Arsenal, Liverpool đi tiếp, Chelsea chia tay Cúp Liên đoàn

3 cơ sở thẩm mỹ ở TP.HCM bị đình chỉ hoạt động 18 tháng

Theo Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng, bảng giá điều chỉnh vừa ban hành gồm 6 loại, gồm: Đất nông nghiệp; đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ; đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao. Trong đó, giá đất tại 4 loại bảng giá được giữ nguyên như trước đây. 

Ông Thắng cho rằng, bảng giá điều chỉnh có những lợi ích chủ yếu như: Các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất được công khai, minh bạch và công bằng; tăng các khoản xử phạt vi phạm về đất đai, góp phần răn đe, làm trong sạch thị trường bất động sản; xác định giá khởi điểm để đấu giá đất nhanh hơn.

Đặc biệt, bảng giá điều chỉnh giúp công khai, minh bạch và thúc đẩy nhanh hơn trong công tác thu hồi đất và xác định giá bán nền đất tái định cư. 

Ngược lại, theo Giám đốc Sở TN-MT, bảng giá điều chỉnh sẽ tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của nhiều người dân. Liên quan đến vấn đề này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng nghị định về quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Về quy định chuyển tiếp, theo ông Thắng, những hồ sơ đất đai nộp tại bộ phận một cửa ở các địa phương trước ngày 31/10 sẽ được tính thuế, nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất năm 2020. 

Giá đất mới chỉ bằng 50% giá thị trường

Theo bảng giá điều chỉnh vừa được UBND TP ban hành, đất nông nghiệp được chia làm 3 khu vực và 3 vị trí. Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá tại bảng giá đất năm 2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá (từ 2,5-2,7 lần) hiện hành. 

Theo đánh giá của Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP, giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh là phù hợp, đảm bảo sự ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, đồng thời không làm ảnh hưởng đến các trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Vì khi đó, người bị thu hồi sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường. 

Đối với đất ở, giá cao nhất TP là 687,2 triệu đồng/m2. Mức giá này thuộc về những thửa đất ở trên các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1. So với giá đất năm 2020 đã nhân với hệ số điều chỉnh (567 triệu đồng/m2) thì giá đất ở mới tăng 120,2 triệu đồng/m2, tương ứng 21%. 

Giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2. Đây là mức giá của các thửa đất ở tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. So với giá đất năm 2020, giá đất ở mới tại đây tăng 13,5 lần. 

Hội đồng thẩm định cho rằng, giá đất ở sau điều chỉnh đã được thu thập từ cơ sở dữ liệu giá giao dịch và giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Đồng thời, đơn vị xây dựng bảng giá đã căn cứ tình hình kinh tế - xã hội của từng quận, huyện và TP Thủ Đức để cân chỉnh cho phù hợp.

Theo đánh giá, nếu như giá đất theo bảng giá năm 2020 sau khi nhân với hệ số chỉ bằng 30% giá thị trường thì giá đất điều chỉnh mới ban hành bằng khoảng 50% giá thị trường. 

TPHCM chính thức điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025

Mặc dù BMW và Mercedes vẫn tiên phong trong việc cập nhật phân khúc sedan cao cấp nhất của mình với các phiên bản 7-Series và S-Class hoàn toàn mới, song đây là những hãng xe sang hiếm hoi còn mặn mà với phân khúc này. 

Ngược lại, Audi dường như đã “bỏ rơi” sedan VIP nhất của mình là A8. Không có bất cứ sự ghi nhận nào về việc nâng cấp mới từ nhà sản xuất với mẫu xe này trong thời gian vừa qua. Theo Carscoops, kế hoạch này bị đẩy lùi đến ít nhất là năm 2027. Bất chấp thực tế đó, Audi A8 vẫn đạt doanh số 2.259 chiếc tại Mỹ vào năm 2023, tăng tới 42% so với cùng kỳ năm trước đó. 

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra với mẫu sedan LS đầu bảng của Lexus - thương hiệu xe sang của Toyota. Việc chậm cải tiến về mẫu mã, nâng cấp về tính năng đã khiến doanh số bán hàng của mẫu Lexus LS sụt giảm. Chỉ riêng tại Mỹ năm 2023, Lexus LS đã giảm tới 16% doanh số với 2.234 chiếc so với năm 2022. 

Bên cạnh việc chậm chạp trong ra mắt phiên bản mới, nhiều hãng xe thậm chí còn “khai tử” hoàn toàn mẫu sedan cao cấp nhất của mình. Tiêu biểu có thể kể đến thương hiệu sang trọng của Honda là Acura đã khai tử mẫu sedan RLX từ năm 2019. Cadillac CT6 và Lincoln Continental từng là các mẫu sedan đáng mơ ước đều đồng loạt bị khai tử một cách bất ngờ.

Jaguar nổi tiếng với mẫu XJ nhưng sau 50 năm kể từ khi ra đời và sau 10 năm phát triển thế hệ mới, mẫu xe này đã bị khai tử năm 2019. Nhiều thông tin tiết lộ hãng đã mở kế hoạch sẽ phát triển một mẫu Jaguar XJ hoàn toàn mới nhưng cuối cùng, lại rút lui vào phút chót khi nhân sự cấp cao của Tập đoàn thay đổi.

Với diễn biến như vậy, liệu thực sự dòng sedan đầu bảng dành cho giới thượng lưu đã hết thời, hay đây có thể sẽ là thời điểm quan trọng cho “sự trở lại” mạnh mẽ hơn tới từ các nhà sản xuất?

(Theo Carscoops)

Tin bài cộng tác xin gửi về ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Xin cảm ơn!