Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

1. Chọn chủ đầu tư

Chủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần chú ý. Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của bất động sản. Khi chọn chủ đầu tư, bạn lưu ý những yếu tố sau: Năng lực, các dự án đã hoàn thiện và khả năng tài chính. 

Vị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Ví dụ như bất động sản gần khu vực sắp hoặc đang xây dựng đường, bệnh viện, trường học... sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai. Do đó, cần nghiên cứu kỹ về vị trí đắc địa, đẹp để đạt lợi nhuận cao.

Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Là nơi hấp thu trực tiếp ánh nắng mặt trời và không khí, ban công là nơi được sử dụng để bài trí cây xanh, phơi quần áo hoặc phục vụ cho các mục đích sinh hoạt khác. 

Trồng cây cảnh thích hợp ở ban công có thể sinh vượng hoặc hoá sát cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Trong phong thuỷ nhà ở, ban công là nơi nạp khí của ngôi nhà. Do đó, nếu gia chủ muốn hoá giải sát khí từ bên ngoài nhà thì không gian này sẽ là phòng tuyến đầu tiên. 

Vì là nơi đón ánh nắng mặt trời trực tiếp nên ban công thích hợp trồng các loại hoa tươi nhiều màu sắc hoặc tổ hợp chậu cây treo để vừa có tác dụng trang trí vừa giúp môi trường trong lành.  

Nếu từ ban công nhìn ra ngoài nhà không có bất kỳ hình sát nào, gia chủ có thể đặt các loại cây cảnh có hiệu quả sinh vượng: 

Vạn niên thanh

Có sức sống mãnh liệt, cây vạn niên thanh có thân thô ráp, lá dày to, màu xanh nhạt. Lá của vạn niên thanh duỗi thẳng giống như bàn tay xoè ra, hướng ra ngoài nạp khí tiếp phúc. Vì thế, trồng vạn niên thanh có lá càng to càng tốt và lưu ý phải luôn giữ cây luôn xanh tuơi. 

Nên trồng vạn thiên thanh có lá càng to càng tốt. (Ảnh minh hoạ)

Cây kim tiền

Kim tiền có tên gọi khác là kim phát tài. Đây là loại cây có lá dày, dễ mọc, sức sống mạnh mẽ. Trồng cây kim tiền ở ban công có tác dụng hấp thu khí tốt từ bên ngoài vào nhà, có lợi cho tài vận ngôi nhà. 

Cây vạn tuế

Còn được gọi với tên long huyết, cây vạn tuế có lá nhỏ dài, ở giữa có chấm vàng. Đây là loại cây có sức sống kiên cường, giúp bổ sung khí huyết cho ngôi nhà. 

Cây vạn tuế giúp bổ sung khí huyết cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Cọ trúc

Thân cây cọ trúc khá mỏng, lá hẹp dài. Trồng cọ trúc ở ban công có thể giữ bình an cho ngôi nhà. 

Cây cao su Ấn Độ

Cây cao su Ấn Độ có thân duỗi thẳng, lá dày và sáng bóng. Đây là loại cây sinh sôi mạnh, dễ trồng, do đó gia chủ có thể trồng trong hay ngoài nhà đều được. 

Cây phát tài

Có tên gọi là cây phất dụ, cây phát tài có thân thô ráp, lá nhọn dài và xanh biếc. Đây là loại cây dễ trồng và phát triển nhanh, có tác dụng bảo vệ và tăng tài vận cho ngôi nhà. 

Cây phát tài giúp bảo vệ và tăng tài vận cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp nếu nhìn từ ban công ra ngoài có góc nhọn xung xạ, đường phố xung thẳng vào, đường phản cung hoặc đối diện với tông miếu, bệnh viện, nghĩa trang…, gia chủ nên đặt những loại cây cảnh có tác dụng hoá sát. 

Khác với cây sinh vượng, các loại cây hoá sát có đặc điểm là thân hoặc lá có gai để hoá giải sát khí, mang đến sự bình an cho ngôi nhà. Các loại cây hoá sát nên trồng ở ban công như: 

Tiên nhân chưởng 

Thân cây nhân chưởng thô dày, thường được bọc bởi lông nhung và có gai cứng. Đặt loại cây này ở ban công có thể hoá giải được những sát khí vô hình. 

Tiên nhân chưởng trồng ở ban công có thể hoá giải những sát khí vô hình. (Ảnh minh hoạ)

Xương rồng 

Thân cây xương rồng mọc thẳng hướng lên trên giống như xương sống thẳng đứng của rồng. Đây là loại cây tràn đầy năng lượng, có tác dụng che chắn và hoá giải sát khí bên ngoài. 

