kết quả muTin tức 24h nhanh nhất kết quả mu

当前位置：首页 > Giải trí > Chuyên gia nói gì về dự báo giá căn hộ tăng 30%? 正文

Chuyên gia nói gì về dự báo giá căn hộ tăng 30%?

时间：2025-02-01 12:45:56 来源：NEWS 作者：Bóng đá 阅读：836次

-Giai đoạn 2016 - 2018,êngianóigìvềdựbáogiácănhộtăkết quả mu giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5 - 7%/ năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tăng 30% trong 3 năm tới. Thông tin được đưa ra bởi Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong 1 dự báo mới đây, đã gây ra không ít tranh luận trên thị trường. BáoVietNamNetghi nhận ý kiến một số chuyên gia xung quanh vấn đề này.

Căn hộ giá rẻ và cao cấp có thể diễn biến trái chiều

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành,khoảng 2 năm trở lại đây, tận dụng thị trường nóng trở lại, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp, khiến nguồn cung căn hộ giá rẻ thiếu hụt. Với các yếu tố lạm phát, giá đầu vào gia tăng… giá căn hộ phân khúc này có thể tăng trong 3 năm tới, nhưng biên độ tăng giá có thể từ 5 - 7%/năm, vì đã qua thời kỳ nóng nhất. Kỳ vọng tăng giá 10%/năm là điều bất khả thi.

Chung cư chất lượng kém khó có khả năng tăng giá

“Trái lại, ở phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường TP.HCM lên đến 30.000 - 40.000 căn, dân đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn so với những người mua để ở thực. Đây là yếu tố bất ổn mà tôi đã cảnh báo cách đây hơn 1 năm. Gần đây, từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đến Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng về việc mất cân đối cung cầu. Thực tế, lượng giao dịch căn hộ cao cấp thời gian gần đây, theo các báo cáo thị trường cũng đang có dấu hiệu giảm sút. Do vậy, phân khúc cao cấp khó có khả năng tăng giá thời gian tới mà có thể giảm giá ở 1 số vị trí” - ông Đực nói.

Năm 2017, giá căn hộ có thể đi ngang

Đồng tình một phần quan điểm với ông Nguyễn Văn Đực, tiến sỹ Đinh Thế Hiển phân tích: “Chung cư giá rẻ nếu là nhà ở xã hội của Nhà nước đang được bán dưới giá thị trường thì việc tăng giá hoàn toàn có thể. Còn chung cư dạng nhà giá thấp thì chưa chắc sẽ tăng giá, vì phải tuân theo quy luật thị trường”.

Ông cũng cho rằng, khả năng chung cư giá thấp tăng giá 30% trong 3 năm là không có. Lý do là bởi: “Người mua chung cư thường không phải là người thu nhập thấp, mà đó là những người làm trong lĩnh vực văn phòng, giáo viên, công nhân viên, những người có thu nhập ổn định và họ có xu thế chọn một khu vực sống ngăn nắp, trật tự, an ninh, nhưng do không có nhiều tiền nên chọn chung cư giá thấp. Theo thời gian, mức sống và thu nhập của họ sẽ tăng lên. Còn chung cư giá thấp thì chưa chắc quản lý tốt, thậm chí có thể không có chi phí hoặc xây dựng không đạt, thậm chí xuống cấp thì môi trường đó chưa chắc đã làm cho những người vốn đang ở thích, chứ chưa nói đến những người muốn về ở”.

Việc tăng giá bất động sản trong những năm tới, theo ông Hiển sẽ phụ thuộc vào mức sống, đời sống kinh tế. Nếu năm 2017 kinh tế có sự tăng trưởng tốt thì có thể sẽ tạo ra nhu cầu tăng giá.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung sẽ là yếu tố chính tác động tới việc giảm giá bất động sản. “Cho đến bây giờ nguồn cung vẫn tiếp tục được đẩy mạnh. Trong khi đó, nguồn vốn ngân hàng không đưa vào, lãi suất ngân hàng không giảm, thậm chí đang có xu hướng tăng lại. Khi cân bằng các yếu tố như vậy thì khả năng năm 2017, giá có thể sẽ đi ngang chứ khó mà tăng được như một số chuyên gia nhận định”, ông Hiển nêu quan điểm.

