Chủ đầu tư thất tín Khu liên hợp nhà ở, trường học, thể thao tại P.10, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (gọi tắt là Khu nhà ở Khang Linh) là dự án do Công ty TNHH Khang Linh (Công ty Khang Linh) làm chủ đầu tư.
Được triển khai tính đến nay đã 16 năm, tuy vậy những khách hàng mua đất thông qua hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư đã xây dựng nhà cửa, sinh sống ổn định nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận).
Tập thể người dân thuộc tổ 30 và tổ 31, khu phố 2, P.10, TP.Vũng Tàu phản ánh, sau khi được duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án lần lượt vào năm 2004 và năm 2005, Công ty Khang Linh bắt đầu huy động vốn.
Theo đó, Công ty Khang Linh ký hợp đồng góp vốn đầu tư theo phương thức khách hàng thoả thuận tự xây nhà, thực chất là bán nền cho các hộ dân có nhu cầu về nhà ở tại dự án.
 |
| Các hộ dân tại Khu nhà ở Khang Linh bức xúc vì dự án triển khai 16 năm mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. |
Các hộ dân cho biết, họ đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn và tự xây dựng nhà, sinh sống ổn định qua nhiều năm, thế nhưng Công ty Khang Linh không làm các thủ tục với cơ quan Nhà nước để cấp giấy chứng nhận như cam kết trong hợp đồng góp vốn.
Đến năm 2010, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cấp 106 giấy chứng nhận cho các lô đất mà người dân đã xây nhà và đang sinh sống trên đó. Nhưng đứng tên trên giấy chứng nhận lại là Công ty Khang Linh.
“Sau đó, Công ty Khang Linh đem toàn bộ giấy chứng nhận đó thế chấp vào ngân hàng, hiện chưa rõ đã giải chấp hay chưa? Chúng tôi vô cùng bức xúc khi nhà và đất của mình bỏ tiền ra mua, đang ở lại bị người khác thế chấp ngân hàng”,một hộ dân chia sẻ.
Những năm qua, hơn 300 hộ dân tại dự án Khu nhà ở Khang Linh nhiều lần kêu cứu đến chính quyền các cấp nhưng vẫn chưa được giải quyết. Việc không có giấy chứng nhận gây khó khăn cho người dân khi sang nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc thế chấp để phát triển kinh tế.
7 năm điều chỉnh quy hoạch dự án 7 lần
Theo hồ sơ, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 28/4/ 2004 thể hiện, dự án Khu nhà ở Khang Linh có tổng diện tích 11,4ha.
Quy mô dự án gồm: 128 nhà liên kế, 21 lô nhà vườn và 128 hộ thuộc nhà chung cư; 1 trường học; sân thể thao; và đất giao thông.
Từ năm 2005 đến năm 2012, quy hoạch này đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch, điều chỉnh mở rộng đến 7 lần. Trong đó, UBND tỉnh điều chỉnh lần 1 vào năm 2005 và UBND TP.Vũng Tàu điều chỉnh 6 lần sau đó.
Theo quy hoạch, chủ đầu tư Khu nhà ở Khang Linh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, xây dựng nhà theo thiết kế kiến trúc được Sở Xây dựng chấp thuận với hình thức hoàn xây thô hoàn thiện mặt tiền hoặc xây hoàn chỉnh. Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân tự xây nhà.
Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án có quy mô 14,8ha với 680 nền đất liên kế và biệt thự, khu thương mại, khu thể thao, đường giao thông nội bộ… Hiện nay có khoảng 70% căn nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng với dân số 1.500 người.
 |
| Trong 7 năm, dự án Khu nhà ở Khang Linh được điều chỉnh quy hoạch đến 7 lần. |
Từ kiến nghị của các hộ dân, ngày 22/8/2019, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề nghị Đoàn Kiểm tra của Sở Xây dựng kiểm tra bổ sung dự án Khu nhà ở Khang Linh.
Các nội dung kiểm tra gồm: Cơ sở pháp lý; tình hình triển khai dự án; thực trạng các hạng mục dự án theo quy hoạch được duyệt, nhất là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như công viên, nhà trẻ, trường học.
Với những bức xúc của các hộ dân về việc cấp giấy chứng nhận tại dự án, tháng 3/2021 Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có phản hồi.
Theo sở này, Công ty Khang Linh báo cáo, đến nay “dự án cơ bản đã thi công công trình hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho cơ quan chức năng”. Đối với công trình nhà ở, đã xây dựng và đưa vào sử dụng khoảng 350 căn nhà ở. Khu trường học đang thực hiện.
Cũng theo Sở Xây dựng, hiện Công ty Khang Linh đang gặp một số vướng mắc về thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính… và đang được các cơ quan Nhà nước rà soát, báo cáo UBND tỉnh.
“Sau khi hoàn chỉnh các thủ tục nêu trên, đồng thời chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật”, văn bản phúc đáp của Sở Xây dựng nêu.
Theo báo cáo của Công ty Khang Linh, nguyên nhân chậm cấp giấy chứng nhận tại dự án vì hoạt động công ty bị ngưng trệ một thời gian bởi ban lãnh đạo công ty có liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Metropolitan, P.11, TP.Vũng Tàu.
Ngoài ra, cuối năm 2018, khi tiếp nhận hồ sơ xin hợp thửa, tách thửa của dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu công ty phải thực hiện nghĩa vụ thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Đến tháng 6/2019, Công ty Khang Linh mới hoàn tất nghĩa vụ tài chính với số tiền hơn 12 tỷ đồng cho diện tích đất 24.877m2. Tuy nhiên, cơ quan thuế có thông báo yêu cầu công ty phải nộp phạt. Cho rằng thông báo này không hợp lý, công ty vẫn đang khiếu nại.
Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo thanh tra nguồn gốc đất dự án Axis Hồ Tràm
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo sở ngành liên quan rà soát nguồn gốc đất của dự án Khu biệt thự Xuân Quang, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, đồng thời khẩn trương hoàn tất kết luận thanh tra.
" alt=""/>16 năm mòn mỏi chờ cấp sổ tại dự án Khu nhà ở Khang Linh
Khác với các dạng kiến trúc khác, nhà gỗ có rất nhiều loại nguyên vật liệu thi công để bạn lựa chọn. Gỗ được chọn để làm nhà cần thỏa mãn đầy đủ những đặc điểm cơ bản sau: Chống thấm, chống mối mọt, chịu lực tốt, độ bền cao. Các loại gỗ quý có thể kể đến: Lát, gụ, cẩm, trắc,…. Các loại gỗ cao cấp: Căm xe, đinh, lim, sến, táu,…. Các loại gỗ tốt: Huỳnh, tếch, chò chỉ, bời lời vàng, kim giao, mít, giổi, sếu, thích, giẻ,…. Các loại gỗ đủ tiêu chuẩn: bạch đàn, xoan, sồi, thông….Đương nhiên, các loại gỗ quý, tốt, cao cấp giá sẽ không thể rẻ. Vì thế, nếu muốn xây nhà gỗ giá rẻ thì lựa chọn phù hợp là các loại gỗ đủ tiêu chuẩn.
Nhà gỗ thông
Gỗ thông là một trong những chất liệu được yêu thích để làm nhà gỗ vì vừa có giá thành rẻ vừa có khả năng tạo ra các công trình với kiến trúc độc đáo, bền đẹp.
Thị trường hiện nay có hai nhóm gỗ thông chính là gỗ trong nước và gỗ nhập khẩu. Gỗ thông trong nước giá thành tương đối rẻ, chỉ từ 1,2 – 3,9 triệu đồng/m3 gỗ. Gỗ thông nhập khẩu có giá dao động từ 4 – 6 triệu đồng/m3.
Một số mẫu nhà gỗ thông rẻ đẹp bạn có thể tham khảo:
 |
| Ngôi nhà gỗ thông thiết kế hình hộp này mang hơi hướng hiện đại, sang trọng với không gian hành lang trải dài, kê những bộ bàn ghế tiếp khách như nhà hàng cao cấp |
 |
| Sự kết hợp giữa mái ngói màu đen và cửa kính cùng tông màu, căn nhà gỗ thông này mang đến một vẻ đẹp huyền bí, cổ điển |
 |
| Mẫu nhà gỗ thông này toát lên vẻ đẹp truyền thống, giản dị. Tuy nhiên, tiểu cảnh cây cối phía trước giúp ngôi nhà trở nên sang trọng hơn rất nhiều |
Nhà gỗ xoan
Gỗ xoan là loại gỗ tốt dùng để làm nhà với khả năng chịu nước, chịu nhiệt và chịu lực tốt. Gỗ xoan ta sau khi ngâm từ 6-12 tháng có khả năng chống cong vênh, mối mọt sử dụng để làm nhà độ bền có thể lên đến 200 năm tuổi thọ. Gỗ xoan có màu trắng, lõi hơi ngả màu nâu đỏ nhạt nên làm gỗ xoan nhà rất sáng.
Gỗ xoan ta hay còn gọi là xoan vườn, giá dao động từ 6 - 8 triệu đồng/m3. Gỗ xoan đào hay gọi gọi là xoan rừng, giá từ 4 - 6 triệu/m3.
Những mẫu nhà gỗ xoan đẹp bạn có thể tham khảo:
 |
| Ngôi nhà gỗ xoan này có thiết kế đậm chất thơ |
 |
| Nhà gỗ xoan 5 gian 2 chái với không gian rộng, thiết kế truyền thống |
 |
| Gỗ xoan đào có màu cánh gián, bề mặt gỗ mịn và có đường vân rõ nét, thích hợp để làm trần nhà vì màu sắc đẹp, kết hợp với đèn trần có tính thẩm mỹ cao |
Nhà gỗ sồi
Gỗ sồi trắng là 1 loại gỗ chất lượng tốt thường được sử dụng để xây dựng nhà gỗ ở những nước khu vực châu Mỹ và châu Âu. Hiện giờ, nhiều người dân Việt Nam cũng sử dụng loại gỗ này để xây nhà theo phong cách nhà gỗ hiện đại. Giá gỗ sồi trên thị trường thường dao động từ 12 triệu - 17 triệu đồng/m3.
Những mẫu nhà gỗ sồi đẹp:
 |
| Ngôi nhà gỗ sồi trắng kết hợp cùng những tông màu nâu nhạt ở mái ngói, xanh dương ở chính diện toát lên vẻ đẹp hiện đại nhưng vẫn ấm áp, gần gũi |
 |
| Căn nhà xinh xắn và nổi bật với hai gam màu trắng – xám |
 |
| Đây là mẫu nhà gỗ giá rẻ kết hợp gỗ sồi trắng và bê tông, cửa màu nâu tạo nên điểm nhấn nổi bật |
Đăng Duy (Tổng hợp)
Loạt mẫu nhà cấp 4 chữ L hợp mốt, tiết kiệm gia chủ thích mê
Dù ở thành thị hay nông thôn, nhà cấp 4 chữ L vẫn luôn phát huy được tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng lớn và đặc biệt là chi phí xây dựng được tối ưu một cách tối đa.
" alt=""/>Lưu ý quan trọng khi chọn gỗ thông, gỗ xoan làm nhà