Ngọc kỳ lân 

Khác với xương rồng, ngọc kỳ lân mọc theo hướng ngang, hình dạng giống như thạch sơn. Đây là cây giúp hoá sát và có tác dụng trấn trạch hiệu quả. 

Ngọc kỳ lân giúp hoá sát và trấn trạch hiệu quả. (Ảnh minh hoạ)

Hoa hồng 

Hoa hồng có vẻ đẹp cao quý nhưng lại có gai, hình tượng hiên ngang không thể xâm phạm. Ngoài tác dụng trang trí và làm đẹp ban công, hoa hồng còn có chức năng hoá sát, đặc biệt thích hợp sử dụng ở những ngôi nhà có nhiều phụ nữ.

Đỗ quyên

Có nhiều tên gọi khác rất hay như hoa sơn trà, hoa thanh minh, mã sơn hồng, báo xuân hoa, sơn thạch lựu…, hoa đỗ quyên có nhiều màu nhưng loại ở Việt Nam thường có màu hồng. 

Dễ trồng và sống lâu năm, đỗ quyên là loại hoa có tác dụng hoá sát hiệu quả. (Ảnh minh hoạ)

Đỗ quyên thuộc loại cây thân gỗ, hình dáng khẳng khiu và thân sần sùi. Dễ trồng và sống lâu năm, đỗ quyên là loại hoa có tác dụng hoá sát hiệu quả. 

Phong thuỷ chọn hướng căn hộ chung cư chuẩn theo cửa chính hay ban công

Nhiều người mua chung cư băn khoăn không biết xác định hướng chính của căn hộ là hướng cửa ra vào hay hướng ban công thì mới chuẩn phong thủy.

Ban công của một ngôi nhà là phần không gian theo chiều ngang được nhô ra và nối liền với bức tường trước cửa. Thường được dùng ở nhà phố ít tầng, biệt thự hoặc nhà vườn, ban công có thể có hoặc không có mái che và thường kèm theo lan can an toàn.

Là nơi hấp thu trực tiếp ánh nắng mặt trời và không khí, ban công là nơi được sử dụng để bài trí cây xanh, phơi quần áo hoặc phục vụ cho các mục đích sinh hoạt khác. 

Trồng cây cảnh thích hợp ở ban công có thể sinh vượng hoặc hoá sát cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Trong phong thuỷ nhà ở, ban công là nơi nạp khí của ngôi nhà. Do đó, nếu gia chủ muốn hoá giải sát khí từ bên ngoài nhà thì không gian này sẽ là phòng tuyến đầu tiên. 

Vì là nơi đón ánh nắng mặt trời trực tiếp nên ban công thích hợp trồng các loại hoa tươi nhiều màu sắc hoặc tổ hợp chậu cây treo để vừa có tác dụng trang trí vừa giúp môi trường trong lành.  

Nếu từ ban công nhìn ra ngoài nhà không có bất kỳ hình sát nào, gia chủ có thể đặt các loại cây cảnh có hiệu quả sinh vượng: 

Vạn niên thanh

Có sức sống mãnh liệt, cây vạn niên thanh có thân thô ráp, lá dày to, màu xanh nhạt. Lá của vạn niên thanh duỗi thẳng giống như bàn tay xoè ra, hướng ra ngoài nạp khí tiếp phúc. Vì thế, trồng vạn niên thanh có lá càng to càng tốt và lưu ý phải luôn giữ cây luôn xanh tuơi. 

Nên trồng vạn thiên thanh có lá càng to càng tốt. (Ảnh minh hoạ)

Cây kim tiền

Kim tiền có tên gọi khác là kim phát tài. Đây là loại cây có lá dày, dễ mọc, sức sống mạnh mẽ. Trồng cây kim tiền ở ban công có tác dụng hấp thu khí tốt từ bên ngoài vào nhà, có lợi cho tài vận ngôi nhà. 

Cây vạn tuế

Còn được gọi với tên long huyết, cây vạn tuế có lá nhỏ dài, ở giữa có chấm vàng. Đây là loại cây có sức sống kiên cường, giúp bổ sung khí huyết cho ngôi nhà. 

Cây vạn tuế giúp bổ sung khí huyết cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Cọ trúc

Thân cây cọ trúc khá mỏng, lá hẹp dài. Trồng cọ trúc ở ban công có thể giữ bình an cho ngôi nhà. 

Cây cao su Ấn Độ

Cây cao su Ấn Độ có thân duỗi thẳng, lá dày và sáng bóng. Đây là loại cây sinh sôi mạnh, dễ trồng, do đó gia chủ có thể trồng trong hay ngoài nhà đều được. 