Không phải chung cư nào cũng tăng giá

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu của người mua. Giá hiện tại được đánh giá là rất tốt. Tỷ suất tăng 30% trong 3 năm có vẻ cao, thế nhưng mỗi năm giá tăng từ 5 - 10% là chuyện bình thường. Tính ra lũy tiến sau 3 năm tăng 30% là có thể đạt được”.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, không phải chung cư nào cũng tăng giá. Chung cư muốn tăng giá phải hội đủ 3 yếu tố: Giá bán vừa phải, giao nhà đúng chất lượng và cộng đồng dân cư tốt, có nếp sống văn hóa, văn minh.

Đánh giá về các yếu tố ảnh hưởng tới việc tăng, giảm giá bất động sản, ông phân tích: “Phân khúc nào có nhu cầu thực như chung cư giá rẻ thì sẽ tăng giá, vì cung không đủ cầu; còn phân khúc cao cấp do chênh lệch ngược lại về cung cầu nên đang có sự chững lại để tự điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”.

Khi số liệu giao dịch qua các báo cáo gần đây có xu hướng giảm thì JLL lại dự báo giá tăng. Thế nhưng, ông Quang không thấy có mâu thuẫn ở đây, do việc tăng giá nằm ở phân khúc mà nhu cầu vẫn còn rất lớn.

“Giao dịch giảm do sự bất hợp lý trong lệch pha giữa ba phân khúc giá rẻ, trung bình khá và cao cấp. Thường tỷ lệ ba phân khúc này là 5 - 4 - 1 sẽ tốt nhất. Nghĩa là giá rẻ chiếm 50%, trung bình khá chiếm 40% và cao cấp chiếm 10%. Còn bây giờ tỷ lệ này đang bị lệch, căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 20%, căn hộ trung bình khá chiếm tới 60%, còn cao cấp lại chiếm 20%. Như vậy giao dịch bị chậm lại là đúng, vì không khớp với nhu cầu thị trường. Mặc dù căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục được tiêu thụ tốt, nhưng căn hộ trung bình khá và cao cấp chững lại vì nhu cầu ở 2 phân khúc này có hạn” - ông Quang nói.

Quốc Tuấn – Trang Phạm

(责任编辑：Thời sự)

[1]

[2]

[3]

上一篇：Nhận định, soi kèo Al Jubail vs Al Bukayriyah, 21h55 ngày 27/1: Chủ nhà thất thế
下一篇：Nhận định, soi kèo Al Nasr vs Dhofar, 23h15 ngày 28/1: Khách tự tin

推荐内容

- Mesut Ozil thi đấu tuyệt hay trong vai trò hộ công với 1 bàn thắng và tham gia vào 2 pha lập công còn lại của Aubameyang, giúp Arsenal ngược dòng đánh bại Leicester 3-1 ở trận đấu muộn nhất vòng 9 Ngoại hạng Anh.

MU ra mắt thần đồng, Marcelo tháo chạy sang Juventus

Kết quả bóng đá hôm nay 23/10

Xem video highlights Arsenal 3-1 Leicester:

Trong vai trò "số 10" điển hình, Mesut Ozil thăng hoa rực rỡ với bàn gỡ hòa cho Arsenal cuối hiệp 1, trước khi khởi nguồn kiến tạo cho Aubameyang lập cú đúp sau khi vào sân từ băng ghế dự bị.

Aubameyang và Ozil đều ghi bàn cho Arsenal

Dù khởi đầu không thực sự tốt trước Leicester khi Bellerin phản lưới nhà, nhưng các Pháo thủ vẫn bình tĩnh lật ngược tình thế để giành chiến thắng thứ 10 liên tiếp trên mọi mặt trận.

Trở lại cùng diễn biến chính, phận làm khách nhưng "bầy cáo" lại nhập cuộc khá chủ động. Ngay phút thứ 2, Iheanacho xâm nhập vòng cấm rồi kết thúc chân trái căng khẽ chạm người Holding đi vọt xà.

