Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Lý giải về vấn đề này, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

3 tỷ đồng khó mua nhà nội thành Hà Nội 

Tìm mua nhà với tài chính khoảng 3 tỷ đồng từ cuối năm 2021 đến nay anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa tìm mua được căn hộ chung cư mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát giá một số dư án mới tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. 

“Trong năm 2021, tôi có tìm hiểu một dự án ở khu Ngoại giao đoàn (Nam Từ Liêm) giá sơ cấp từ chủ đầu tư chưa đến 50 triệu/m2 nhưng quỹ căn không nhiều. Vài tháng sau thì chỉ còn hàng thứ cấp với mức giá đã tăng lên đến khoảng 60 triệu/m2” – anh Duy kể. 

Ghi nhận trên thị trường các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Cũng như anh Duy, chị Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) có trong tay khoảng 2 tỷ đồng vẫn chật vật tìm mua nhà vài tháng nay. Với tầm tài chính trên chị Lan Anh xác định tìm mua các căn hộ cũ trong nội thành nhưng hầu hết chung cư đã đi vào hoạt động 2-5 năm cũng thiết lập mặt bằng giá mới tăng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với năm 2021. Căn hộ ở chung cư The Spark (Dương Nội, Hà Đông) đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng tuỳ diện tích.

Giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60-70% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Không chỉ các căn hộ chung cư, giá tập thể cũ quận nội đô cũng tăng. Một căn tập thể khoảng 50 m2 ở khu Thành Công năm trước được rao khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng thì năm nay đã ở mức 2,2-2,5 tỷ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, nhận định quan hệ cung - cầu trên thị trường có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung nguồn cung còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu dự báo đã và sẽ sớm tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân, người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại. 

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Trao đổi tại một cuộc toạ đàm vào tháng 7 vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất như tại TP.HCM theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có khoàng 126 dự án.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý. Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.

Lịch thi đấu VCK U17 châu Á 2023 mới nhất: Chờ U17 Việt Nam gây bất ngờ

Thí sinh Nhân chia sẻ: "Bản thân em nằm trong diện F2 của ca nhiễm Covid-19. Buổi đầu thi môn Văn trời mưa to, em thật sự lo lắng và viết hơi run. Đến buổi sau thi các môn khác thì tâm lí làm bài thoải mái hơn".

Theo em Nhân, trong quá trình ở phòng thi, các giám thị trước lúc làm bài đều động viên, giúp em thoải mái tư tưởng để làm bài. Các môn thi của Nhân đều làm được ở mức trung bình và khá. 

Giám thị môn ngữ Văn cùng thí sinh ở buổi thi đầu tiên - Ảnh: Quốc Huy

"Ngồi một mình trong phòng thi em thấy áp lực. Nhất là những câu không thể giải được như môn Ngoại ngữ chiều nay" - em Nhân bộc bạch.

Cô Nguyễn Thị Hồng Nhung (giáo viên dạy Toán), giám thị coi thí sinh F2 chia sẻ: "Ban đầu nhận nhiệm vụ coi thi, bản thân có chút lo lắng vì nghĩ nhiều về con còn nhỏ. Đến lúc, nhìn hình ảnh nhân viên Y tế mỗi ngày dẫn em Nhân lên phòng thi lại càng thương em hơn. Một mình em ngồi giữa phòng thi, không có bạn bè đồng trang lứa xung quanh, ai rồi cũng sẽ có những lo lắng".

Cô Nguyễn Thị Hồng Nhung tại Trường THPT Dân tộc Nội trú - Ảnh: Quốc Huy

Ở mỗi buổi thi, cô Nhung thường động viên, an ủi thí sinh yên tâm làm bài, giữa em và các bạn không có gì là khác biệt cả. Đây là vì sự an toàn trong phòng chống dịch bệnh Coivd-19.

"Em Nhân là người được yêu cầu đi muộn nhất, đến sau so với các bạn khác. Hôm thi môn đầu tiên, trời mưa to, nhân viên y tế dẫn em đi giữa trường nhìn thấy rất thương. Em Nhân làm bài nghiêm túc, tuân thủ đúng quy định phòng chống covid-19"- cô Nhung cho biết.

Cũng tại điểm thi này, nhiều thí sinh cho biết, đề thi tiếng Anh phân loại học sinh. Mức học đến đâu thì sẽ làm được bài đến đó.

Chị Nguyễn Thị Huyền Trang - nhân viên y tế dẫn thí sinh từ phòng thi ở tầng 3 sau khi kết thúc môn thi ngoại Ngữ - Ảnh: Quốc Huy

Thí sinh Lê Huy Gia Bảo (học sinh Trường THPT Nguyễn Trường Tộ Vinh) chia sẻ: "Đề thi khó nhất đối với em là phần trọng âm. Học lực trung bình có thể kiếm được trên 5 điểm. Bài thi của em tự chấm được 8,2 điểm".