Cây phát tài

Có tên gọi là cây phất dụ, cây phát tài có thân thô ráp, lá nhọn dài và xanh biếc. Đây là loại cây dễ trồng và phát triển nhanh, có tác dụng bảo vệ và tăng tài vận cho ngôi nhà. 

Cây phát tài giúp bảo vệ và tăng tài vận cho ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp nếu nhìn từ ban công ra ngoài có góc nhọn xung xạ, đường phố xung thẳng vào, đường phản cung hoặc đối diện với tông miếu, bệnh viện, nghĩa trang…, gia chủ nên đặt những loại cây cảnh có tác dụng hoá sát. 

Khác với cây sinh vượng, các loại cây hoá sát có đặc điểm là thân hoặc lá có gai để hoá giải sát khí, mang đến sự bình an cho ngôi nhà. Các loại cây hoá sát nên trồng ở ban công như: 

Tiên nhân chưởng 

Thân cây nhân chưởng thô dày, thường được bọc bởi lông nhung và có gai cứng. Đặt loại cây này ở ban công có thể hoá giải được những sát khí vô hình. 

Tiên nhân chưởng trồng ở ban công có thể hoá giải những sát khí vô hình. (Ảnh minh hoạ)

Xương rồng 

Thân cây xương rồng mọc thẳng hướng lên trên giống như xương sống thẳng đứng của rồng. Đây là loại cây tràn đầy năng lượng, có tác dụng che chắn và hoá giải sát khí bên ngoài. 

Ngọc kỳ lân 

Khác với xương rồng, ngọc kỳ lân mọc theo hướng ngang, hình dạng giống như thạch sơn. Đây là cây giúp hoá sát và có tác dụng trấn trạch hiệu quả. 

Ngọc kỳ lân giúp hoá sát và trấn trạch hiệu quả. (Ảnh minh hoạ)

Hoa hồng 

Hoa hồng có vẻ đẹp cao quý nhưng lại có gai, hình tượng hiên ngang không thể xâm phạm. Ngoài tác dụng trang trí và làm đẹp ban công, hoa hồng còn có chức năng hoá sát, đặc biệt thích hợp sử dụng ở những ngôi nhà có nhiều phụ nữ.

Đỗ quyên

Có nhiều tên gọi khác rất hay như hoa sơn trà, hoa thanh minh, mã sơn hồng, báo xuân hoa, sơn thạch lựu…, hoa đỗ quyên có nhiều màu nhưng loại ở Việt Nam thường có màu hồng. 

Dễ trồng và sống lâu năm, đỗ quyên là loại hoa có tác dụng hoá sát hiệu quả. (Ảnh minh hoạ)

Đỗ quyên thuộc loại cây thân gỗ, hình dáng khẳng khiu và thân sần sùi. Dễ trồng và sống lâu năm, đỗ quyên là loại hoa có tác dụng hoá sát hiệu quả. 

Phong thuỷ chọn hướng căn hộ chung cư chuẩn theo cửa chính hay ban công

Nhiều người mua chung cư băn khoăn không biết xác định hướng chính của căn hộ là hướng cửa ra vào hay hướng ban công thì mới chuẩn phong thủy.

Firebird 1980

Chúng không thể làm cho động cơ yếu ớt 70 mã lực của Firebird này trở nên mạnh mẽ hơn. Thậm chí nó còn làm cho người lái bị hạn chế tầm nhìn xung quanh. Tuy nhiên, đây cũng là cách độ độc đáo khiến chiếc xe luôn là tâm điểm chú ý mỗi nơi nó đi qua.

Độ xe kiểu "thế giới đảo lộn"

Chiếc xe được chủ nhân độ kiểu đảo ngược khiến người xem không khỏi "trố mắt" lầm tưởng.

Độ xe kiểu "thế giới đảo lộn"

Chiếc ô tô cổ điển hai chỗ lộn ngược này có các bánh xe được ẩn bên dưới và chúng hoạt động hoàn toàn bình thường, sẵn sàng xử lý bất kỳ hoạt động nào trên đường. Đây cũng được xem là một bản độ khá độc đáo, sáng tạo.

Xe cổ kết hợp với cano

Mặc dù không mạnh mẽ như nhiều phương tiện tự chế truyền cảm hứng khác nhưng chiếc xe độ này cũng khá độc đáo.

Người đàn ông tên Mark Ray ở Atlanta, Georgia, Mỹ đã chế chiếc xe cũ GMC Jimmy kết hợp với ca nô Rea Ray Bow Rider tạo thành chiếc xe có tên là Gone Overboard và kết quả là nó có thể lăn bánh hợp pháp trên đường phố (và có thể đi trên đường cao tốc).

