Mua laptop, người Việt coi trọng giá hơn thương hiệu

Imagine Cup Junior là cuộc thi do Microsoft tổ chức, dành cho lứa tuổi từ 13 - 18 tuổi trên thế giới để học hỏi những công nghệ tiên tiến nhất như Trí tuệ nhân tạo (AI), máy học… và cách ứng dụng công nghệ để hiện thực hóa các ý tưởng, giúp thay đổi và xây dựng một thế giới tốt đẹp hơn.

Ở trình độ “nhập môn”, các đội sẽ được đào tạo 6 bài học sử dụng công nghệ AI để hỗ trợ và thay đổi các vấn đề phức tạp mà hành tinh đang phải đối mặt trên 5 lĩnh vực chính gồm: AI cho Trái đất, AI trong Di sản văn hóa, AI nâng cao khả năng của con người, AI cho Hoạt động nhân đạo và AI cho Sức khỏe.

Đồng hành cùng các đội là những chuyên gia, các kỹ sư công nghệ thông tin của Microsoft và các đối tác. Đặc biệt, rất nhiều cố vấn trong số đó đã có kinh nghiệm tham dự Imagine Cup (dành cho sinh viên), hiện đang nắm giữ những vị trí quan trọng về AI trong các tập đoàn lớn tại Việt Nam và nhiều quốc gia khác.

Đại diện Ban tổ chức cho biết, trong năm đầu tiên tổ chức tại Việt Nam, cuộc thi đã thu hút 240 đội từ các trường THCS, THPT khắp cả nước đăng ký và 84 đội trong số đó đã được lựa chọn lọt vào vòng Quốc gia. Các bài thi được sáng tạo với nhiều giải pháp ý nghĩa và có tính thực tiễn cao. Trong đó, lĩnh vực AI cho Sức khỏe được các đội thi chú trọng hơn cả, một số ý tưởng được ban tổ chức đánh giá là có tiềm năng phát triển thành giải pháp hoàn chỉnh để đưa vào cuộc sống.

“Đường đua” nhỏ, ý nghĩa lớn

Đại diện Ban tổ chức cho biết, tuy là năm đầu tiên Imagine Cup Junior đến với Việt Nam, song đã nhận được sự hưởng ứng khá tích cực từ các trường và các em học sinh. Mặc dù cả thầy và trò đều chưa có nhiều kinh nghiệm với cuộc thi như vậy nhưng đều rất hào hứng bởi chất công nghệ, ý nghĩa nhân văn cũng như sự khuyến khích sáng tạo.

Bên cạnh đó, những nút thắt về quy trình triển khai hay kỹ năng hỗ trợ đều nhận được tư vấn tận tình, tỉ mỉ từ Ban giám khảo và dàn cố vấn dày dặn kinh nghiệm từ cuộc thi.

Lần đầu tiên tham dự cuộc thi, các trường đều có sự chuẩn bị rất kỹ lưỡng, từ việc tập hợp đội thi, xác định đề tài, thảo luận ý tưởng cho tới khâu trình bày giải pháp. Rất nhiều ý tưởng sáng tạo mang ý nghĩa thiết thực đã được gửi về, khiến hội đồng giám khảo các trường “đau đầu” trong việc lựa chọn bài thi tốt nhất để gửi tham dự vòng quốc gia. Trong số đó có thể kể đến trường THPT chuyên Lê Quý Đôn, Đà Nẵng - chiếc nôi của 1 trong 20 đội xuất sắc nhất Imagine Cup Junior Việt Nam 2022. Ngoài việc phát động học sinh tham gia, trường còn tham khảo tư vấn từ Ban tổ chức, tiến hành sơ loại một cách khách quan, minh bạch và tổ chức một cuộc thi cấp trường với điều khoản tương tự. Qua đó, tuyển chọn được 3 đề cử tham gia cuộc thi và sau đó có đội Suicide Squad lọt top 20 đội xuất sắc nhất của vòng quốc gia cuộc thi Imagine Cup Junior 2022.

