Need for Speed tung trailer khoe gameplay ấn tượng

Với lợi thế là Đại lộ (12 làn xe) trong nội đô nên kể từ thời điểm thông xe toàn tuyến (tháng 10/2015) Đại lộ Phạm Văn Đồng đã khoác chiếc áo mới lên cả một khu vực rộng lớn kéo dài từ quận Thủ Đức cũ sang đến các phường Đông Hoà, An Bình của TP Dĩ An. Sau 7 năm, đô thị nơi này đã “lột xác” với hạ tầng đô thị khang trang, tiện ích bề thế, đặc biệt thời gian di chuyển của người dân (tính từ vị trí cầu vượt Linh Xuân) vào Vòng xoay Hàng Xanh chỉ tầm 20 phút.

Lâu nay, đô thị phát triển ở đâu thì dân sẽ đến đó ở nên ngoài người mua an cư thì bộ phận người thuê ở cũng rủ nhau về đây. Nhìn tổng thể có thể thấy, sức hút của thị trường nhà cho thuê tại khu vực này được hậu thuẫn từ nhiều yếu tố. Lý giải cho hiện tượng sôi động của nhu cầu thuê nhà gần Phạm Văn Đồng, các chuyên gia phân tích rằng, lợi thế đầu tiên là vị trí. 

Sở hữu 4 yếu tố quyết định hiệu suất khai thác tài sản

Hiếm có nơi nào như khu vực này có địa thế tiếp giáp cùng lúc hai thành phố vốn là cứ điểm sản xuất công nghiệp của tỉnh Bình Dương là TP. Dĩ An và TP. Thuận An, quận 9, quận 2, Bình Thạnh của TP.HCM. Nhờ sở hữu yếu tố đầu tiên là vị trí độc tôn, khu vực này xem như là tâm điểm kết nối của vùng kinh tế sản xuất chủ lực của vùng Đông Nam Bộ với các trục đường huyết mạnh chạy quanh như Quốc lộ 13 nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước, và khu vực Tây Nguyên; đường Quốc lộ 1A kết nối khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long và Miền Trung, Miền Bắc; tuyến Quốc lộ 1K nối liền TP.HCM với Bình Dương và Biên Hòa.

Không chỉ vậy, 2 trong 4 khu vực có cửa ngõ kết nối quan trọng của TP.HCM với Bình Dương qua hướng cầu vượt Sóng Thần và cầu vượt Linh Xuân nằm tại đây.

Tiếp đó, khu vực này còn sở hữu nguồn nhu cầu thuê nhà rất lớn đến từ gần 100.000 sinh viên học tại khu Đại học Quốc gia Tp.HCM cùng vài triệu người lao động làm việc các khu công nghiệp Bình Đường, Sóng Thần 1,2, 3, khu công nghệ cao, và trong các Quận trung tâm của TP.HCM. 

Lượng cầu lớn tạo nên thanh khoản tốt cho thuê căn hộ. Đơn cử như dự án căn hộ Bcons Green View vừa bàn giao đầu năm 2022, đại diện ban quản lí khu căn hộ cho biết một số căn hộ khách hàng mua đầu tư đã chốt được hợp đồng cho thuê dài hạn ngay sau khi nhận căn hộ.

Ngoài yếu tố cự li từ nơi ở đến nơi làm việc, học tập quá gần thì sự tiện nghi cũng góp phần tạo nên sức hút của nhà cho thuê tại khu vực. Thực tế, người dân không phải đi đâu xa bởi mọi tiện ích từ mua sắm, vui chơi, chăm sóc sức khoẻ, học tập…. đều đạt mật độ phủ dầy khắp các tuyến đường. 

Cụ thể, có đến 3 trung tâm thương mại lớn là Giga Mall, VinCom Thủ Đức, trung tâm thương mại Go! cùng hàng ngàn cửa hàng dân sinh, cùng các tuyến phố thương mại là Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1K, Võ Văn Ngân, Tô Ngọc Vân, Đặng Văn Bi và không dưới 10 điểm chợ truyền thống. Phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khoẻ đã có ba bệnh viện quy mô lớn là Thủ Đức và Hoà Hảo, Hoàn Mỹ. 

