Nhận định, soi kèo Philadelphia Union vs Cruz Azul, 07h00 ngày 5/8: Tạm biệt Cruz Azul!

Đúng 20 năm trước, Chủ tịch Florentino Perez phủ nhận việc Real Madridký hợp đồng với David Beckham đến 3 lần, bằng tiếng Anh, thông qua câu nói nổi tiếng:"Never! Never! Never!"(Không bao giờ! Không bao giờ! Không bao giờ!). Thị trường chuyển nhượng mùa hè năm nay có thể ở trong một kịch bản tương tự.

Ông trùm ngành xây dựng Tây Ban Nha làm việc trong im lặng, kín đáo để không bị tranh giành. Ông dành thời gian để điều chỉnh mức giá tăng đột biến của thị trường, ông chơi bài theo cách riêng của mình.

Như Perez từng làm hồi mùa Hè 2003, khi việc ký hợp đồng với Beckham dường như là không thể - nhiều người nói rằng MU sẽ không bán ngôi sao hàng đầu bóng đá Anh - và sau đó các Madridista háo hức tham dự lễ ra mắt tân binh với chiếc áo số 23. Đó là chiến thắng của tỷ phú sinh năm 1947 trước Joan Laporta - người xem Becks là quân bài tranh cử chủ tịch Barca.

Với Florentino và việc khai trương Bernabeu mới (dự kiến trong tháng Tám; với sự hiện đại và chất lượng dịch vụ vượt trội), không gì là không thể.

Ông là người đầu tiên thực hiện động thái về việc ký hợp đồng với Bellingham, một hoạt động tuyệt vời đưa một trong những viên ngọc quý của thế giới bóng đáhiện tại về đội hình Real Madrid.

Quá trình thiết lập kế hoạch có chút ảnh hưởng bị bởi lời tạm biệt của Benzema, cùng một số vấn đề có thể tác động trực tiếp vào thị trường chuyển nhượng. Một trong số đó là PSG vẫn chưa tìm được HLV mới, dù đã tiếp cận khá lâu với Luis Enrique.

Real Madrid nhanh chóng trình 4 viện binh để lấp vào khoảng trống đội hình, trong khi Carlo Ancelotti vẫn còn nghỉ hè. Ngoài Bellingham là bản hợp đồng mượn Joselu (kèm điều khoản mua đứt), mua lại Fran Garcia từ Rayo Vallecano, cũng như lấy về Brahim Diaz sau hai năm cho mượn ở Milan.

Bellingham đến để củng cố tuyến giữa. Joselu tăng thêm lựa chọn về khâu ghi bàn, nhưng không phải người thay thế cho Benzema (hàng công còn chia tay Eden Hazard, Asensio và Mariano Diaz). Brahim Diaz chỉ có thể làm nhân tố dự bị cho Rodrygo và Vinicius.

Real Madrid cần một chân sút. Mbappe và Harry Kane đều được nhắc đến rất nhiều.

Hạ nhiệt thị trường

Thật khó tin khi Real Madrid coi như thị trường đã đóng cửa. Toàn bộ tháng Bảy và tháng Tám vẫn còn để đưa ra quyết định, cũng như chờ đợi một số hoạt động phù hợp với kế hoạch kinh tế - thể thao của CLB.

Vì lý do này, số 9 vẫn đang để trống, sau khi trao số 7 cho Vinicius và Rodrygo nhận áo số 7. Những gì Real Madrid đã và đang làm là hạ nhiệt thị trường. Perez muốn chủ động để không bị đẩy giá và khống chế mức lương cầu thủ.

Chiến lược không có bí mật và thông điệp từ CLB là đúng. Real Madrid phải ký hợp đồng với một tiền đạo mà không cần vội vàng, không cần tỏ ra khẩn trương và rất thuận tiện để truyền tải sự bình tĩnh.

"Los Merengues" nói đến việc chú ý khả năng có cơ hội thị trường phát sinh mà không nêu cụ thể tên Mbappelà ưu tiên hàng đầu vì CLB vẫn chưa nhận báo giá từ PSG, trong khi cầu thủ người Pháp sẽ tự do sau một năm nữa.

Rõ ràng, chính PSG sẽ phải ra tay và quyết định có mở cửa cho Mbappe trong mùa hè này hay không. Tại trung tâm thể thao Valdebebas, họ không muốn gặp thêm rắc rối trong mối quan hệ với đội bóng Paris.

Trong lịch sử Real Madrid, số 9 chưa bao giờ là miễn phí. Đó là số áo mà Di Stefano, Ramon Grosso, Santillana, Hugo Sanchez, Zamorano, Morientes, Cristiano Ronaldo và Benzema từng mặc. Một con số huyền thoại không phù hợp với Joselu.

