Căn nhà phố thiết kế đơn giản nhưng "nổi loạn" ở Sài Gòn

Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?

Dân đầu tư nhà lẻ, nhà phố trung tâm thường ưa chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn vì quan niệm, nhà mặt tiền sẽ có khả năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Tuy nhiên, thực tế các sản phẩm này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra đường lớn.

Chị Huỳnh Phương Thảo, một nhà đầu tư sống tại Tân Phú chia sẻ, cuối năm 2016, chị mua một căn nhà phố diện tích 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đó. Tuy nhiên chị Thảo cho biết cùng trên khu vực này, một căn nhà phố diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi đường Trần Văn Quang cách Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời điểm 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho đến nay, gia chủ gần như không phải xây sửa gì. Như vậy cũng sau 2 năm, nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền đường.

Tương tự, một căn nhà phố diện tích 6x20m, 1 trệt 2 lầu đang rao bán tại khu cư xá Lữ Gia, quận 11 nằm trong hẻm xe hơi có giá 14 tỷ đồng. Vào 3 năm trước chủ nhà đã mua lại căn nhà trên với mức giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Như vậy căn nhà này tăng giá lên gần 150%. Cách đó không xa trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 97m2 đang được rao bán lại với mức giá 22 tỷ đồng. Gia chủ cho biết, giá căn này tăng thêm 90% so với thời điểm họ mua vào 3 năm trước (giá nhà khu vực mặt tiền này năm 2016 đã tiệm cận mức 12 tỷ đồng/căn).

Nhà phố mặt tiền đường có biên độ tăng giá thấp hơn nhà phố trong hẻm. (Ảnh minh họa: Internet)

Theo tìm hiểu về biến động giá nhà phố trên nhiều tuyến đường nội thành các quận trung tâm của Batdongsan.com.vn, so với thời điểm 3 năm trước, nếu giá nhà lẻ, nhà phố khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng vào khoảng 60-100% thì các căn nhà phố trong hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng từ 100-250%. Tại đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 diện tích 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán xong với giá 7 tỷ đồng.

Theo anh Thuận, môi giới nhà phố khu vực này, cách đây 7 tháng căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách mua lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có người mua.

Lý giải xu hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, nhà trong hẻm luôn có giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư mua đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính vì vậy, lượng giao dịch mua – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, điều này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay nhiều hơn. Sau mỗi lần sang tay, giá bị điều chỉnh tăng lên theo yêu cầu người bán, thậm chí bị làm giá ảo.

Ngược lại so với các vị trí trong hẻm, giá nhà mặt tiền đường lớn luôn cao hơn rất nhiều nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này chủ yếu là dân đầu tư lớn mua để kinh doanh mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp mua đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phố mặt tiền rất ít được giao dịch sang tay, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo.

Tuy nhiên, dân đầu tư lâu năm cho rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn thu được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.

Riêng với những nhà đầu tư tài chính vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư nhiều mà vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn chung đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh. Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ trận khi không bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện nay. Trường hợp mua để ở hoặc đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi thì có thể kỳ vọng giá trị nhà phố tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.

Theo Enternews.vn

“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2

Người dân “khu ổ chuột” Mả Lạng cho biết họ mong sớm được di dời nhưng phải được đền bù với giá hợp lý

Ngoài các biểu hiện ho, sốt, bệnh nhân Omicron có thể bị phát ban. Ảnh minh họa

Phát ban nhiệt

Loại thứ hai giống như phát ban nhiệt (rôm sảy, ban đỏ xảy ra khi cơ thể bị nóng) nổi lên khắp người. Tình trạng này xuất hiện nhiều ở khuỷu tay, đầu gối, mu bàn tay và bàn chân.

Một bác sĩ đa khoa ở London (Anh) trước đây đã cảnh báo tình trạng trẻ em mắc Covid-19 có biểu hiện phát ban. Gần đây, dấu hiệu đó mới có nhiều ở người lớn.

Tiến sĩ David Lloyd ghi nhận khoảng 15% người trẻ nhiễm Omicron có các vết phát ban. Họ cũng bị mệt mỏi, đau đầu và chán ăn. Đây cũng là các triệu chứng phổ biến nhất ở người lớn nhiễm biến thể mới.

Cước

Tình trạng cuối cùng liên quan đến da ở những người nhiễm Omicron là phát ban tương tự như bị cước vào mùa đông. Một số bệnh nhân có các mảng đau đổi màu đỏ, tím, phồng rộp.