Với hạ tầng tiện ích như vậy, khu vực quận Thủ Đức cũ và các phường Đông Hoà, An Bình của TP. Dĩ An được người dân rỉ tai nhau như một điểm an cư lý tưởng. Đây là lí do chính khiến thanh khoản cho thuê của các khu căn hộ đã đưa vào khai thác nằm dọc theo trục đường Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1K luôn ở tầng suất cao. 

Anh Hoàng Ân, một khách thuê căn hộ tại Bcons Green View cho biết, gia đình chọn dự án này để an cư là vì nơi này không chỉ thoáng mát, tiện nghi, giao thông rất thuận tiện. Hiện tại, anh Ân đang làm việc tại Quận 3, và vợ anh làm việc tại quận 9, đặc biệt thời gian di chuyển từ đây đến chỗ làm nhanh hơn chỗ thuê ở trong TP.HCM trước đây. 

Được biết, Tập đoàn Bcons chuẩn bị đưa ra thị trường dự án thứ 8 - Bcons Polygon có vị trí liền sát với đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức cũ), gia đình cũng đã lên kế hoạch sở hữu một căn hộ để an cư, anh Ân đã cho biết.  

Dự án Bcons Polygon tọa lạc ngay mặt tiền đường Bế Văn Đàn, kết nối vào đường Phạm Văn Đồng chỉ trong 1-2 phút. Điều đặc biệt hơn, Bcons Polygon là nguồn cung hiếm hoi trên thị trường có vị trí cách trung tâm TP.HCM chỉ 12km, với thời gian di chuyển tầm 20 phút, có giá dự kiến nằm trong khung dưới 2 tỷ đồng. Vì vậy, sản phẩm hứa hẹn “làm mưa làm gió” về thanh khoản trên thị trường tới đây.   

Tấn Tài

"iPhone X, XS Max hàng qua sử dụng như mới, chưa tháo máy, dung lượng pin đạt 100%, chỉ vừa trải qua 10-20 chu kỳ sạc", đây là một trong những lời mời chào mua iPhone mà người dùng có thể dễ dàng bắt gặp trên các hội nhóm bán điện thoại hoặc trang rao vặt.

Theo nhận định từ các chuyên gia, việc những chiếc điện thoại đã 3-4 năm tuổi như iPhone X hay XS Max nhưng vẫn được quảng cáo có "dung lượng pin 100%, ít lần sạc" có thể là chiêu trò của một số cửa hàng nhỏ lẻ nhằm bán hàng kém chất lượng.

"Đây có thể là những mẫu máy đã được "kích pin". Thông số này được làm giả bằng phần mềm chuyên dụng. Thậm chí, phần mềm này còn có thể thay đổi nhiều thông tin quan trọng khác trên iPhone như số IMEI hay mã máy", ông Đức Huy, kỹ thuật viên của một hệ thống sửa chữa điện thoại tại Đống Đa, Hà Nội chia sẻ.

Ông Huy cho biết thêm rằng sau khi phần mềm ghi đè các thông tin giả vào máy, thiết bị sẽ không thể hiển thị thông số thật, ngay cả khi người dùng thực hiện khôi phục cài đặt gốc. Vì thế, việc phát hiện những chiếc iPhone "kích pin" cũng rất phức tạp.

"Khi mua iPhone qua sử dụng, nhiều người dùng có tâm lý chọn những máy ít lần sạc, dung lượng pin đạt mức 99% hoặc 100%. Khách hàng cho rằng những mẫu máy này sẽ "mới" hơn và có chất lượng tốt hơn. Nắm được tâm lý này, nhiều cửa hàng nhỏ lẻ có thể làm giả thông số để dụ người dùng, thậm chí bán máy với mức giá cao hơn khoảng 500.000-1 triệu đồng", ông Hoàng Giang, chủ một hệ thống kinh doanh iPhone lâu năm tại Nguyễn Khang, Hà Nội cho biết.

