您现在的位置是：Giải trí >>正文
Nhận định, soi kèo Harju JK Laagri vs FC Nomme United, 22h59 ngày 14/8: Đẳng cấp bị thu hẹp
Giải trí57966人已围观
简介 Pha lê - 13/08/2024 16:59 Nhận định bóng đá g ...
Tags：
相关文章
Kèo vàng bóng đá Tigre vs Central Cordoba, 05h00 ngày 18/3: Tin vào chủ nhà
Giải tríHư Vân - 17/03/2025 11:50 Kèo vàng bóng đá ...
【Giải trí】
阅读更多Chồng cũ không đồng ý, làm sao tách hộ khẩu 2 mẹ con?
Giải trí-Em ly hôn được 3 năm, Tòa xử em nuôi con và hiện em đang nuôi con. Em có nguyện vọng cắt hộ khẩu của 2 mẹ con từ Đông Anh - Hà Nội về Thái Bình nhưng chồng cũ không đồng ý ký vào giấy thay đổi nhân khẩu."> ...
【Giải trí】
阅读更多Hiểu sao cho đúng về bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Giải tríThời gian gần đây, tại TP.HCM có tình trạng nhiều người mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền theo tiến độ cho chủ đầu tư nhưng dự án thì không hẹn ngày bàn giao, thậm chí chủ đầu tư còn… lặn mất tăm. Như dự án chung cư Park Vista (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông làm chủ đầu tư hay chung cư Kingsway Tower của Công ty TNHH Siêu Thành.
Dự án Kingsway Tower ngưng xây dựng trong thời gian dài, khách hàng mòn mỏi chờ nhà. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết.
Thực tế, không ít người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay vẫn chưa hiểu hết quy định bảo lãnh trong mua bán hoặc chưa nắm rõ quy trình cấp chứng thư bảo lãnh cho căn nhà của mình.
Nhằm giúp người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiểu rõ quyền lợi cũng như tránh rủi ro không đáng có, Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) đã có những chia sẻ với VietNamNetvề vấn đề này.
Trước khi bán, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện gì?
Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý dự án. Trường hợp nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ kèm văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể ở đây là Sở Xây dựng, về việc đủ điều kiện.
Khi chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện và nộp hồ sơ thông báo như nói trên, Sở Xây dựng sẽ có văn bản xác nhận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tạm gọi là giấy phép bán hàng. Trong đó có nói khu đất dự án đang được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng hay không?
Điều kiện về bảo lãnh ngân hàng như thế nào?
Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng khi không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết.
Phạm vi, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thoả thuận và phải lập thành hợp đồng chính thức. Hợp đồng có tên là bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung thường có tên dự án, danh sách nhà ở trong dự án kèm theo, số tiền bảo lãnh, phí bảo lãnh…
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng cho người mua khi ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao.
Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết, khi người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng phải hoàn lại tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
Luật sư Đỗ Thanh Lâm. Người mua nhà cần lưu ý gì về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
Chủ đầu tư có giấy phép bán hàng của Sở Xây dựng không có nghĩa họ đã có bảo lãnh của ngân hàng. Do đó, trong giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng luôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh theo luật định.
Bởi theo quy trình, sau khi Sở Xây dựng cấp giấy phép bán hàng thì chủ dự án mới ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nhận hợp đồng mua bán thì ngân hàng mới cấp chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. Không có giấy phép bán hàng thì không thể có chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng.
Nguyên nhân của việc này là do hiện nay luật và các nghị định, thông tư hướng dẫn không quy định chủ đầu tư phải nộp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng trong hồ sơ thông báo nhà ở đủ điều kiện bán gửi Sở Xây dựng.
Tuy vậy, có thể nói Sở Xây dựng cũng có phần trách nhiệm khi một số chủ đầu tư chưa có chứng thư bảo lãnh vẫn vô tư mở bán.
