Soi kèo phạt góc Wolves vs Aston Villa, 0h30 ngày 2/2

Hình thể cũng là một mối bận tâm lớn. Nhiều chị em cảm thấy thiếu tự tin vì lo bạn tình thấy cơ thể của họ không hấp dẫn.

Tiếp theo là vấn đề đồng thuận. Phụ nữ lo ngại đối tác không quan tâm hay buộc họ làm điều gì đó mà họ thấy khó chịu. Khoái cảm tình dục cũng là điểm đáng chú ý. Phụ nữ để mắt tới sự lên đỉnh của đối tác hơn là sự thỏa mãn của bản thân.

Các nhà nghiên cứu cho rằng: “Chuyện ấy cần là trải nghiệm tích cực và lành mạnh cho cả hai phía. Trải nghiệm ấy là sự giao tiếp cởi mở về sức khỏe tình dục, tránh thai, các ranh giới và những chủ đề quan trọng khác. Đừng ngại thảo luận về vấn đề này hay quan tâm đến chăm sóc sức khỏe tình dục của bạn”.

Sau đây là những “ám ảnh” của quý bà lúc làm chuyện ấy:

- Đối tác không muốn dùng bao cao su.

- Bạn tình có bệnh lây nhiễm qua đường tình dục.

- Bao cao su bị rách, dẫn tới có thai ngoài ý muốn.

- Bạn tình thấy cơ thể mình không hấp dẫn.

- Bạn tình sẽ nói “không” cho một yêu cầu nào đó.

- Đối tác muốn bạn làm điều gì đó mà bạn thấy không thoải mái.

- Một điều xấu hổ sẽ xảy ra trong lúc quan hệ.

- Đối tác không đạt cực khoái hay hài lòng.

- Bản thân không lên đỉnh hay hài lòng.

- Bản thân không giỏi chuyện ấy.

Thái An(Theo Dailystar)

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

- Giữa trời nắng gắt hơn 40 độ C, hàng trăm bệnh nhi nhễ nhại mồ hôi lả thiếp trên tay mẹ hoặc vạ vật dưới tán cây chờ kết quả.

Miền Bắc đang chịu cảnh nắng nóng đỉnh điểm, nhiệt độ chạm ngưỡng 40 độ C. Để tránh nóng, những ngày này, hàng trăm phụ huynh đưa con tới bệnh viện Nhi Trung ương từ 4-5h sáng để khám bệnh.

Phát hiện cậu con trai 11 tháng tuổi mắc bệnh gan, vợ chồng anh Lê Văn Định (Giao Thủy, Nam Định) bắt xe lên Hà Nội từ lúc 3h30 sáng cho kịp giờ khám. Tuy nhiên chiều mới trả kết quả nên cả nhà tranh thủ chợp mắt dưới tán cây.

Cũng sợ cảnh xếp hàng trời nóng, bác Nguyễn Văn Thành (Mê Linh, Hà Nội) bồng cháu nội 4 tháng tuổi đi khám từ 5h sáng.

"Trời nắng như rang thế này, 2 ông cháu cũng muốn đi sớm, khám sớm để về sớm vì đã ho mấy ngày nay, nhưng giờ 11h mới xong", vừa nói, bác Thành vừa kéo lại chiếc khăn mặt ướt trên đầu cháu.

Theo TS Đỗ Mạnh Hùng, Trưởng phòng Truyền thông, bệnh viện Nhi Trung ương cho biết, để bệnh nhân đỡ vất vả mùa nóng, vài tuần nay khoa Khám bệnh đã đẩy 3 phòng khám hoạt động từ 6h sáng (giờ bình thường là 7h30).

"Chúng tôi khuyên những bệnh nhân ở xa đến sớm khám sớm còn những bệnh nhân gần Hà Nội có thể đến khám buổi chiều hoặc tối để giãn bớt lượt khám, tránh cảnh đổ dồn vào buổi sáng, xếp hàng dài chờ đợi", TS Hùng khuyên.

Trong những ngày nắng nóng, mỗi ngày bệnh viện Nhi Trung ương khám cho hơn 3.000 bệnh nhân, chủ yếu là sốt virus, tiêu chảy, phát ban, dị ứng thời tiết, viêm đường hô hấp.

Đáng chú ý, nắng nóng cũng khiến bệnh tay chân miệng, viêm não gia tăng.

Một số hình ảnh ghi nhận tại bệnh viện Nhi:

Dưới trời nắng như rang, bệnh nhi cùng người nhà tìm mọi chỗ để tránh nóng

Để tránh nắng, bác Nguyễn Văn Thành (Mê Linh, Hà Nội) đội lên đầu cháu nội chiếc khăn mặt ướt

Chị Nguyễn Thị Dung (Vị Xuyên, Hà Giang) xuống Hà Nội từ chiều hôm trước để kịp khám cho con buổi sớm. Chờ đợi lâu, cậu con trai ngủ thiếp trên tay mẹ giữa trưa nóng

Ngồi đợi vợ mua thuốc, anh Nguyễn Xuân Hữu (Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội) liên tục quạt mát cho con

Trong lúc chờ lấy kết quả, nhiều bệnh nhi ngủ thiếp trên đùi mẹ...

... và lả thiếp trên vai cha

Giữa cái nóng hơn 42 độ ngoài trời, vợ chồng anh Lê Văn Định (Giao Thủy, Nam Định) chọn một góc ghế đá trong khuôn viên bệnh viện để nghỉ trưa

Một gia đình khác ngủ thiếp trên ghế đá

Bệnh nhi và người nhà vạ vật dưới bóng cây trốn nắng

Khệ nệ đồ đạc ngóng chờ kết quả...

Trùm kín trước khi ra về

T.Hạnh