Theo đó, các bên thực hiện thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc (quy định cũ không bao gồm tiền cọc).

Những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua.

Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp sổ đỏ/ sổ hồng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.

Đồng thời, luật mới bổ sung thêm quy định về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Với trường hợp này, cũng thanh toán nhiều lần và các lần được quy định lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc.

Các lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà ở, phần diện tích sản xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán, được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng. Luật hiện hành không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai. Theo quy định mới, việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy được siết lại tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.

Theo đó, sau lần xét duyệt của Hội đồng Giáo sư ngành, liên ngành có nhiều ứng viên đã bị loại.

Đặc biệt ở ngành Toán, Hội đồng Giáo sư cơ sở đề nghị xét Giáo sư, Phó Giáo sư cho 25 ứng viên, tuy nhiên hiện chỉ còn 11 ứng viên được Hội đồng Giáo sư ngành, liên ngành đề nghị Hội đồng giáo sư Nhà nước xét công nhận đạt tiêu chuẩn chức danh Giáo sư, Phó Giáo sư năm 2021.

Danh sách ứng viên được Hội đồng Giáo sư ngành Toán học đề nghị xét công nhận đạt tiêu chuẩn chức danh Giáo sư, Phó Giáo sư năm 2021

Chia sẻ về kết quả này, GS. TSKH Lê Tuấn Hoa - Chủ tịch Hội đồng Giáo sư ngành Toán học - cho biết việc các ứng viên bị loại khi không đạt tiêu chuẩn là bình thường.

"Hội đồng Giáo sư ngành Toán vẫn thực hiện xét duyệt hồ sơ theo đúng Quyết định số 37/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Ban hành quy định tiêu chuẩn, thủ tục xét công nhận đạt tiêu chuẩn và bổ nhiệm chức danh giáo sư, phó giáo sư; thủ tục xét hủy bỏ công nhận chức danh và miễn nhiệm chức danh giáo sư, phó giáo sư. Ở các đợt xét duyệt trước, số lượng ứng viên bị loại chưa bao giờ dưới 50%. Tuy nhiên, năm nay hơi bất thường ở chỗ số ứng viên bị loại lên tới gần 60%" - GS Lê Tuấn Hoa cho biết.

GS.TSKH Lê Tuấn Hoa - Chủ tịch Hội đồng GS ngành Toán

Theo GS Lê Tuấn Hoa, nguyên nhân của việc có những hồ sơ bị loại không phải ở chỗ Hội đồng GS cơ sở làm không chặt chẽ vì mỗi Hội đồng có chức năng khác nhau. Hội đồng cơ sở không chấm điểm công trình mà nghiêng về các tiêu chí hành chính như các văn bản liên quan, thâm niên đào tạo và các kết quả đào tạo, nghiên cứu khoa học của ứng viên…

Trong khi đó, Hội đồng GS ngành, liên ngành xác định năng lực chuyên môn, kết quả nghiên cứu, định hướng nghiên cứu của ứng viên theo từng chuyên ngành. Tính tổng điểm và điểm quy đổi của Bài báo khoa học, sách chuyên khảo, giáo trình, sách tham khảo, sách hướng dẫn; kết quả ứng dụng khoa học công nghệ được cấp bằng độc quyền sáng chế; giải pháp hữu ích; tác phẩm nghệ thuật, thành tích huấn luyện, thi đấu thể thao đạt giải thưởng quốc gia, quốc tế…

Do đó, khi lên tới Hội đồng GS ngành, liên ngành, việc có những hồ sơ bị loại là bình thường.

“Mặc dù cùng căn cứ theo Quyết định 37 nhưng có Hội đồng GS cơ sở hiểu quy định hơi khác. Ví dụ như về giờ dạy, Hội đồng GS cơ sở cho rằng hoàn thành định mức giờ dạy của trường là đạt, trong khi Quyết định 37 có quy định số giờ chuẩn giảng dạy cụ thể hoặc yêu cầu quy đổi bằng công trình nghiên cứu khoa học…” – GS Lê Tuấn Hoa giải thích.

