Thong thả kết quả...Với hàng loạt kết quả ở những bảng đấu khác giúp tuyển Việt Nam vô cùng dễ thở trong cuộc đua giành vé đi tiếp tại vòng loại World Cup 2022, kể cả thất bại trong trận đấu với UAE tối nay, 15/6.
Với những gì đã trình diễn suốt chặng đường đã qua tại vòng loại World Cup 2022, thầy trò HLV Park Hang Seo xứng đáng có được tấm vé mang tính lịch sử, bởi sự vượt trội, ổn định và ấn tượng hơn nhiều đội bóng khác.
 |
| Tuyển Việt Nam thong thả đợi đấu UAE |
Ở tình thế không còn quá nặng nề về kết quả, nhưng chắc chắn HLV Park Hang Seo và các học trò vẫn muốn giành được kết quả tốt nhất trước UAE để đàng hoàng bước vào vòng loại thứ 3 thay vì chờ đua cùng các đội nhì bảng khác.
Tất nhiên, điều này là không dễ dàng bởi UAE đã thay đổi rất nhiều kể từ sau thất bại trước tuyển Việt Nam ở lượt đi, chưa nói đội chủ nhà còn buộc phải giành 3 điểm mới đi tiếp... để trận đấu tới thầy trò HLV Park Hang Seo gặp thử thách lớn nhất kể từ vòng loại thứ 2 diễn ra.
... thầy Park đau đầu vì đâu
Hai tình huống có thể xảy ra trong tính toán của HLV Park Hang Seo và BHL ở trận đấu tối nay. Thứ nhất, việc nắm lợi thế giành vé đi tiếp sẽ là cơ hội để tuyển Việt Nam thử nghiệm, sử dụng con người mới so với trước đây.
Tình huống thứ 2, HLV Park Hang Seo sẽ tung vào sân toàn bộ những cầu thủ tốt nhất của mình nhằm tìm kiếm chiến thắng, cũng như tặng cho người hâm mộ trận đấu mãn nhãn bên cạnh mục tiêu giành vé đi thẳng.
 |
| nhưng với HLV Park Hang Seo thì không khi phải tính toán dùng ai để đảm bảo quyền lợi, sức mạnh cho đội nhà |
HLV Park Hang Seo và BHL không sai ở cả 2 tình huống, khi nói gì thì nói tuyển Việt Nam cũng cần cho các cầu thủ còn lại thử lửa nhằm sử dụng dài hơi và bên cạnh đó khó mà loại bỏ mục tiêu giành 1 điểm trước UAE nhằm giữ ngôi đầu.
Tuy nhiên, đây lại không phải là điều khiến chiến lược gia người Hàn Quốc và các cộng sự đau đầu, khi hoàn toàn có thể xáo trộn đội hình và thay nhiều vị trí như ở 2 chiến thắng trước Indonesia và Malaysia.
Chính bởi vậy, cơn đau đầu của HLV Park Hang Seo vào lúc này nằm ở việc sử dụng cầu thủ như thế nào để không ảnh hưởng đến quyền lợi các CLB đang đua chức vô địch V-League mà cụ thể hơn là HAGL và Viettel.
 |
| cũng như giữ chân các trụ cột như Quế Ngọc Hải, Bùi Tiến Dũng, Văn Thanh cho CLB |
Nên nhớ, các trận đấu vừa qua lối chơi của tuyển Việt Nam được xây dựng trên nền tảng của 2 đội bóng nói trên với Bùi Tiến Dũng, Quế Ngọc Hải, Trọng Hoàng, Hoàng Đức, Văn Toàn, Văn Thanh, Công Phượng, Xuân Trường... làm trụ cột.
Thế nên giờ nếu như cần phương án an toàn, có nghĩa tìm điểm, chiến thắng... trước UAE buộc ông Park phải sử dụng lại trục dọc hay nhóm cầu thủ đóng vai trò chủ chốt này.
Ngược lại thử lửa thì không cần phải tính đến, nhưng điều này rõ ràng đi ngược với tuyên bố muốn tuyển Việt Nam giành mọi kết quả tốt nhất ở sân chơi châu lục nhằm tạo đà ra biển lớn trong tương lai của HLV Park Hang Seo.
Cái khó khiến HLV Park Hang Seo phải tính bạc đầu như đã nói làm cách nào dung hoà được quyền lợi CLB và ĐTQG trong tình thế đã thong thả đang thấy.
Chỉ cần một ca chấn thương nặng dành cho bất cứ ai cũng sẽ làm các đội bóng ảnh hưởng với mục tiêu của mình ở giải quốc nội, chưa kể sau trận đấu tại UAE nhóm cầu thủ Viettel còn phải sang Thái Lan đá Champions League châu Á.
