(Dân trí) - Chuyên gia tư vấn tài chính khuyên bạn không nên dành quá 25% thu nhập ròng cho tiền thuê nhà. Tỷ lệ này giúp bạn đảm bảo chất lượng cuộc sống cũng như có tích lũy, đầu tư cho tương lai.

Nên chi bao nhiêu tiền để thuê nhà?

Đối với nhiều người, thuê nhà là lựa chọn tốt nhất do ưu điểm lớn nhất của lựa chọn này là sự linh hoạt. Khi đi thuê, bạn có thể dễ dàng chuyển nhà khi cần thiết. Chẳng hạn, nếu bạn nhận được cơ hội công việc mới ở nơi khác, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm một căn hộ mới để thuê mà không cần phải lo lắng về việc bán nhà.

Tuy nhiên không phải ai cũng biết nên chi bao nhiêu tiền để thuê nhà là tối ưu nhất.

Các chuyên gia tư vấn tài chính của Ramsey Solutionskhuyên bạn không nên dành quá 25% thu nhập ròng cho tiền thuê nhà.

Giả sử thu nhập thực lĩnh hàng tháng của bạn sau thuế khoảng 40 triệu đồng thì bạn không nên chỉ trả tiền thuê nhà tối đa là 10 triệu đồng.

Nhiều người cho rằng 25% là mức quá thấp và nên dành mức tiền nhiều hơn cho thuê nhà. Tuy nhiên, nếu bạn dành nhiều hơn 25% thu nhập cho tiền thuê nhà thì ngân sách cho chi tiêu, đầu tư, tiết kiệm sẽ giảm xuống.

Con số này phù hợp với quy tắc "6 chiếc lọ" được tác giả Harv Eker đưa ra về quản lý tài chính cá nhân. Ông cho rằng nên dành 55% thu nhập cho quỹ nhu cầu thiết yếu (gồm chi phí ăn ở, đi lại, chi trả hóa đơn), 10% cho quỹ tự do tài chính, 10% cho quỹ giáo dục, 10% cho quỹ tiết kiệm dài hạn, 10% cho quỹ giải trí.

Nếu bạn dành ra hơn 25% trong quỹ nhu cầu thiết yếu thì bạn sẽ phải cắt giảm các khoản khác, giảm chất lượng cuộc sống hoặc giảm tích lũy cho tương lai.

Làm thế nào để chỉ trả tối đa 25% thu nhập cho tiền thuê nhà?

Nhiều người sau khi biết đến quy tắc 25% nghĩ rằng mình không thể đáp ứng được. Tuy nhiên, Ramsey Solutionscũng gợi ý một số cách để giúp bạn đảm bảo được tỷ lệ ngân sách này.

Thứ nhất là tìm người ở ghép. Nếu bạn không muốn trả một khoản tiền lớn cho tiền thuê nhà mỗi tháng thì tìm người ở ghép và chia sẻ chi phí là phương án phù hợp. Tất nhiên bạn cũng phải chấp nhận việc mất đi sự thoải mái do sống cùng người khác. Hãy xem như đây là giai đoạn bạn hy sinh sự thoải mái cho tương lai tốt hơn.

Thứ hai là hãy thuê phòng thay vì thuê căn hộ. Nếu bạn sống một mình và thuê căn hộ lớn với nhiều phòng thì đây có thể là dấu hiệu của sự lãng phí. Để mức chi trả cho tiền nhà trong khoảng 25% thu nhập, bạn có thể chuyển sang thuê 1 phòng riêng lẻ với diện tích nhỏ hơn.

Thứ ba là tăng thu nhập. Để đạt mức tiền cho thuê dưới 25% thu nhập nhưng vẫn được sống thoải mái, rộng rãi thì cách tốt nhất là bạn gia tăng thu nhập. Có nhiều cách để gia tăng thu nhập, tùy thuộc vào khả năng, kỹ năng, sở thích và mục tiêu tài chính của bạn. Bạn có thể cân nhắc tìm việc làm thêm, khởi nghiệp, kinh doanh nhỏ hoặc bán thanh lý đồ cũ.

Thứ tư là tìm địa điểm rẻ hơn. Giá thuê nhà chủ yếu phụ thuộc vào vị trí. Nếu bạn không đủ khả năng chi trả cho một căn nhà ở trung tâm thành phố thì có thể bắt đầu tìm kiếm ở các vùng ngoại ô hoặc xa hơn. Tất nhiên khi đó bạn sẽ phải tính toán đến việc di chuyển xa hơn.

Thứ năm là tìm kiếm các chính sách hỗ trợ thuê nhà ở xã hội. Các địa phương hiện đang có nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho những người có thu nhập thấp. Ví dụ TP Đà Nẵng cho thuê căn hộ nhà ở xã hội tại một dự án chung cư nhà ở xã hội với giá hơn 70.000 đồng/m2/tháng.