Giống như việc Jesus Vallejo được yêu cầu để lại số 5 cho Bellingham - người mơ tạo được câu chuyện riêng của mình như Zinedine Zidane vĩ đại, Joselu nhận lấy số 14 để trống từ khi Casemiro sang MU.

Số 9 đang chờ chủ nhân. Một con số tương ứng với một bản hợp đồng hào nhoáng hơn, đồng thời còn đại diện cho một nguồn thu nhập thương mại quan trọng.

Florentino Perez biết rằng các CLB đang chờ đợi ông nhằm kiếm được hàng triệu euro với một vụ chuyển nhượng "bom tấn". HLV Ancelotti từng đề nghị Harry Kane, nhưng vị chủ tịch không xem tiền đạo 29 tuổi này là mục tiêu số 1 trong chính sách thiên về tài năng trẻ.

Đàm phán với ông chủ Tottenham cũng sẽ khó khăn, sau những thương vụ Luka Modric và Gareth Bale trước đây. Vì thế, một kịch bản được nhiều chuyên gia về chuyển nhượng liên tưởng: Harry Kane tới PSG và Mbappe cập bến Real Madrid.

Bằng hành động của mình, một chuyên gia của những vụ đình đám trong hơn hai thập kỷ nay, Perez muốn rằng Mbappe phải được tự do và thừa nhận bản thân anh muốn đến thánh đường bóng đá Bernabeu.

Mbappe khiến PSG phẫn nộ, cảm thấy bị lừa vố đau

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ như sau:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo đó, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Căn cứ theo quy định trên 1/2 quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng bạn, bạn làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho cho vợ chồng cậu em trai sẽ được miễn thuế và lệ phí trước bạ. Quyền sử dụng đất của chồng bạn sẽ không được miễn thuế.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Ghi âm lén có thể vi phạm pháp luật

Trong lúc nói chuyện với nhân viên, bạn tôi đã bị lén ghi âm và doạ sẽ kiện.

Ghi bàn:

TPHCM: Conroy (30')

Bình Định: Jermie Lynch (88'), Hồ Tấn Tài (90'+1)

Đội hình ra sân:

TP.HCM: Thanh Thắng, Tùng Quốc, Ngọc Đức (Văn Đức 66'), Hoàng Thịnh, Ti Phông, Đình Khương,  Trọng Long, Hoàng Vũ Samson (Lee Nguyễn  66'), Lucas, Conroy, Green. 

Bình Định: Minh Hoàng, Tấn Tài, Thanh Hào, Ngọc Bảo, Thanh Thịnh, Tiến Anh (Hồng Quân 58'), Đức Chinh (Xuân Tú 58'), Hendri, Văn Thuận, Hoàng Anh, Rafaelson. 

Ảnh: Mai Anh

“Bắt bệnh” thị trường BĐS từ câu chuyện của những khách hàng như anh Hưng, các chuyên gia chỉ ra rằng, nếu không tìm đến đúng chủ đầu tư và các đại lý uy tín, với phương thức giao dịch truyền thống, có 4 “điểm đau” khiến người mua nhà phải chịu thiệt thòi, thậm chí là thiệt hại. 

Thứ nhất, khó tiếp cận giỏ hàng chính chủ, nhất là trong bối cảnh mất cân đối cung - cầu đang ngày càng gay gắt. 

Thứ hai, người mua rất khó kiểm chứng thông tin về dự án và sản phẩm mình quan tâm. Thực tế cho thấy, không ít người mua nhà sau chục năm vẫn mòn mỏi chờ đợi giấy tờ vì trót ăn phải “bánh vẽ” từ chủ đầu tư. 

Thứ ba, ngay cả khi đã chọn được dự án đủ tin cậy, thì người mua nhà vẫn phải “mướt mồ hôi” bởi quy trình thủ tục giao dịch phức tạp. 

Thứ tư, khi có nhu cầu thanh khoản, khách hàng cũng không có đủ công cụ để định giá sản phẩm, dẫn tới việc dễ bị môi giới ép giá.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, BĐS là loại hình hàng hóa rất đặc biệt, dữ liệu thông tin liên quan rất nhiều, các giao dịch diễn ra phức tạp với nhiều khâu. Nếu thị trường không có giải pháp toàn diện thì khách hàng sẽ luôn phải chịu cảnh “3 mất”: mất tiền oan khi mua nhà với giá chênh do không tiếp cận được giỏ hàng chính chủ - mất thời gian vì phải trải qua quá nhiều khâu trung gian, phải đi xem nhà tận nơi, kiểm chứng đối chiếu - mất công sức chỉ để mua được một ngôi nhà.

“Muốn rút ngắn được thời gian, giảm thiểu được chi phí và tối ưu được quy trình giao dịch thì rất cần ứng dụng công nghệ 4.0 và chuyển đổi số”, ông Đính nêu quan điểm. 