Bởi sau khi cấp giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư báo cáo và cung cấp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng. Thời gian , cơ quan quản lý Nhà nước cần ra quy định trong hồ sơ gửi Sở Xây dựng để được cấp giấy phép bán hàng, chủ đầu tư cần có hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai với ngân hàng.
Khách hàng thường hiểu nhầm vấn đề gì?
Thực tế, một số chủ đầu tư và sàn môi giới trưng ra văn bản ngân hàng đồng ý về mặt chủ trương cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng điều kiện để cho rằng đây là chứng thư bảo lãnh.
Về bản chất, văn bản này chưa phải là hợp đồng bảo lãnh chính thức trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai mà người mua nhà quan tâm.
Đây cũng không phải là chứng thư bảo lãnh mà ngân hàng cấp từng người mua nhà sau khi có hợp đồng mua bán. Do đó, cần phân biệt chứng thư bảo lãnh và các văn bản khác mà ngân hàng cấp cho chủ đầu tư.
Người mua nhà cần làm gì để được bảo lãnh?
Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu được bảo lãnh. Khách hàng phải đề nghị cung cấp hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng.
Sau khi ký hợp đồng mua bán 15 ngày làm việc mà vẫn chưa được ngân hàng gửi chứng thư bảo lãnh, khách hàng phải liên hệ với chủ đầu tư và ngân hàng để được cấp chứng thư bảo lãnh.
Khoản phí cấp bảo lãnh sẽ do người mua nhà và chủ đầu tư thoả thuận, thường là 1% - 2% giá trị căn nhà. Nếu phí này chưa tính vào giá bán thì khi chủ đầu tư yêu cầu, khách hàng phải chi trả để được đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro khi không được bàn giao nhà đúng hẹn.
Đang bị điều tra lừa đảo, ngân hàng huỷ bảo lãnh tại dự án King Bay
Sau khi công an đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp tạm ngưng giao dịch tài khoản của chủ đầu tư phục vụ điều tra, dự án Khu dân cư King Bay lại vừa bị ngân hàng chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc.
">...
【Giải trí】
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo U23 Farense vs U23 Academico Viseu, 18h00 ngày 18/3: Điểm tựa sân nhà
- Chồng chết không di chúc, vợ lo chia tài sản
- Bạn đọc đồng hành cùng VietNameNet tiếp sức mùa dịch
- Giá thuê nhà xã hội ở Bắc Giang tối đa gần 12 triệu đồng một căn
- Soi kèo góc Sevilla vs Athletic Bilbao, 22h15 ngày 16/3
- Cô giáo nuôi học trò nghèo đạt giải quốc tế
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Fajr Sepasi vs Mes Soongoun Varzaghan, 22h30 ngày 18/3: Xây chắc ngôi đầu
-
1. Ám ảnh! Đấy là tâm lý chung của đa số người hâm mộ khi xem tình huống Ngô Hoàng Thịnh vào bóng thô bạo với Đỗ Hùng Dũng. Bóng đá vốn không thiếu những tình huống phạm lỗi. Nhưng pha phạm lỗi của Hoàng Thịnh với Hùng Dũng là không thể chấp nhận.
Trong bóng đá, những pha xoạc bóng bằng cả hai chân được xem là cấm kị.
Hùng Dũng là nạn nhân của hành vi thô bạo Trong điều luật bóng đá của FIFA, hành động vào bóng bằng cả hai chân thường phải nhận thẻ đỏ trực tiếp. Bởi vì, các pha bóng như vậy thường trực tiếp khiến đối thủ chấn thương.
Trong trận đấu giữa CLB TP.HCM và Hà Nội, hành vi của Hoàng Thịnh còn hơn cả một cú phạm lỗi thông thường.
Cầu thủ người gốc Nghệ An có hành vi phạm lỗi chủ động, mang tính chất triệt hạ đối phương. Nạn nhân ở đây là đồng nghiệp, đồng đội của Thịnh ở đội tuyển quốc gia Việt Nam.