Thay thế Cech đang chấn thương trong khung gỗ, thủ thành Bern Leno ghi dấu ấn với pha bay người cứu thua ngoạn mục ngăn chặn cú đánh đầu rất căng của Harry Maguire.

Bellerin thất vọng vì đốt lưới nhà

Sự chệch choạc dưới hàng phòng ngự cuối cùng cũng khiến các Pháo thủ bị thủng lưới. Ben Chilwell lao lên bên cánh trái rồi căng ngang đưa bóng chạm chân Bellerin đổi hướng bay vào lưới trước sự bất lực của Leno.

Rất may cho đội chủ nhà là đúng vào lúc khó khăn nhất, Ozil đã tỏa sáng. Phút cuối cùng hiệp 1, nhạc trưởng người Đức đập nhả khá hay cùng Bellerin bên cánh phải rồi đặt lòng gọn ghẽ vào góc xa quân bình tỷ số 1-1.

{keywords}

Ozil gỡ hòa cuối hiệp 1

Sang hiệp hai, Pháo thủ suýt để thua bàn thứ hai khi tiền vệ N'Didi bật cao đánh đầu dội xà ngang sau tình huống phạt góc.

Nhận thấy hàng công bế tắc, HLV Emery tung quân bài tẩy Aubameyang vào sân. Chỉ cần 2 phút làm nóng, cựu tiền đạo Dortmund đã ghi tên mình vào bảng tỷ số từ đường chuyền dọn cỗ bên cánh phải của Hector Bellerin.

Đến phút 66, Mesut Ozil phối hợp ăn ý cùng đồng đội xé toang hàng thủ Leicester rồi kiến tạo thuận lợi để Aubameyang nâng tỷ số lên 3-1.

{keywords}

Siêu dự bị Aubameyang lập cú đúp bàn thắng

Khoảng thời gian còn lại, Arsenal giảm nhịp độ nhằm bảo toàn lợi thế. Leicester cố gắng vùng lên nhưng không thể tìm được bàn thắng thứ 2, đành ngậm ngùi trắng tay rời Emirates.

Đội hình ra sân:

Arsenal (4-2-3-1): Leno 7; Bellerin 7, Mustafi 6.5, Holding 5.5, Lichtsteiner 6.5 (Aubameyang 61, 8) ; Torreira 7, Xhaka 6.5; Mkhitaryan 6 (Guendouzi 61, 6), Ozil 9 (Ramsey 80), Iwobi 7.5; Lacazette 7.

Leicester (3-4-1-2): Schmeichel 6.5; Amartey 6.5, Maguire 7, Evans 7; Pereira 6.5 (Ghezzal 69), Ndidi 7, Mendy 7, Chilwell 7.5; Maddison 7.5 (Okazaki 75); Iheanacho 7 (Albrighton 61), Vardy 6.5.

Bàn thắng: Ozil 45', Aubameyang 63', 66' - Bellerin 31' (phản lưới).

Premier League 2018/2019Vòng 9
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	9	7	2	0	26	3	23	23
2	Liverpool FC	9	7	2	0	16	3	13	23
3	Chelsea	9	6	3	0	20	7	13	21
4	Arsenal	9	7	0	2	22	11	11	21
5	Tottenham	9	7	0	2	16	7	9	21
6	Bournemouth	9	5	2	2	16	12	4	17
7	Watford	9	5	1	3	13	12	1	16
8	Everton	9	4	3	2	15	12	3	15
9	Wolverhampton	9	4	3	2	9	8	1	15
10	Man Utd	9	4	2	3	15	16	-1	14
11	Leicester	9	4	0	5	15	15	0	12
12	Brighton	9	3	2	4	10	13	-3	11
13	Burnley	9	2	2	5	10	17	-7	8
14	West Ham	9	2	1	6	8	14	-6	7
15	Crystal Palace	9	2	1	6	5	11	-6	7
16	Southampton	9	1	3	5	6	14	-8	6
17	Cardiff City	9	1	2	6	8	19	-11	5
18	Fulham FC	9	1	2	6	11	25	-14	5
19	Huddersfield	9	0	3	6	4	18	-14	3
20	Newcastle	9	0	2	7	6	14	-8	2

" alt="Kết quả Arsenal 3" />