Nhận định, soi kèo Puebla vs Mazatlan, 8h00 ngày 29/1: Chờ đợi bất ngờ

Anh Trần Văn Lâm (Quang Trung, Hà Đông) cho hay, anh đang tìm hiểu mua một căn biệt thự tại Mê Linh nhưng đã phải từ bỏ vì mức giá khá cao. Một căn biệt thự 300m2 giá cũng 10 tỷ đồng.

Theo anh Lâm, thời điểm cuối năm 2020 giá chỉ dưới 25 triệu đồng/m2 nhưng giá đã bị đẩy lên cao. Một số khu vực mặt tiền đẹp lên tới 70 triệu đồng/m2.

“Cách đây 5 – 6 năm, một người trong gia đình tôi mua giá thấp hơn nhiều, giờ nhà cửa vẫn như thế không có gì khác mà giá bị đẩy lên quá cao”, anh nói.

Khảo sát một số dự án ven đô cho thấy, nhiều khu đô thị vắng bóng người, hạ tầng chưa có gì nhưng mức giá bất động sản khá cao. Tại khu biệt thự Vườn Cam, căn biệt thự liền kề có giá trên 50 triệu đồng/m2. Do diện tích lớn, mỗi căn có giá dao động 10-15 tỷ đồng, vị trí đẹp giá bán lên tới hơn 20 tỷ đồng.

Tương tự, tại dự án Xuân Phương, nhiều căn biệt thự, liền kề mới xây thô, bỏ hoang, cỏ mọc um tùm cũng đang rao bán với giá 115 – 160 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Hầu hết các chủ nhà đều mua đầu tư nên tỷ lệ người ở không nhiều.

Không chỉ ở vùng ven Hà Nội mà tại Hưng Yên hay Vĩnh Phúc, giá biệt thự liền kề cũng cao ngất ngưởng. Đơn cử tại Hưng Yên, một dự án biệt thự, liền kề đang chào bán ra thị trường với giá 120 - 194 triệu/m2. Dự án mới trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, chưa có người về ở.

Xem xong không trở lại

Với mức giá cao tại các khu đô thị ven đô, theo nhân viên môi giới, người xem có tăng nhưng số lượng giao dịch ở mức thấp. “Rất ít nhà đầu tư quan tâm, nhiều "đại gia" đến tìm hiểu xong cũng không quay lại”, anh Thành, một môi giới bất động sản cho hay.

Theo anh Thành, khoảng 8-10 tỷ đồng khó có thể mua được một căn biệt thự ven đô thời điểm này. Các căn biệt thự liền kề bỏ hoang nhưng đều đã có chủ nhà, họ có nhiều tiền nên thường bỏ tiền vào đất. Nhu cầu bán lại của họ không nhiều do sở hữu hàng loạt bất động sản.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, một số dự án ở quận Từ Liêm và huyện Đông Anh do đặt mức giá chào bán quá cao, dẫn đến giảm độ hấp thụ trên thị trường, với lượng giao dịch chưa đến 10 căn mỗi quý. 

Lý giải sức nóng của loại hình biệt thự, liền kề, chuyên gia bất động sản nhận định, trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên những sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản và sinh lời tốt. 

Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm 2021 nên tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.

Thị trường ghi nhận hiện tượng biệt thự, liền kề cắt lỗ ở một số dự án tại Hoài Đức, Gia Lâm. Phần lớn người mua để đầu cơ nên các căn nhà chục tỷ đều bỏ hoang, không người ở. Nguyên nhân cắt lỗ do các vấn đề xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển.

Savills dự báo, trong những tháng còn lại của năm, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ chào đón hơn 1.600 căn đến từ 10 dự án. Trong đó, khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất.

Đón đầu cơ hội với dự án New Orchard 

Không chỉ là thành phố “thủ phủ công nghiệp”, Sông Công còn sở hữu vị trí lý tưởng khi là “vùng đệm” giữa khu vực trung du và miền núi phía bắc với vùng đồng bằng. Từ Sông Công có thể dễ dàng di chuyển đến Bắc Giang (55km) - Bắc Ninh (55km) - Vĩnh Phúc (70km) - sân bay quốc tế Nội Bài (40km), trung tâm Hà Nội (70km). Ngoài việc sở hữu 2 khu công nghiệp Sông Công 1 và 2, việc di chuyển nhanh chóng đến các khu công nghiệp lân cận như: Điềm Thụy (8 phút), Yên Bình (12 phút) cũng là “điểm cộng” cho sức hấp dẫn của bất động sản tại Sông Công. 

Tọa lạc trên đường Cách Mạng Tháng Tám - tuyến phố thương mại đắt giá nằm tại lõi trung tâm của TP. Sông Công, dự án New Orchard do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển EnterLand làm chủ đầu tư thừa hưởng nhiều tiềm năng của bất động sản tại thủ phủ công nghiệp. Với 45 sản phẩm shophouse nhà phố được xây dựng với chiều cao 3 tầng 1 tum cùng thiết kế đa công năng, dự án mang đến chủ sở hữu cơ hội khai thác kinh doanh linh hoạt từ nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, spa, thời trang hoặc đơn giản nhất là mô hình căn hộ dịch vụ. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện các hoạt động thương mại dịch vụ tại Sông Công và các khu vực lân cận còn khá hạn chế.

Bên cạnh đó, nhu cầu về không gian sống tiện nghi, hiện đại của chuyên gia nước ngoài hay các kỹ sư và tầng lớp trí thức tại các thành phố công nghiệp là không nhỏ, tuy nhiên tại Sông Công gần như chưa đáp ứng đủ nhu cầu này. Loại hình chung cư mini cao cấp gần như không có và thường xuất hiện theo mô hình nhà nghỉ hoặc phòng trọ thông thường. Từ đó, mô hình căn hộ dịch vụ đang là bài toán đầu tư đầy hứa hẹn tại Sông Công.

Với lợi thế về vị trí di chuyển thuận tiện đến cơ quan làm việc, kề cận chợ trung tâm, kề cận trường học và nội tại dự án được thiết kế hiện đại và thông minh, dự án New Orchard hứa hẹn là mô hình kinh doanh lý tưởng cho loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp. 

“Với mô hình này chủ sở hữu chỉ cần hoàn thiện nội thất là có thể đưa vào khai thác cho thuê được luôn. Tỷ lệ lấp đầy cao bởi nhu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài trong một căn hộ đầy đủ nội thất và có tiện ích bên ngoài rất lớn nhưng vẫn đang bị bỏ ngỏ”, đại diện chủ đầu tư cho biết

Theo đại diện chủ đầu tư, dự án áp dụng chính sách bán hàng cùng ưu đãi lớn với tổng mức chiết khấu lên đến 16% và quà tặng là 1 cây vàng cho 10 khách đầu tiên. Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách tài chính: khách hàng chỉ cần bỏ vốn tự có 25% giá trị sản phẩm tương đương khoảng 1,4 tỷ đồng sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với khoản vay lên đến 70% và hỗ trợ lãi suất trong 18 tháng (31/12/2024). Thời gian bàn giao dự kiến là quý I/2024. 

Lệ Thanh