Biểu hiện bệnh tương tự như ngón chân Covid. Đây vốn là một triệu chứng được ghi nhận ở những người mắc các biến thể trước đây.

Vấn đề này xuất hiện ở mọi lứa tuổi nhưng phổ biến ở trẻ nhỏ và nhóm thiếu niên nhiều hơn. Khi đó, ngón chân bị viêm sưng đỏ kèm theo phát ban.

Những người nhiễm biến thể Omicron thường xuất hiện các triệu chứng trong vòng 48 giờ sau khi tiếp xúc nguồn bệnh. Họ thường bị sổ mũi, đau họng, nhức đầu, mệt mỏi, hắt hơi, đau vùng thắt lưng, nhức mỏi cơ, đổ mồ hôi ban đêm, phát ban.

An Yên(Theo The Sun)

Số ca tái nhiễm Covid-19 cao không tưởng vì biến thể Omicron

Chỉ trong 2 tuần, số ca tái nhiễm Covid-19 ở Tây Ban Nha cao hơn 2 năm diễn ra đại dịch.

Niềm vui của Tây Ban Nha sau khi đóng phim 'kinh dị' cùng Croatia

Một cuộc rượt đuổi thực sự hấp dẫn và kịch tính, theo cách không ai có thể ngờ với 8 pha lập công và phần thắng chung cuộc thuộc về Tây Ban Nha.

Alvaro Morata sau những lời chỉ trích, gia đình anh bị dọa giết vì gây thất vọng ở vòng bảng, trở thành người hùng cùng Mikel Oyarzabal với những bàn quyết định trong hiệp phụ để đưa binh đoàn La Roja tiến bước, sau khi trận đấu kết thúc hòa 3-3 trong 90 phút.

Croatia bất ngờ vượt lên dẫn trước (phút 20) bởi sai lầm ngớ ngẩn của thủ môn Unai Simon khiến đường chuyền về đơn giản của Pedri đưa bóng bay vào lưới.

Nhưng các học trò Luis Enrique đã chứng tỏ sự lấn lướt, đáp trả sau đó nhờ công của Pablo Sarabia (38’), Cesar Azpilicueta (57’) và Ferran Torres (77’).

Tuy nhiên, ‘bom tấn’ còn ở phía sau khi Croatia rút ngắn xuống 2-3 ở phút 85 (Mislav Orsic) và Mario Pasalic quân bình 3-3 ở phút 90+2.

Croatia tiếp tục đà hưng phấn khi bước vào hiệp phụ nhưng Simon đã có cản phá tốt và Tây Ban Nha cuối cùng đã lấy vé tứ kết EURO 2020.

HLV Enrique đưa ra lời cảnh báo lớn cho các đối thủ sau khi Tây Ban Nha lấy vé tứ kết với đủ cung bậc cảm xúc

HLV Luis Enrique chia sẻ sau trận:“Đó là một trận đấu thực sự căng thẳng, nó có đủ tất mọi thứ và tôi đã trải qua một số trận tương tự.

Điều kỳ lạ khó tin là chúng tôi có cơ hội thứ 2 (để sửa sai), điều mà không thường xảy ra. Tôi nghĩ rằng, những sai lầm duy nhất Tây Ban Nha phạm phải trước Croatia là trong 10 phút cuối trận, khi chúng tôi đang dẫn trước 3-1.

Tôi thực sự hài lòng vì chúng tôi có cơ hội sửa sai để có thể giành chiến thắng chung cuộc 5-3”.

Và nhà cầm quân này gửi lời cảnh báo đến các đối thủ EURO 2020, được Diario AS trích dẫn lại: “Toàn đội Tây Ban Nha đã chiến đấu và họ tin tưởng. Trận thắng Croatia để lại cho chúng tôi nhiều điều tích cực để suy nghĩ.

Đội bóng này có mục tiêu và đó là chơi thứ bóng đá chất lượng. Bất kỳ đối thủ nào muốn đánh bại Tây Ban Nha thì sẽ phải chạy rất nhiều và chơi thật tốt!".

Tây Ban Nha sẽ gặp Thụy Sĩ tại vòng tứ kết, ở Saint Petersburg vào ngày 2/7 tới.

L.H

Đêm EURO 2020 điên rồ: Pháp đau đớn, Tây Ban Nha vượt ác mộng

VCK EURO 2020 có đêm điên rồ nhất, khi Pháp bị Thụy Sĩ loại với kịch bản khó tin, trong lúc Tây Ban Nha cùng Croatia tạo nên cuộc rượt đuổi đến 8 bàn thắng!