“Hay có hồ sơ bị loại vì nguyên nhân không do Ban giám hiệu nhà trường ký theo quy định.

Chúng tôi làm nghiêm từ những lỗi nhỏ nhất. Trong trường hợp này cũng có giải thích cho ứng viên đã là GS, PGS thì phải làm gương cho sinh viên, giảng viên trong trường. Sinh viên làm bài sai một dấu chấm dấu phẩy, liệu mình có cho sửa để chấm điểm lại không mà lại muốn sửa hồ sơ để đúng yêu cầu”.

GS Lê Tuấn Hoa cho biết có trường hợp bị loại do chưa đủ điểm vì Hội đồng cơ sở không có chức năng chấm điểm, nhưng cũng có trường hợp ứng viên PGS bị loại dù có điểm nghiên cứu rất xuất sắc, thậm chí còn hơn cả tiêu chuẩn dành cho ứng viên GS. Ứng viên này không đủ phiếu tín nhiệm do các bài báo quốc tế không ghi nơi mình làm việc…

Chủ tịch Hội đồng GS ngành Toán cho rằng so sánh việc chấm chặt hay lỏng giữa các Hội đồng là điều khó nói, “nhưng Hội đồng GS ngành Toán luôn làm chặt”.

Theo GS Lê Tuấn Hoa, việc xét duyệt chức danh GS, PGS không phải là thi cử, và các ứng viên phải chứng tỏ là mình xứng đáng. Những ứng viên năm nay chưa đạt có thể tiếp tục hoàn thiện và nộp hồ sơ trong các lần xét duyệt những năm tới.

“Cơ hội còn rất nhiều đối với những người chưa thành công ở lần này” – GS Lê Tuấn Hoa khẳng định.

Phương Chi

Người có nhiều trích dẫn trên thế giới bị loại khỏi danh sách xét GS

Vì sao Phó Giáo sư (PGS) Nguyễn Thời Trung, Trường ĐH Tôn Đức Thắng - nhà khoa học từng lọt tốp những nhà khoa học được trích dẫn nhiều nhất trên thế giới bị loại khỏi danh sách xét công nhận chức danh Giáo sư (GS) năm 2020?

Thực tế, Quỷ đỏ đã định chiêu mộ Van de Beek từ hè năm ngoái. Tuy nhiên, phía Ajax quyết tâm giữ người vì vừa để mất hai trụ cột khác là De Jong và De Ligt.

Cầu thủ người Hà Lan đã gây ấn tượng mạnh với nhà tuyển trạch MU nhờ màn trình diễn xuất sắc ở Champions League 2018/19, giúp Ajax lọt đến vòng bán kết.

Đến nay, Van de Beek ghi được 40 bàn thắng cho đội bóng Hà Lan. Solskjaer xem anh là mẫu tiền vệ tấn công hiện đại, người có thể kết nối giữa các tuyến mà vẫn rất nguy hiểm khi dâng cao tạo đột biến.

Zidane đã đưa Van de Beek vào tầm ngắm khi muốn tiêm thêm dòng máu trẻ cho Real Madrid. Dẫu vậy, đội bóng Hoàng gia hiện đang gặp khó khăn tài chính.

Với việc giải Hà Lan bị hủy bỏ và khó lòng trở lại cho đến giữa tháng 9, Van de Beek muốn ra đi và bóng gió đến khả năng cập bến Ngoại hạng Anh.

Giám đốc tuyển trạch toàn cầu của MU - Marcel Bout là người hiểu rõ năng lực Van de Beek và thường xuyên liên lạc GĐĐH Ajax là cựu danh thủ Van der Sar.

MU hy vọng, mối quan hệ tốt giữa Van der Sar và Ed Woodward cũng như đội bóng cũ sẽ giúp Quỷ đỏ chiếm ưu thế trong việc tuyển mộ Van de Beek.

Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, Ajax phát giá Van de Beek với Real là 45 triệu bảng. Nhưng nay, MU chỉ cần bỏ ra 36 triệu bảng là có thể thành công trong thương vụ này.

* An Nhi