Madder Than Max

Toàn bộ động cơ máy móc của chiếc xe dường như được phơi bày khiến ngoại hình xe trông khá hoang dã.

Madder Than Max

Bên ngoài xe còn được gắn thêm nhiều đạo cụ khác trông giống như các ống cơ khí, chúng chỉ có tác dụng "trang điểm" thêm cho chiếc xe thêm phần kỳ dị.

Xế cổ với khoang động cơ mở tự động

Chiếc xe cổ điển khá nhỏ nhưng gây ấn tượng với phần nắp ca pô phí trước có khả năng tự động đóng mở theo kiểu "bẻ đôi" cả chiếc xe. 

Xế cổ với khoang động cơ mở tự động

Đáng chú ý khi phần trước và sau xe trên thực tế là hai maanhr ghép được lấy từ hai mẫu xe cổ Skoda 1000 và 1100 MB khá nổi tiếng. 

Chiếc xe này từng được diễn viên James Bond lái trong nhiều bộ phim nổi tiếng của ông. 

Hoàng Anh (theo Hotcars)

Mời bạn đọc cộng tác, gửi tin bài về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

5 mẫu ô tô hình dáng kỳ quặc nhưng siêu sáng tạo

Những chiếc xe này đã góp phần thay đổi ngành công nghiệp ô tô, dù bây giờ nhìn lại, hình dáng của chúng bị đánh giá là kỳ quặc

Firebird 1980

Chiếc Firebird 1980 gây chú ý với một cặp ống nhòm khổng lồ được gắn vào khoang động cơ xe. Cụ thể hơn, đó là một cặp tua-bin phản lực được bắt vít vào bộ chế hòa khí - nhưng kết quả gần như không mạnh như vẻ bề ngoài.

Firebird 1980

Chúng không thể làm cho động cơ yếu ớt 70 mã lực của Firebird này trở nên mạnh mẽ hơn. Thậm chí nó còn làm cho người lái bị hạn chế tầm nhìn xung quanh. Tuy nhiên, đây cũng là cách độ độc đáo khiến chiếc xe luôn là tâm điểm chú ý mỗi nơi nó đi qua.

Độ xe kiểu "thế giới đảo lộn"

Chiếc xe được chủ nhân độ kiểu đảo ngược khiến người xem không khỏi "trố mắt" lầm tưởng.

Độ xe kiểu "thế giới đảo lộn"

Chiếc ô tô cổ điển hai chỗ lộn ngược này có các bánh xe được ẩn bên dưới và chúng hoạt động hoàn toàn bình thường, sẵn sàng xử lý bất kỳ hoạt động nào trên đường. Đây cũng được xem là một bản độ khá độc đáo, sáng tạo.

Xe cổ kết hợp với cano

Mặc dù không mạnh mẽ như nhiều phương tiện tự chế truyền cảm hứng khác nhưng chiếc xe độ này cũng khá độc đáo.

Người đàn ông tên Mark Ray ở Atlanta, Georgia, Mỹ đã chế chiếc xe cũ GMC Jimmy kết hợp với ca nô Rea Ray Bow Rider tạo thành chiếc xe có tên là Gone Overboard và kết quả là nó có thể lăn bánh hợp pháp trên đường phố (và có thể đi trên đường cao tốc).

Madder Than Max

Toàn bộ động cơ máy móc của chiếc xe dường như được phơi bày khiến ngoại hình xe trông khá hoang dã.

Madder Than Max

Bên ngoài xe còn được gắn thêm nhiều đạo cụ khác trông giống như các ống cơ khí, chúng chỉ có tác dụng "trang điểm" thêm cho chiếc xe thêm phần kỳ dị.

Xế cổ với khoang động cơ mở tự động

Chiếc xe cổ điển khá nhỏ nhưng gây ấn tượng với phần nắp ca pô phí trước có khả năng tự động đóng mở theo kiểu "bẻ đôi" cả chiếc xe. 

Xế cổ với khoang động cơ mở tự động

Đáng chú ý khi phần trước và sau xe trên thực tế là hai maanhr ghép được lấy từ hai mẫu xe cổ Skoda 1000 và 1100 MB khá nổi tiếng. 

Chiếc xe này từng được diễn viên James Bond lái trong nhiều bộ phim nổi tiếng của ông. 

Hoàng Anh (theo Hotcars)

Mời bạn đọc cộng tác, gửi tin bài về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

5 mẫu ô tô hình dáng kỳ quặc nhưng siêu sáng tạo

Những chiếc xe này đã góp phần thay đổi ngành công nghiệp ô tô, dù bây giờ nhìn lại, hình dáng của chúng bị đánh giá là kỳ quặc