2. Hùng Dũng gãy xương chày và xương mác sau pha bóng thô bạo của Hoàng Thịnh. Về mặt y tế, Dũng phải nghỉ hết năm 2021, trước khi trải qua hành trình rất dài mới hi vọng có thể trở lại sân cỏ.
Về khía cạnh chuyên môn, tuyển Việt Nam không có được sự phục vụ của Quả bóng Vàng 2019, khi Vòng loại World Cup 2022 sắp trở lại ở chặng đấu quyết định.
Không có Hùng Dũng, sức mạnh tuyển Việt Nam giảm đi rất nhiều. Ở thời điểm này, không thể tìm ra tiền vệ trung tâm có tố chất và năng lực chuyên môn đạt đến trình độ như chàng cầu thủ quê Gia Lâm, Hà Nội.
Tuyển Việt Nam mất đi một ngôi sao, khiến HLV Park Hang Seo phải đau đầu. Đồng thời, bóng đá Việt trở nên xấu xí trong mắt người hâm mộ, cũng như bạn bè quốc tế.
"Đội trưởng đội tuyển Việt Nam bị gãy chân sau một trong những pha vào bóng tồi tệ nhất mà chúng tôi từng thấy", trang SportBible viết.
Football24 mô tả tình huống Hoàng Thịnh phạm lỗi là "pha bóng không dành cho những người yếu tâm lý. Hùng Dũng chấn thương sau pha vào bóng rợn người".
Chấn thương của Hùng Dũng cũng là sự tổn thương của bóng đá Việt Nam Sau những thành công liên tiếp của ĐTQG và các đội trẻ trên đấu trường quốc tế, bóng đá Việt Nam hướng đến hình ảnh đẹp, chuyên nghiệp hơn.
Ở thời điểm cả thế giới chịu tác động bởi Covid-19, V-League nói riêng và bóng đá Việt Nam nói chung là niềm mơ ước của rất nhiều nền bóng đá. Thế nhưng, hành vi của Hoàng Thịnh khiến vẻ đẹp bị hoen ố.
3. Hoàng Thịnh đã xin lỗi Hùng Dũng, xin lỗi hai đội bóng và người hâm mộ.
Nhưng với bất kỳ sự ăn năn nào, anh cũng không thể trả lại cho bóng đá Việt Nam một Hùng Dũng tốt nhất.
Trước cánh cửa tuổi 28 - độ tuổi rực rỡ nhất đời cầu thủ chuyên nghiệp - "Dũng chíp" phải bắt đầu lại từ sau vạch xuất phát. Hành trang tương lai của anh là chấn thương kinh hoàng, và sự tổn thương về tâm lý.
Pha trên sân Thống Nhất chiều 23/3 là một ám ảnh với Dũng trong tương lai. Đấy cũng là ám ảnh với Hoàng Thịnh, không chỉ về mặt bóng đá. Lúc này, anh phải hứng chịu công kích lớn từ dư luận.
Hy vọng, sau pha bóng ám ảnh này, bóng đá Việt Nam không bao giờ xuất hiện những hình ảnh tương tự.
Bóng đá là tranh đấu và không ngừng va chạm. Nhưng, hãy tranh đấu với những đôi chân và trái tim cao thượng!
Thiên Thanh
Dân mạng xót thương Hùng Dũng, lên án Ngô Hoàng Thịnh
Rất nhiều độc giả VietNamNet gửi lời động viên đến Đỗ Hùng Dũng, đồng thời lên án hành vi phi thể thao của Ngô Hoàng Thịnh.
" alt="Hùng Dũng, Ngô Hoàng Thịnh và mất mát của bóng đá Việt Nam">Hùng Dũng, Ngô Hoàng Thịnh và mất mát của bóng đá Việt Nam
-
- MU tưng bừng đón Sanchez, trong khi De Gea được cho yêu cầu rời Old Trafford, Barca đề nghị Chelsea đổi Dembele lấy Hazard là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 22/1.Sanchez hạ cánh xuống Manchester, Mkhitaryan tươi cười ở London
Báo chí xứ sương mù cập nhật những hình ảnh đầu tiên Alexis Sanchez đến MU.