Đây mới là điều ông Park băn khoăn nhất trước khi bước vào trận đấu cuối gặp đội nhà chứ chuyện khác cứ từ từ.
Mai Anh
Tuyển Việt Nam rộng cửa đi tiếp, vẫn quyết đấu UAE để dẫn đầu!
Tuyển Việt Nam dù rộng cửa đi tiếp, dù thầy Park bị truất quyền chỉ đạo thì vẫn chiến hết mình với UAE, để khẳng định vị thế và giành lợi thế bốc thăm...
" alt=""/>Tuyển Việt Nam rộng cửa đấu UAE, vì sao thầy Park vẫn đau đầu
2 dòng bất động sản hàng hiệuTheo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), “bất động sản hàng hiệu” (Branded residences) là loại hình bất động sản hợp tác giữa một thương hiệu quản lý bất động sản nổi tiếng toàn cầu với một doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản cao cấp hạng sang, siêu sang.
Hiện nay, trên toàn cầu có khoảng 500 dự án bất động sản hàng hiệu thuộc phân phúc bất động sản hạng sang và siêu sang với thiết kế rất đẳng cấp, chất lượng xây dựng cao, sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp và trang thiết bị nội thất “hàng hiệu” sang trọng.
 |
| Phối cảnh dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM được công bố giá bán 18.000 USD/m2 (khoảng 423 triệu đồng mỗi m2) |
Bên cạnh đó, bất động sản hàng hiệu được quản lý bởi đơn vị nổi tiếng thế giới, tích hợp nhiều tiện ích và được cung ứng các dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, an toàn, thỏa mãn tối đa sự hưởng thụ của các chủ nhân theo kiểu “đo ni đóng giày”. Và đặc biệt là tọa lạc tại vị trí đắc địa, rất thuận tiện về giao thông đi lại, có rất nhiều tiện ích dịch vụ đô thị.
Theo ông Châu, hiện bất động sản hàng hiệu có 2 dòng sản phẩm là sản phẩm bất động sản “hàng hiệu chính chủ” do chính doanh nghiệp bất động sản hàng hiệu có uy tín thương hiệu toàn cầu phát triển dự án và kinh doanh sản phẩm. Đây là loại sản phẩm bất động sản hàng hiệu có thương hiệu ổn định lâu dài, được “chính chủ” quản lý vận hành, cung ứng các dịch vụ chuẩn mực.
Hai là sản phẩm bất động sản hàng hiệu do sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý bất động sản nổi tiếng toàn cầu với một doanh nghiệp phát triển dự án, được điều chỉnh bởi hợp đồng do hai bên giao kết.
Không phải "sân chơi" cho nhà đầu tư tay mơ
Theo Chủ tịch HoREA, một số nhà đầu tư kinh doanh sản phẩm dự án nhà ở cao cấp hạng sang, siêu sang theo phương thức “đứng trên vai người khổng lồ”, “mượn” uy tín thương hiệu của bất động sản hàng hiệu nước ngoài để khẳng định đẳng cấp sản phẩm nhà ở để kinh doanh.
“Với phương thức này, để được “mượn” uy tín thương hiệu đối tác nước ngoài, thì doanh nghiệp phát triển dự án cũng phải có năng lực để thực hiện đầy đủ các yêu cầu về đầu tư, trang thiết bị và quản lý vận hành toà nhà, đảm bảo cung ứng các tiện ích, dịch vụ cho khách hàng theo đúng hợp đồng đã ký kết với đơn vị quản lý bất động sản hàng hiệu” – ông Châu nói.
 |
| Phối cảnh một dự án tại quận 1, TP.HCM được chào bán trên thị trường với giá 23.000USD (hơn 500 triệu/m2) |
Xuất hiện lần đầu tiên tại New York (Mỹ) cách đây gần 100 năm, vài tháng qua bất động sản hàng hiệu đang tạo sóng tại thị trường TP.HCM. Đây là nhu cầu có thực nhắm đến giới siêu giàu và tầng lớp nhà giàu mới. Với giá trị đầu tư cả triệu USD trở lên, HoREA cũng đưa ra những khuyến nghị đối với các khách hàng.
Theo HoREA, trước hết để được công nhận là dự án bất động sản hàng hiệu thì phải đạt tiêu chuẩn của đơn vị quản lý thương hiệu bất động sản hàng hiệu. Về mặt kinh doanh thì “không có bữa ăn nào miễn phí”. Để được sử dụng tên của bất động sản hàng hiệu thì chủ đầu tư dự án phải trả chi phí không hề nhỏ cho đơn vị quản lý thương hiệu. Chi phí này cũng như chi phí quảng cáo đã được tính toán trong giá bán nhà mà người mua nhà phải thanh toán.