Giải pháp giao dịch trực tuyến từ Vinhomes

Nhìn nhận về xu hướng chuyển đổi số, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết ,việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS thời gian qua diễn ra rất mạnh mẽ và sẽ càng cấp thiết hơn trong giai đoạn mới khi hành vi của người tìm kiếm BĐS đã có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, điểm hạn chế là đa số các nền tảng hiện nay chỉ đáp ứng được một phần nào đó trong quy trình giao dịch. 

“Có nền tảng chỉ đáp ứng được nhu cầu về tìm kiếm thông tin, có nền tảng chỉ đáp ứng về mặt so sánh, có nền tảng chỉ đáp ứng về mặt tài chính cho vay BĐS, tức là rất phân mảnh”, ông Quốc Anh nhận định.  

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của giải pháp giao dịch BĐS trực tuyến Vinhomes Market của chủ đầu tư Vinhomes được kỳ vọng sẽ mở ra bước tiến mới cho xu hướng chuyển đổi số ở thị trường BĐS Việt Nam. 

Hiện nay, khi truy cập vào nền tảng trực tuyến này tại địa chỉ: market.vinhomes.vn, người có nhu cầu mua nhà sẽ có quyền tiếp cận không giới hạn vào toàn bộ giỏ hàng chính chủ của Vinhomes,bao gồm cả những dự án “hot” như :Vinhomes Royal Island hay Vinhomes Ocean Park 2... Tình trạng đặt chỗ cũng được cung cấp đầy đủ, chính xác bên cạnh giá trị mua bán được niêm yết công khai. Đây được xem là bước tiến lớn trên thị trường, đảm bảo người mua được tiếp cận minh bạch với giá chủ đầu tư công bố. 

Vinhomes Market cũng mang đến cho người dùng trải nghiệm giao dịch thuận tiện khi chỉ cần vài thao tác đơn giản là đã có thể nắm bắt mọi thông tin, dữ liệu uy tín từ chính Vinhomes.  

Ngoài ra, sau khi Vinhomes Market chính thức ra mắt trong thời gian tới, khách hàng Vinhomes có thể “ghé thăm” sản phẩm đang quan tâm để có được cái nhìn chân thực nhất nhờ tính năng Vinhomes 360 lần đầu tiên được tích hợp trên website giao dịch trực tuyến của chủ đầu tư; từ khám phá tổng thể căn nhà đến thiết kế từng phòng và không gian xung quanh... 

Đặc biệt, Vinhomes Market cho phép người dùng đặt căn trực tiếp vào quỹ BĐS của Vinhomes với giá trực tiếp từ chủ đầu tư. Đại diện Vinhomes cho biết: “Tính năng đặt cọc - giữ căn và hiển thị thông tin theo thời gian thực cũng được triển khai để tạo sự minh bạch, giúp khách hàng tiếp cận những sản phẩm đúng ý muốn”. 

Trong tương lai, Vinhomes hướng tới triển khai quá trình hệ thống các khâu từ đặt cọc, ký hợp đồng, thanh toán trên cùng một nền tảng; song hành các dịch vụ mới như mua bán trên thị trường thứ cấp, quản lý thuê BĐS… Điều này hỗ trợ khách hàng Vinhomes có thể thực hiện giao dịch “Một chạm - Mọi lúc mọi nơi”, từ đó góp phần thúc đẩy thanh khoản của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá, với doanh nghiệp có sẵn nền tảng là giỏ hàng đa dạng, chất lượng vượt trội cùng hệ thống đại lý hùng hậu, giàu kinh nghiệm và kênh tự doanh chuyên nghiệp như Vinhomes, thì kênh bán hàng trực tuyến sẽ ngày càng hỗ trợ tích cực cho bán hàng trực tiếp. Kênh này cũng tạo thêm những góc nhìn mới trực quan hơn cho khách hàng, giúp rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí giao dịch. Đồng thời, sự kết hợp khéo léo cả online và offline sẽ giúp tạo kênh phân phối ổn định và hiệu quả cho doanh nghiệp. 

Còn ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, việc áp dụng công nghệ sẽ giúp thúc đẩy sự minh bạch của thị trường, người dùng sẽ có cơ hội tiếp cận nhiều nguồn thông tin, từ đó ra quyết định nhanh chóng, chính xác, giảm thiểu chi phí trung gian cũng như rủi ro ngoài ý muốn. 

“Proptech là xu hướng tất yếu và công nghệ sẽ là yếu tố cạnh tranh mang tính chất sống còn của doanh nghiệp BĐS thời gian tới. Đây cũng là cơ hội để thị trường Việt Nam xây dựng thói quen mới cho người mua BĐS”, vị chuyên gia nhận định.  

Phương Cúc