EM Lê Huy Gia Bảo cùng các bạn xem lại đề thi môn ngoại Ngữ - Ảnh: Quốc Huy

Cùng ngày, Sở GD&ĐT Nghệ An cho biết, buổi thi cuối cùng môn Ngoại ngữ có tổng số thí sinh đăng ký dự thi là 31.448 em, trong đó dự thi là 31.419. Tổng số thí sinh vắng thi 29, không có thí sinh và giám thị vi phạm quy chế thi.

Tất cả các điểm thi không có sự cố bất thường nào xảy ra. Buổi thi cuối cùng diễn ra bình thường, an toàn, đúng quy chế.

Thi sinh rời phòng thi tốt nghiệp THPT năm 2021 - Ảnh: Quốc Huy

Lực lượng CSGT-TT Công an TP Vinh và thanh niên tình nguyện phường Quán Bàu sau khi kỳ thi kết thúc

Thầy cô nấu cơm miễn phí cho học sinh nghèo thi tốt nghiệp ở Nghệ An

Thấu hiểu những khó khăn của hàng trăm em học sinh nghèo ở huyện miền núi Nghệ An trước kỳ thi tốt nghiệp, các thầy cô Trường THPT huyện Kỳ Sơn xa nhà ở lại nấu hàng trăm suất cơm miễn phí.

Điểm chuẩn vào Trường ĐH Kinh tế quốc dân 4 năm qua

Trong đó: Tổ hợp: A00 (Toán, Lý, Hóa); A01 (Toán, Lý, Anh); D01 (Toán, Văn, Anh); D07 (Toán, Hóa, Anh); D09 (Toán, Sử, Anh); D10 (Toán, Địa, Anh); B00 (Toán, Hóa, Sinh); C03 (Toán, Văn, Sử);C04 (Toán, Văn, Địa).

Năm 2021, Trường ĐH Kinh tế quốc dân sẽ tuyển 6.000 chỉ tiêu, tăng 200 chỉ tiêu so với năm 2020.

Cụ thể, trường tuyển sinh theo 54 mã ngành/chương trình, tăng 1 mã so với năm 2020.

Ngành mới của trường năm nay là Kinh doanh nông nghiệp (mã 7620114) với 60 chỉ tiêu. 

Hai chương trình mới trong mã POHE cụ thể là: Cử nhân Thẩm định giá, ngành Marketing (60 chỉ tiêu) và Cử nhân Quản lý thị trường, ngành Kinh doanh thương mại (60 chỉ tiêu).

Năm nay, trường có 3 phương thức tuyển sinh, gồm: Xét tuyển thẳng theo quy chế của Bộ GD-ĐT; xét tuyển theo kết quả thi tốt nghiệp THPT năm 2021; xét tuyển kết hợp theo Đề án tuyển sinh riêng của trường.

 >>> Mời quý phụ huynh và học sinh tra cứu điểm chuẩn đại học năm 2021

Thanh Hùng

Trường ĐH Kinh tế Quốc dân công bố điểm chuẩn năm 2021

Trường ĐH Kinh tế Quốc dân vừa công bố điểm trúng tuyển vào trường năm 2021. Một số ngành có điểm chuẩn tương đối cao như Logistics và Quản lý chuỗi cung ứng với 28,3 điểm Kinh doanh quốc tế với 28,25 điểm, Kiểm toán với 28,1 điểm.

Nhà lãnh đạo Nga nhắc lại lời Tổng thư ký Liên Hợp Quốc (LHQ) Antonio Guterres mô tả Dải Gaza đang bị biến thành “nghĩa địa trẻ em” lớn nhất thế giới. Theo ông, “lời đánh giá như vậy đã nói lên nhiều điều”.

Tuy nhiên, ông Putin bác bỏ suy đoán rằng LHQ đã mất vai trò trong việc giải quyết các cuộc xung đột. 

Ông ca ngợi Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Recep Tayyip Erdogan vì những nỗ lực xoa dịu cuộc khủng hoảng, đồng thời cho biết 2 người có quan điểm tương đồng về xung đột Israel – Hamas.

Nhà lãnh đạo Nga cho hay có thể gặp mặt ông Erdogan vào đầu năm tới.

Ông Putin nói thêm, ông sẵn sàng xem xét khả năng mở một bệnh viện của Nga ở Gaza, dù Israel đã cảnh báo làm như vậy sẽ không an toàn. 

Xung đột Israel - Hamas bùng nổ từ ngày 7/10 khiến hơn 1.200 người Israel và 18.000 người ở Dải Gaza thiệt mạng.

Nga đã lên án vụ tấn công bất ngờ của Hamas vào Israel khơi mào xung đột. Moscow cũng bày tỏ quan ngại sâu sắc về cuộc khủng hoảng ở Dải Gaza do các cuộc tấn công trả đũa không ngừng từ Israel.

Dải Gaza đang là 'nơi nguy hiểm nhất trên thế giới đối với trẻ em'