Vấn đề cần xem xét tiếp theo là về thời hạn được sử dụng tên thương hiệu của bất động sản hàng hiệu. Ở đây có hai trường hợp. Nếu do chính chủ sở hữu thương hiệu là chủ đầu tư thì tên thương hiệu được sử dụng ổn định lâu dài theo dự án. Nhưng, đối với dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng tên thương hiệu bất động sản hàng hiệu, thì thời hạn sử dụng phải theo giao kết của hợp đồng có thể 10 năm, 15 năm... Sau thời hạn thỏa thuận thì không còn được phép sử dụng tên thương hiệu này nữa.
Chi phí quản lý vận hành dự án bất động sản hàng hiệu cũng rất đắt đỏ mà chủ sở hữu nhà chung cư chính là người thanh toán. Nếu chủ sở hữu không thuê đơn vị quản lý vận hành đạt chuẩn, không đảm bảo chất lượng công tác quản lý vận hành, thì tòa nhà có nguy cơ không được tiếp tục sử dụng tên thương hiệu bất động sản hàng hiệu nữa. Đây cũng là vấn đề khách hàng cần lưu ý.
 |
| Giá căn hộ xa xỉ tại TP. HCM liên tục xác lập những đỉnh mới |
Về phương thức bán hàng, thường thì chủ đầu tư dự án bất động sản hàng hiệu sẵn sàng chi đậm cho công tác quảng bá sản phẩm và thực hiện phương thức ra hàng “nhỏ giọt”, chia nhỏ rổ hàng để tạo sự khan hiếm và kích thích tâm lý “bạn là một trong số ít người đầu tiên” sở hữu bất động sản hàng hiệu của dự án.
Dự án bất động sản hàng hiệu chỉ giải quyết nhu cầu nhà hàng hiệu cho giới nhà giàu rất giàu, siêu giàu và cho các lãnh đạo tập đoàn nước ngoài cần lưu trú. Tuy nhiên, nếu so sánh với Hoa Kỳ có 1% dân số là người rất giàu, siêu giàu, thì có lẽ ở nước ta tỷ lệ này rất rất thấp, có thể thấp hơn hàng trăm lần so với Hoa Kỳ.
“Việc mua để cho thuê lại bất động sản hàng hiệu cũng không phải dễ dàng, vì rất kén chọn khách hàng. Nên thị phần bất động sản hàng hiệu không lớn như nhà đầu tư kỳ vọng. Đây không phải là “sân chơi” dành cho các doanh nghiệp bất động sản, hoặc nhà đầu tư tay mơ”- Hiệp hội nêu khuyến nghị.
Do vậy khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin của dự án bất động sản hàng hiệu và nhất là nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng để tránh bị nhầm lẫn và đánh tráo khái niệm.
Hiệp hội cũng đề nghị các chủ đầu tư dự án bất động sản hàng hiệu giữ chữ tín, cung cấp đầy đủ thông tin sản phẩm, giải thích cặn kẽ hợp đồng mua bán nhà cho khách hàng và có chế độ hậu mãi đúng như cam kết để thực sự mang đến luồng gió mới bất động sản hàng hiệu tại thị trường TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
Nguồn cung căn hộ hạng sang vẫn trên đà tăng mạnh Theo báo cáo của CBRE trong 3 tháng đầu năm 2021, giá bán bình quân căn hộ hạng sang toàn thị trường TP.HCM đạt 6.898 USD/m2, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Savills Việt Nam cũng ghi nhận bất chấp tác động của đại dịch tới ngành bất động sản trong năm 2020, mô hình bất động sản hàng hiệu vẫn ghi nhận tăng trưởng so với các lĩnh vực khác trên toàn cầu. Sau một thập kỷ tăng trưởng ở mức 170%, năm 2020, phân khúc branded residence – bất động sản hàng hiệu tiếp tục tăng trưởng mạnh. Việt Nam đang thuộc nhóm 10 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu trên thế giới. Trong báo cáo thị trường nhà ở TP. HCM quý I/2021, DKRA Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ hạng sang vẫn trên đà tăng mạnh. Sản lượng quý I/2021 đã chiếm đến 39% rổ hàng toàn thị trường nhà ở, nhiều hơn cả phân khúc cao cấp (chiếm 20%). Đây là xu thế trái ngược hẳn với tỷ trọng của nửa thập kỷ trước, khi mà loại nhà ở xa xỉ này chỉ chiếm không quá 1 - 2% nguồn cung. |
Thuận Phong
Sốt đất gãy sóng, ‘choáng váng’ căn hộ 400 triệu/m2 cho dân siêu giàu ra hàng
Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt, lắng xuống nhưng giá đất nhiều khu vực vẫn neo ở mức cao, trong khi đó giá chung cư vẫn tăng xuyên dịch thậm chí có dự án ở vị trí “vàng” có mức giá 300- 400 triệu đồng/m2.
" alt=""/>Xuất hiện chung cư giá 500 triệu/m2