Sanchez hạ cánh xuống sân bay Manchester 
sau đó lên xe về trung tâm Carrinton để tiến hành kiểm tra y tế Tiền đạo 29 tuổi đã có mặt ở Manchester vào ngày Chủ nhật sau khi thuê máy bay riêng đáp từ London đến chuẩn bị ra mắt chính thức Quỷ đỏ.
Chân sút quyết định rời Arsenal về với đội của Mourinho, sẽ có cuộc kiểm tra y tế tại trung tâm huấn luyện Carrington trước khi đặt bút ký hợp đồng mang lại cho anh mức lương khủng - cao nhất Premier League, 500.000 bảng/tuần trước thuế.
Cùng với việc Sanchez xuất hiện ở Manchester thì người ta cũng thấy Mkhitaryan tươi cười ở London, gia nhập Pháo thủ theo chiều ngược lại được thương thảo trên bàn đàm phán giữa MU và Arsenal.
Hôm nay, ngày đầu tuần, MU chính thức giới thiệu tân binh mới Alexis Sanchez - gương mặt họ đã "thắng" Man City dù chỉ nhảy vào trong ít ngày gần đây. Tiền đạo Chile sẽ có buổi tập đầu tiên cùng đồng đội mới vào thứ Ba, 23/1.
Barca đề nghị Chelsea đổi Dembele lấy Hazard
Don Balon đưa tin sốt dẻo, Barca xem xét đề nghị Chelsea đổi Dembele lấy Hazard, trong trường hợp tiền vệ Bỉ không chịu gia hạn hợp đồng với đội chủ sân Stamford Bridge.
Barca cũng nuôi tham vọng sở hữu Hazard Barca đang bay cao ở La Liga và đưa có siêu bom tấn mang tên Coutinho từ Liverpool. Vì đội hình nhiều sao của mình, đội bóng xứ Catatan phải bỏ ý định mang Griezmann của Ateltico về.
Nhưng họ sẵn sàng làm một sự trao đổi, bởi Dembele, bản hợp đồng lớn mua hồi hè không được như kỳ vọng, do dính phải chấn thương. Và theo nguồn trên, ngôi sao mà họ nhắm tới chính là át chủ bài Eden Hazard trong tay HLV Conte. Đây cũng là cái tên mà Real Madrid ve vãn, theo đuổi từ lâu.
Tuy nhiên, có thông tin rằng Chelsea không hài lòng với cách đội bóng Hoàng gia câu kéo người của họ, nên trong trường hợp buộc phải bán Hazard thì nhà vô địch Premier League cũng không thích bán coho Kền kền.
Barca và Chelsea sẽ đụng nhau ở vòng 16 đội Champions League vào tháng 2 tới đây, và nếu Hazard quyết ra đi thì cuộc gặp sẽ là cơ hội để đội chủ sân Nou Camp đổi Dembele lấy ngôi sao người Bỉ.
De Gea rời MU vào hè này
Các fan Quỷ đỏ vui mừng chào đón Sanchez nhưng cùng lúc đó họ cũng nhận tin kém vui: De Gea yêu cầu rời Nhà hát của giấc mơ.
De Gea đã nói với Mourinho muốn rời MU Tin từ Don Balon, thủ thành người Tây Ban Nha đã nói với Mourinho, anh muốn chia tay MU vào hè này. Theo nguồn này, De Gea ngày một hướng về Real Madrid và không còn nhìn thấy tương lai ở Old Trafford.
Thủ môn 27 tuổi được cho muốn tìm kiếm một thách thức mới, trở lại quê nhà và chơi cho gã khổng lồ Real Madrid. Anh muốn ra đi sau khi làm nhiệm vụ World Cup cùng tuyển Tây Ban Nha tại Nga trở về.