Đội thi Suicide Squad (trường THPT chuyên Lê Quý Đôn, Đà Nẵng) - một trong 20 đội xuất sắc nhất Imagine Cup Junior Việt Nam 2022

Theo thầy Nguyễn Hữu Siêu (trường THPT chuyên Lê Quý Đôn, Đà Nẵng), việc gắn kiến thức với các vấn đề thực tiễn cuộc sống đã là một phần nhiệm vụ của mỗi giáo viên. Bên cạnh đó, có nhiều kiến thức không nằm trong giáo trình, nhưng trường vẫn khuyến khích các học sinh tham gia và giáo viên hỗ trợ các em. Qua đó tạo nên sự chủ động tiếp cận kiến thức, cũng như cọ xát các cơ hội thực tế, gắn kiến thức mà các em thu nhận được với việc giải quyết những vấn đề hàng ngày.

Liên quan đến chủ đề công nghệ, trường Lê Quý Đôn đã tham gia các cuộc thi nghiên cứu khoa học trong nhiều năm, đặc biệt là cuộc thi Khoa học Kỹ thuật cấp quốc gia do Bộ Giáo dục tổ chức thường niên. Nhà trường cũng thường xuyên tổ chức cuộc thi cấp trường để lựa chọn học sinh thi cấp thành phố, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ. Trường cũng nhận thấy, xu thế công nghệ đang phát triển rất nhanh, việc tham gia những cuộc thi về khoa học - công nghệ có tác dụng cổ vũ các em trong việc nâng cao kiến thức, tiếp cận nhiều hơn với các tiến bộ của nhân loại, đặc biệt là sử dụng thời gian và các thiết bị cá nhân (máy tính, điện thoại) một cách hữu ích hơn.

“Với cuộc thi này, chúng tôi coi là cơ hội để các em tìm hiểu nhiều hơn về các vấn đề trong cuộc sống, phát huy tính sáng tạo, đến với những “bài tập lớn” của cuộc đời để giúp cộng đồng giải quyết các khó khăn”, thầy Siêu cho biết. 

Hiện tại, các đội lọt top 20 đang tham gia tập huấn chuyên sâu và nhận sự tư vấn, góp ý của các chuyên gia Microsoft Việt Nam và khu vực châu Á - Thái Bình Dương để chuẩn bị bài thi tốt nhất tham dự vòng thi cấp thế giới. Tất cả đều hy vọng có thể đạt được thành tích cao trong cuộc thi và ghi dấu ấn trong lần đầu tiên Việt Nam tham dự sân chơi Imagine Cup Junior toàn cầu.

Doãn Phong

Anh Phan Đức Kiên, cán bộ địa chính xã Thanh Bình Thịnh cho hay, năm 2012, xã Đức Thanh (nay đã sáp nhập thành xã Thanh Bình Thịnh) tiến hành quy hoạch 4 thửa ruộng tại cánh đồng Làng Mới (ngay cạnh quốc lộ 15A) để phân thành 8 lô đất đấu giá. Trong 8 lô thì có 4 lô đã được đấu giá thành công.

Anh Kiên khẳng định, đây là sơ suất xảy ra từ thời ông Trần Lê Sỹ làm Chủ tịch UBND xã Đức Thanh và ông Đặng Quang Lai, cán bộ phụ trách mảng địa chính. Cả hai ông này đều đã bị kỷ luật và buộc thôi việc.

“4 thửa ruộng có tổng diện tích 2020m2, của 4 gia đình gồm: Ông Nguyễn Trọng Hải (có vợ là Trần Thị Mến), Nguyễn Thị Quý, Nguyễn Thị Lan và Phạm Thị Ngụ”, ông Kiên cho biết thêm.

Theo tìm hiểu, người trúng 4 lô đất là ông Nguyễn Hồng Tiến (trú xã Xuân Hồng, Nghi Xuân) và anh Nguyễn Xuân Trường (trú tại TP Vinh, Nghệ An), mỗi người trúng 2 lô.

Hiện tại 1 lô đất của ông Nguyễn Hồng Tiến đã được chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Hiển (SN 1952), trú quán tại phường Trường Thi, TP Vinh.

Bà Hiển đứng tên giấy CNQSDĐ tại thửa đất số 3 với diện tích 225m2, là đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. 

Giấy CNQSDĐ của bà Hiển được Sở TNMT Hà Tĩnh cấp vào ngày 28/8/2019.

“Khi tôi giao cho con trai tiến hành đổ đất nền trên diện tích mình đã mua thì chủ ruộng ra ngăn cản. Sau khi tìm hiểu tôi mới biết, trong quá trình đấu giá, chính quyền địa phương chưa tiến hành làm thủ tục thu hồi và đền bù cho người dân”, bà Nguyễn Thị Hiển phản ánh.