Ông Giang nói thêm rằng hiện chưa có giải pháp nào để phát hiện iPhone "kích pin" trong thời gian ngắn. Muốn kiểm tra được tình trạng pin thật của thiết bị, người dùng sẽ buộc phải sử dụng máy trong tối thiểu 7 ngày, từ đó mới có thể đưa ra các đánh giá.

Trên thực tế, những chiếc iPhone "kích pin" thường sẽ không thể duy trì hoạt động ổn định trong khoảng thời gian dài. Nếu thiết bị của bạn thường xuyên gặp phải tình trạng sụt pin nhanh, nóng máy hay thậm chí liên tục bị sập nguồn dù máy vẫn hiển thị còn pin, người dùng cần lập tức liên hệ với cửa hàng để được hỗ trợ đổi máy khác.

"Để tránh mua phải những chiếc iPhone bị "kích pin", người dùng nên tìm đến các cửa hàng uy tín, có chế độ bảo hành, đổi trả sản phẩm rõ ràng, minh bạch. Ngoài ra, với những dòng iPhone ra mắt từ lâu nhưng vẫn được quảng cáo có phần trăm pin quá cao, người dùng cũng nên hết sức thận trọng", đại diện hệ thống Hnam Mobile chia sẻ.

Theo Dantri

Đại hạ giá mùa dịch, Galaxy S21, Galaxy Note 20 giảm sốc 8-9 triệu đồng

Sau động thái điều chỉnh giá của nhiều mẫu iPhone, những chiếc Galaxy Note 20 và Galaxy S21 của Samsung cũng đang giảm giá rất mạnh, từ 8-9 triệu đồng.   

Bên cạnh VF 8, mẫu eSUV cỡ C - VF e34 cũng quay trở lại Top 10 xe bán chạy nhất tháng 12/2022 khi đứng ở vị trí thứ 8 với doanh số ấn tượng 1.548 xe. Màn bứt tốc mạnh mẽ của hai mẫu xe điện thương hiệu Việt khiến nhiều cái tên quen thuộc phải rời bảng xếp hạng.

Lượng xe ô tô điện VinFast bàn giao trong tháng 12/2022 tăng vọt, gấp 7 lần so với tháng 11/2022. Theo hãng xe lý giải, sự tăng trưởng mạnh mẽ là nhờ chuỗi cung ứng đang dần ổn định và hệ thống sản xuất đã được tối ưu. Đặc biệt, trong bối cảnh doanh số toàn thị trường sụt giảm 3% so với tháng 11/2022 và giảm 24% so với tháng cùng kỳ 2021, màn vươn lên của bộ đôi xe điện VinFast cho thấy sự chuyển dịch nhanh chóng trong xu hướng di chuyển cũng như dấu ấn ngày càng rõ nét của xe điện tại thị trường ô tô Việt Nam.

Bộ đôi xe điện đáng mua của VinFast

VinFast VF e34 là mẫu ô tô điện thông minh đầu tiên tại Việt Nam, từng tạo nên kỷ lục gần 4.000 đơn đặt cọc chỉ sau 12 giờ mở bán. VF e34 sở hữu thiết kế tinh tế và được trang bị hàng loạt công nghệ thú vị, nổi bật là trợ lý ảo ViVi tương tác tự nhiên bằng tiếng Việt. Tính năng này giúp người dùng hỏi đáp, tra cứu thông tin, quản lý xe từ xa, mua sắm, đặt đồ ăn, xem phim, thể thao trực tuyến, đặt lịch khám chữa bệnh... Với giá bán 710 triệu đồng không kèm pin hoặc 900 triệu đồng kèm pin, VF e34 được đánh giá là mẫu xe điện dễ tiếp cận, mang tính xu hướng nên dễ thu hút khách hàng.