Chủ tịch Perez của Real muốn có De Gea từ lâu, và lẽ ra nó đã thành hiện thực vào 2015 nếu không phải lỗi từ chiếc... máy fax!
L.H
" alt="Kết quả bóng đá: MU nức lòng Sanchez, Barca đổi Dembele lấy Hazard">Kết quả bóng đá: MU nức lòng Sanchez, Barca đổi Dembele lấy Hazard
-
HLV Philippe Troussier mang nhiều tham vọng 2. HLV Philippe Troussier thành hay bại là chuyện của tương lai, nhưng rõ ràng tân thuyền trưởng bóng đá Việt Nam có những tham vọng lớn khác biệt so với ông Park Hang Seo trước đây.
Ông thầy người Pháp rất tham vọng và muốn đưa đội nhà lọt vào VCK World Cup 2026 là điều đáng ghi nhận bởi sau những thành công vừa qua tuyển Việt Nam đương nhiên phải nghĩ xa hơn, thay vì luẩn quẩn trong khu vực với các mục tiêu tầm thấp.
Tất nhiên, để dám hoặc có thể nghĩ đến mục tiêu lớn như thế VFF cùng ông Philippe Troussier phải dựa trên cơ sở thành công từ người đi trước là HLV Park Hang Seo, với rất nhiều chiến tích từng giành được cùng với tuyển Việt Nam.
3. Ông Philippe Troussier xây dựng lộ trình, có tham vọng nhưng để thành hiện thực lại là câu chuyện rất khác, chính vì thế cần bắt đầu hành động ngay từ lúc này.
nhưng muốn thành công cần hành động ngay khi nhậm chức Tân thuyền trưởng tuyển Việt Nam cần xây dựng mối quan hệ bền chặt hơn nữa với các CLB ở V-League, hạng Nhất… bởi đây là nơi cung cấp cho đội nhà những con người tốt, phù hợp nhất.
Không chỉ đơn thuần xã giao, HLV Philippe Troussier cùng VFF phải tạo ra một sự đồng lòng cao với mục tiêu World Cup cho các CLB, trung tâm đào tạo trẻ hòng thay đổi những điều từ sân bãi, chăm sóc y tế sao cho chuyên nghiệp nhất.
Thay đổi từ những điều cơ bản nhưng không nhỏ ấy mới là nền tảng cho Philippe Troussier thành công, nâng tầm bóng đá Việt Nam như lời chia sẻ ngày ra mắt.
" alt="HLV Philippe Troussier: Mục tiêu, tham vọng và hành động ">HLV Philippe Troussier: Mục tiêu, tham vọng và hành động
-
Nhận định, soi kèo Sevilla vs Athletic Bilbao, 22h15 ngày 16/3: Khó cho khách
-
Video Hà Nội 1-1 Hà Tĩnh: Ghi bàn:
Hà Nội: Geovane (90')
Hà Tĩnh: Tuấn Hải (6')
Đội hình xuất phát
Hà Nội FC: Tấn Trường, Moses, Văn Quyết, Duy Mạnh, Văn Đại (Quang Hải 71'), Thành Chung, Văn Xuân, Việt Anh (Đình Trọng 77'), Tấn Tài, Geovane, Đức Huy (Văn Minh 77')
Hà Tĩnh: Quang Tuấn, Xuân Hùng, Kelly, Nhật Minh, Trọng Sáng, Văn Nam, Akinade, Quách Tân, Tuấn Hải, Chevaughn Walsh, Phi Sơn
Nghĩa Hưng
Video bàn thắng Thanh Hóa 1-3 Đà Nẵng
SHB Đà Nẵng giành chiến thắng với tỷ số 3-1 trên sân Thanh Hóa ở vòng 6 LS V-League 2021 trên sân Thanh Hóa, chiều 29/3.
" alt="Video Hà Nội 1">Video Hà Nội 1