Liên hệ với anh Nguyễn Xuân Trường, chủ 2 lô đất đấu trúng thì anh cho biết, anh trúng 2 lô đất (mỗi lô 225m2), tại khu vực xứ đồng Làng Mới, bám quốc lộ 15A, thuộc xã Đức Thanh (nay là xã Thanh Bình Thịnh). 

“Hiện tại đất của tôi đã bán lại cho chủ mới nhưng chưa làm thủ tục sang nhượng. Sau khi sự việc đất của ông Tiến bán lại cho bà Hiển bị vỡ lẽ, người mua đất của tôi đã trả lại đất và yêu cầu tôi bồi thường. Họ còn nói tôi là kẻ lừa đảo. Trong sự việc này thì bản thân tôi cũng là nạn nhân trong vụ đấu giá đất ở xã Đức Thanh vào năm 2012”, anh Trường phân trần.

“Bây giờ nếu chính quyền đền bù cho chúng tôi đúng theo giá của nhà nước chúng tôi sẵn sàng chấp nhận nhượng lại đất để quy hoạch và trả lại quyền lợi cho những người đã trúng trong việc đấu giá. Chứ tình trạng một đất nhưng hai chủ thì chúng tôi không yên tâm chút nào. Tội nhất là những người mua đất nhưng không thể sử dụng”, một hộ dân cho hay.

Trước sự việc nêu trên, ông Đoàn Ngọc Hương, Chủ tịch UBND xã Thanh Bình Thịnh cho biết, năm 2020, xã Đức Thanh sáp nhập với xã Đức Thịnh và Thái Yên thành xã Thanh Bình Thịnh. Sau khi sáp nhập xã ông cũng không nắm được sự việc này vì không thấy ai báo cáo lại.

“Tôi cũng chỉ biết được sự việc sau khi người mua đổ đất làm nhà. Chính quyền địa phương sẽ báo cáo sự việc lên UBND huyện để tìm hướng giải quyết để đem lại quyền lợi cho các bên liên quan”, ông Hương thông tin thêm.

Theo nguyên tắc, đất khi đã được quy hoạch đấu giá phải có mặt bằng sạch. Việc đấu giá đất chính quyền xã sẽ không thể “tự biên, tự diễn” mà gồm nhiều bên liên quan như Phòng hạ tầng , Phòng TNMT, Phòng Tài chính…

Sỹ Thông - Thiện Lương

Giai đoạn 2025 – 2030, dự kiến có khoảng 239.100 người có nhu cầu về NƠXH và TP.HCM dự kiến phát triển 50.000 căn hộ. 

Nhu cầu về nhà lưu trú công nhân tại trong giai đoạn 2025 – 2030 khoảng 71.288 phòng. Trong khi đó, TP.HCM mới chỉ có kế hoạch phát triển khoảng 8.000 phòng cho công nhân thuê trong giai đoạn này. 

Theo Sở Xây dựng, trong năm 2022, trên địa bàn TP.HCM chỉ có 1 dự án NƠXH hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn hộ. 

Ngoài ra, có 9 dự án NƠXH và 2 dự án nhà lưu trú công nhân đã khởi công, động thổ với quy mô lần lượt 8.666 căn hộ và 1.400 phòng. Có 70 dự án NƠXH và 7 dự án nhà lưu trú công nhân đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai. 

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, quá trình quản lý và phát triển NƠXH và nhà lưu trú công nhân, đơn vị nhận thấy có nhiều khó khăn, vướng mắc. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể nhiều vấn đề còn vướng mắc. 

Đầu tiên là cách thức xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án nhà ở thương mại cho Nhà nước. Cần chỉ định cơ quan chủ trì thẩm định, phê duyệt các chi phí trên để hoàn trả cho chủ đầu tư. 

Quy trình đầu tư NƠXH hiện phải thực hiện nhiều bước hơn so với nhà ở thương mại, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện và chưa thu hút nhà đầu tư. Vì vậy, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị các bộ, ngành liên quan đơn giản hoá thủ tục đầu tư NƠXH. 

Đối với các dự án nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha đến 10ha được chấp thuận đầu tư trong giai đoạn từ tháng 12/2015 đến tháng 4/2021. Nếu chủ đầu tư điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo Luật Đầu tư thì kiến nghị vẫn phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại thời điểm được chấp thuận đầu tư. 