(Dân trí) - Với quy mô 41,7 ha và tổng mức đầu tư gần 780 tỷ đồng, Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 là một trong những dự án trọng điểm của Thủ đô Hà Nội, là cụm công nghiệp lớn nhất trên địa bàn thành phố hiện tại.

Ngày 9/9, UBND huyện Phúc Thọ (thành phố Hà Nội) và Tập đoàn T&T Group khởi công dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp (CCN) Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1. Đây là sự kiện chào mừng kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), góp phần cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố đến năm 2020, có xét đến năm 2030.

Lợi thế từ vị trí đắc địa

CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 được thành lập tại Quyết định số 2800 của UBND thành phố Hà Nội, với định hướng trở thành cụm công nghiệp đa ngành, chủ yếu là công nghiệp sạch, có quy mô vừa và nhỏ, có tính chất công nghệ kỹ thuật cao tiên tiến, có giá trị gia tăng cao, tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu và ít gây ô nhiễm. Theo quy hoạch, dự án có quy mô 41,7 ha, được thực hiện trên địa bàn xã Tam Hiệp và xã Ngọc Tảo, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội.

Các hạng mục chính của dự án bao gồm san nền; hệ thống giao thông; hệ thống thu gom, thoát nước mưa; hệ thống thu gom, thoát nước thải; hệ thống cấp điện; hệ thống cấp nước; hệ thống thông tin liên lạc; cây xanh; trạm xử lý nước thải tập trung. Bên cạnh đó, không gian kiến trúc, cảnh quan của dự án được bố trí đảm bảo theo quy chuẩn; mạng lưới giao thông nội bộ thiết kế linh hoạt giúp các phương tiện di chuyển dễ dàng và thuận tiện.

Với vị trí đắc địa trên quốc lộ 32, dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố Hà Nội và các quận, huyện lân cận, CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 sẽ góp phần thúc đẩy, mở rộng cơ hội hợp tác kinh tế liên vùng cũng như khai thác những tiềm năng, lợi thế của địa phương. Dự án cũng trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi các dự án của T&T Group, để phát huy sức mạnh nội lực tổng hợp, tạo động lực tham gia vào phát triển kinh tế đất nước.

Trung tâm logistics ICD Vĩnh Phúc - công trình đầu tiên trong mạng lưới logistics thông minh ASEAN, một trong những trung tâm hậu cần lớn nhất miền Bắc do liên doanh T&T Group và Tập đoàn YCH (Singapore) hợp tác đầu tư xây dựng đã hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn 1. Dự án đã và đang góp phần quan trọng trong việc trung chuyển hàng hóa nội địa, hàng hóa xuất nhập khẩu, kết nối các khu công nghiệp, cụm công nghiệp bằng đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không trong hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc - ASEAN.

Cùng với ICD Vĩnh Phúc, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 của T&T Group sẽ tạo động lực thu hút các nhà đầu tư, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước tập trung sản xuất kinh doanh; giúp các doanh nghiệp khai thác thế mạnh, tận dụng lợi thế lớn từ dịch vụ hậu cần, cơ sở hạ tầng, logistics, vừa mở ra cơ hội cho doanh nghiệp tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu và khu vực ASEAN, vừa thúc đẩy dịch vụ logistics phát triển.

Với mục tiêu tiên phong phát triển cụm công nghiệp sạch, đáp ứng xu hướng mới trong phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở nước ta hiện nay, CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 hướng đến xây dựng cộng đồng doanh nghiệp sản xuất tập trung, xanh, sạch với môi trường.

Đồng thời, dự án cũng sẽ tạo động lực đổi mới công nghệ và nâng cao sức cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong nước; thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, từng bước thúc đẩy quá trình hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam cũng như tăng thu ngân sách nhà nước. Dự án đi vào hoạt động dự kiến tạo quỹ đất cho sản xuất công nghiệp tập trung, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, từ đó nâng cao thu nhập, ổn định đời sống nhân dân, bảo đảm an sinh xã hội.

Thúc đẩy công nghiệp hóa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường

Theo ông Nguyễn Đình Sơn, Phó bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Phúc Thọ, hiện nay xã Tam Hiệp và xã Ngọc Tảo có khoảng hơn 1.200 cơ sở, hộ sản xuất, kinh doanh may mặc, mộc, cơ khí và một số ngành nghề sản xuất khác.

"Dự án CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 được khởi công và đưa vào hoạt động sẽ góp phần phát triển mạnh ngành công nghiệp, dịch vụ trên địa bàn huyện nói chung và trọng tâm là xã Ngọc Tảo, Tam Hiệp và các xã lân cận; giải quyết được nhu cầu về mặt bằng sản xuất; đưa hoạt động sản xuất tại các làng nghề, trong khu dân cư vào tập trung, đảm bảo việc phát triển công nghiệp của địa phương và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường trong đời sống nhân dân", ông Nguyễn Đình Sơn nhấn mạnh.