Trong khi đó, VF 8 được nhiều người dùng đánh giá là mẫu xe đáng mua nhất trong tầm giá 1 tỷ đồng. Mẫu xe điện toàn cầu đầu tiên của VinFast có hai phiên bản Eco và Plus: phiên bản VF 8 Eco pin có khả năng di chuyển tới 420km/lần sạc đầy; phiên bản VF 8 Plus pin có khả năng di chuyển tới 400km/lần sạc đầy.

Xe được trang bị hệ thống trợ lái nâng cao (ADAS) với loạt tính năng tiên tiến như hỗ trợ lái trên đường cao tốc, tự động chuyển làn, hỗ trợ đỗ xe thông minh, triệu tập xe thông minh, hỗ trợ đỗ xe từ xa… Ngoài ra, bộ ứng dụng tiện ích và giải trí thông minh (Smart Services) với các tính năng điều khiển và tương tác với xe thông qua giọng nói, quản lý xe từ xa qua ứng dụng VinFast, mua sắm trực tuyến, chơi trò chơi điện tử trên màn hình… cũng mang đến trải nghiệm ấn tượng cho người dùng.

Với giá bán 1,129 tỷ đồng không kèm pin và 1,459 tỷ đồng kèm pin (bản Eco) hoặc 1,309 tỷ đồng không kèm pin và 1,639 tỷ đồng kèm pin (bản Plus), VF 8 được xem là mẫu xe nổi bật trong tầm giá. Đặc biệt, xe điện VinFast còn hấp dẫn khách hàng nhờ chính sách ưu đãi lệ phí trước bạ 0% cùng các dịch vụ hậu mãi như bảo hành 10 năm, cứu hộ pin 24/7 (Mobile Charging), sửa chữa lưu động (Mobile Service)…

Mới đây nhất, VinFast chính thức mở bán mẫu VF 5 Plus ở phân khúc A với giá 458 triệu đồng không gồm pin và 538 triệu đồng đã bao gồm pin, dự kiến bàn giao xe từ tháng 4/2023. Chỉ sau 9 giờ mở bán, mẫu SUV điện cỡ nhỏ của VinFast đã nhận về 3.293 đơn đặt hàng, trong đó 80% là cọc cam kết sẽ lấy xe.

Dự kiến trong tháng 3/2023, VinFast sẽ tiếp tục mở bán hai mẫu eSUV cỡ B và cỡ C là VF 6 và VF 7 trên phạm vi toàn cầu. Nhu cầu xe điện tăng cao, đặc biệt với sự góp mặt của 3 mẫu xe cỡ nhỏ VF 5 Plus, VF 6 và VF 7 hứa hẹn mang lại doanh số “khủng” cho VinFast trong năm 2023.

Thế Định

Bất thường việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”

- Thời gian qua, nhiều khu đất công, đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp có vốn Nhà nước, đưa vào làm dự án, nhưng không thông qua đấu giá. Trong đó, một số dự án đã được “tháo gỡ” bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”. Tuy nhiên, điều này kéo theo nhiều bất cập. Quan điểm của ông về việc giải quyết quyền lợi cũng như trách nhiệm các bên liên quan trong trường hợp này như thế nào?

Về góc độ quản lý Nhà nước, việc “tạm nộp tiền sử dụng đất” chỉ xuất hiện ở một số dự án, một số chủ đầu tư. Đây không phải là việc áp dụng bình thường, theo chính sách tháo gỡ cho mọi doanh nghiệp, nên có sự bất thường.
Mặt khác, việc quy định “tạm nộp tiền sử dụng đất” không có trong hệ thống văn bản pháp luật. Do đó, việc Cơ quan Nhà nước áp dụng phải đúng theo quy định pháp luật, trường hợp có vướng mắc thì kiến nghị cấp thẩm quyền ban hành văn bản pháp luật tháo gỡ chung, bình đẳng cho doanh nghiệp, không vì một vài chủ đầu tư mà xé rào, chạy theo doanh nghiệp.