Thay mặt lãnh đạo thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Quyền, Thành ủy viên, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, ghi nhận và biểu dương những nỗ lực của cấp ủy, chính quyền và nhân dân huyện Phúc Thọ, của các Sở, ban, ngành thành phố, T&T Group - chủ đầu tư dự án và các hộ dân có đất canh tác đã ủng hộ công tác giải phóng mặt bằng để tiến tới khởi công dự án.

Với ý nghĩa là công trình được thành phố lựa chọn khởi công nhằm chào mừng kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), đồng thời đánh dấu việc huyện Phúc Thọ trở thành huyện đầu tiên trên địa bàn thành phố hoàn thành công tác khởi công toàn bộ 6/6 cụm công nghiệp đã được thành lập, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cũng đề nghị T&T Group tập trung toàn bộ nguồn lực để nhanh chóng hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN, thu hút nhà đầu tư thứ phát vào sản xuất, kinh doanh để phát huy tối đa hiệu quả của dự án, đóng góp vào sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện Phúc Thọ nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.

Phát biểu tại buổi lễ, thay mặt chủ đầu tư dự án, ông Mai Xuân Sơn, Tổng giám đốc Tập đoàn T&T Group, khẳng định: "Với uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực của tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam; đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản lớn trên khắp cả nước, đa dạng về loại hình, bao gồm cả bất động sản công nghiệp, T&T Group cam kết tập trung mọi nguồn lực để triển khai thi công đảm bảo an toàn, chất lượng và hoàn thành đúng tiến độ để đưa dự án vào khai thác, vận hành trong tháng 6/2026".

Hiện nay, thành phố Hà Nội không chỉ là bến đỗ của nhiều doanh nghiệp lớn trên khắp cả nước mà còn là một trong những thành phố hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài.

Cùng với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 dự kiến đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô, từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

(Dân trí) - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật cũng như thực tiễn yêu cầu của công tác quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng và ban hành Thông tư là rất cần thiết.

Từ thực tế trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; Thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; Xác định vùng giá trị; Căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; Rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể…

Theo dự thảo Thông tư, căn cứ vào kết quả tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, bổ sung lớp dữ liệu về giao thông lên bản đồ địa chính số; xác định các điểm trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, cơ sở thể dục, thể thao, cơ sở y tế, công viên, khu vui chơi giải trí trên bản đồ địa chính số.

Việc thiết lập vùng giá trị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Vùng giá trị được xác định ranh giới, đánh số thứ tự và biểu thị trên bản đồ địa chính số. Cụ thể, xác định theo ranh giới vùng giá trị thể hiện bằng nét liền, màu đỏ; sử dụng mã ký hiệu các loại đất và đánh số vùng giá trị đất; 

Màu sắc vùng giá trị đất sau khi xác định được khoảng giá, các vùng giá trị có cùng khoảng giá thì cùng màu, vùng có khoảng giá cao màu đậm hơn vùng có khoảng giá thấp.

Cũng theo dự thảo Thông tư, cần thống kê tần suất xuất hiện các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước của các thửa đất chuẩn trong từng vùng giá trị. Căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn được đề xuất như thửa đất có tần suất xuất hiện các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước trong vùng giá trị nhiều nhất.

Trường hợp các thửa đất trong vùng giá trị có nhiều loại diện tích với tần suất như nhau thì chọn thửa đất theo thứ tự ưu tiên thửa đất có diện tích gần nhất với diện tích bình quân của các thửa đất trong vùng giá trị.

Trường hợp các thửa đất trong vùng giá trị có nhiều hình dạng phức tạp, xuất hiện với tần suất như nhau thì lựa chọn thửa đất theo thứ tự ưu tiên thửa đất tương đối giống hình chữ nhật, hình vuông làm thửa đất chuẩn.

Thửa đất ít có biến động về vị trí, mục đích, hình dáng, quy hoạch.

Thửa đất có ranh giới rõ ràng, đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có), không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bên cạnh các nội dung trên, dự thảo Thông tư cũng nêu rõ: "Việc tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ dữ liệu tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, tổng hợp thông tin giá đất đầu vào".

Trên cơ sở kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị, tổ chức thực hiện định giá đất xác định mức chênh lệch giá đất của các thửa liền kề có cùng mục đích sử dụng trong từng vùng giá trị, mức chênh lệch giá đất của các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng giữa các vùng giá trị.

Tổ chức thực hiện định giá đất tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát, lấy ý kiến người sử dụng đất, chuyên gia về sự phù hợp của kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị so với các thửa đất tương đồng nhất định đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước; sự phù hợp của các mức chênh lệch giá quy định trên.

Tổ chức thực hiện định giá đất tổng hợp ý kiến, rà soát, hiệu chỉnh giá của thửa đất cụ thể.