Khách hàng cần xem nguồn gốc đất để tránh rủi ro khi mua nhà

Với những trường hợp này, do không thực hiện đúng quy định pháp luật, nên hàng loạt các văn bản phê duyệt đều không đúng quy định. Việc xử lý các sai phạm phải mang tính nghiêm minh, để các sai phạm này sẽ không tiếp tục xảy ra, lặp lại để hưởng lợi.

Tuy nhiên, để giải quyết hậu quả thì cần phải căn cứ vào hiện trạng từng dự án, để có hướng xử lý thích hợp. Việc áp dụng máy móc sẽ làm tăng thêm những thiệt hại. Đặc biệt là những thiệt hại cho khách hàng ngay tình tại các dự án.
Hiện không có văn bản pháp luật nào trực tiếp để giải quyết các trường hợp này, do đó phải vận dụng nhiều quy định pháp luật khác và các góc độ khác nhau để giải quyết vấn đề.

Theo quan điểm cá nhân, với vụ việc này tùy theo hiện trạng dự án để có biện pháp phù hợp nhất. Cụ thể, nếu dự án chưa triển khai, thì trường hợp cần thiết có thể thu hồi lại việc giao đất và đưa ra đấu giá, hoàn trả doanh nghiệp các khoản đầu tư, theo các báo cáo tài chính được thẩm định.

Nếu dự án đã thi công cơ bản, đã giao dịch với khách hàng, thông báo đủ điều kiện đưa vào giao dịch của Sở Xây dựng, đã bàn giao đưa vào sử dụng, thì có thể áp dụng đồng thời nhiều phương pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất. Có thể dựa vào thông tin của dự án (doanh thu, chi phí, giá trị công trình xây dựng) để vận dụng sử dụng trong các phương pháp. Trên cơ sở đó, khắc phục xác định lại tiền sử dụng đất của dự án tránh thất thoát ngân sách. Cần hạn chế thời gian cho việc giải quyết, sự bất ổn và thiệt hại của khách hàng.

Khách hàng cần xem nguồn gốc đất

- Thực tế, TP.HCM đã ra văn bản thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý một số dự án. Luật sư có thể cho biết rủi ro đối với khách hàng khi mua nhà ở những dự án này như thế nào?

Với những khách hàng mua tại các dự án này phải chờ việc xử lý của Cơ quan nhà nước. Với dự án chưa triển khai thì nhiều khả năng bị thu hồi đất, dự án đang triển khai thì bị ngưng trệ, vì tạm ngừng thi công, dự án đã bàn giao cho khách đưa vào sử dụng, chưa cấp giấy chứng nhận, thì bị treo việc cấp giấy chứng nhận. Chưa dự kiến được việc giải quyết này sẽ kéo dài bao lâu, với những khách hàng chưa nhận căn hộ có thể xem xét đề nghị chủ đầu tư hủy hợp đồng để thu lại phần vốn của mình nếu thấy cần thiết.

- Theo quan điểm của luật sư, khách hàng làm sao để nhận biết và hạn chế những rủi ro liên quan đến nguồn gốc đất như đã nói ở trên?

Theo quy định Luật Luật Kinh doanh Bất động sản, căn hộ đủ điều kiện đưa ra giao dịch, khi có thông báo của Sở Xây dựng và phải có bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo các giao dịch đúng quy định pháp luật, phòng tránh những rủi ro thị trường. Ngoài ra, khách hàng cũng thì cần xem kỹ về pháp lý dự án, nguồn gốc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, để phòng tránh các rủi ro, về áp dụng pháp luật có thể liên quan đến dự án và ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

- Xin cảm ơn luật sư!

Quốc Đại

Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’

Bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, vì chưa được UBND cấp tỉnh duyệt giá cụ thể, nhưng nhiều dự án vẫn được cấp phép xây dựng, huy động vốn, thậm chí đã bàn giao nhà.