Về việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha đến 10ha, UBND TP.HCM kiến nghị cho phép Thành phố quyết định 1 trong 3 hình thức: Dành 20% quỹ đất ở để xây NƠXH hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương hoặc nộp tiền tương ứng giá trị quỹ đất 20%. 

Tổ hợp biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park là công trình phức hợp nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Tổ hợp bao gồm 6 hồ tạo sóng nhân tạo với tổng diện tích 5,4ha với các ngọn sóng có thể cao tới 2,8m; thác nước cao 15m, núi nhân tạo cao 30m, công viên cát Sandy Park rộng hơn 1ha với bãi cắt trắng được sàng lọc kỹ lưỡng và kỳ công vận chuyển từ Nha Trang mang tới không gian như các resort cao cấp, và hồ nước mặn nhân tạo Laguna 9,3ha. Tổng thể công trình tạo thành một tổ hợp biển tạo sóng nhân tạo với diện tích 18ha.

Bao quanh công viên Royal Wave Park là cảnh quan hoàn mỹ được lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng trên thế giới, làm nên tổng thể một khu đô thị biển “có 1-0-2” tại miền Bắc. Hàng ngàn tấn cát mịn, đạt chuẩn về độ sạch được mang về từ Nha Trang để bồi đắp. Nước biển tại công viên được đánh giá có vị mặn tự nhiên, tốt cho sức khỏe con người, đồng thời thân thiện với môi trường. Độ mặn được ước tính cân bằng như biển hồ nhân tạo tại Vinhomes Crystal Lagoons.

Royal Wave Park không chỉ là tiện ích nổi bật của dự án Vinhomes Ocean Park 2 mà còn là một điểm đến mới ở phía đông Thủ đô, điểm hẹn của những show diễn nghệ thuật đẳng cấp quốc tế bên bờ biển nhân tạo. Ngay sau khi hoàn thành, Royal Wave Park đã trở thành địa điểm tổ chức của hàng loạt những sự kiện văn hoá - nghệ thuật - giải trí đẳng cấp quốc tế. 

Tổ hợp công viên biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park là một mảnh ghép chiến lược hoàn thiện bức tranh tiện ích tại siêu quần thể đô thị biển 1.200ha, biến đây trở thành vùng đất lễ hội - điểm đến vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng biển mới của người dân Thủ đô và khách du lịch quốc tế và trong nước.

Bên cạnh đó, đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 còn sở hữu những tiện ích đẳng cấp như Kinh đô ánh sáng hơn 5,8ha với quảng trường Empire Square hơn 3ha, tháp biểu tượng thần Ánh sáng cao 50m, phố đi bộ Kinh đô ánh sáng dài gần 1km tái hiện đại lộ Champs Elysees (Paris) tráng lệ, công viên trung tâm Empire Park, quần thể liên hoàn hàng chục bể bơi các loại với tổng diện tích mặt nước lên đến hàng chục nghìn mét vuông, hàng chục công viên nội khu xanh mát với kiến trúc, cảnh quan độc đáo lấy cảm hứng từ các địa danh nổi tiếng trên thế giới...

Vinhomes Ocean Park 2 kết hợp với Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Ocean Park 3 tạo thành siêu quần thể đô thị biển tầm cỡ thế giới với quy mô lên đến hơn 1.200 ha, kiến tạo nên một “phố Đông” sầm uất, sôi động của Thủ đô.

Bà Phạm Thị Lan Phương - Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 - Công ty Cổ phần Vinhomes chia sẻ: “Tổ hợp Royal Wave Park được ghi nhận kỷ lục thế giới đúng vào ngày mở màn cho tuần lễ khai trương quảng trường Kinh đô ánh sáng và chuỗi sự kiện chào hè là một món quà đặc biệt ý nghĩa chủ đầu tư Vinhomes dành tặng cho hàng ngàn cư dân đã tin tưởng lựa chọn Vinhomes Ocean Park 2. Sự tôn vinh của Tổ chức Kỷ lục thế giới cũng cho thấy quy mô phát triển, tính độc đáo và tầm vóc của dự án đã sánh ngang với các quốc gia phát triển và khẳng định giá trị sống đẳng cấp mà Vinhomes liên tục mang lại cho cư dân”.

Với việc liên tục đưa các công trình tầm cỡ như quảng trường Kinh đô ánh sáng, đại lộ Kingdom Avenue, công viên Royal Wave Park, vịnh biển bốn mùa Paradise Bay, biển hồ tạo sóng Crystal Lagoon và hồ Ngọc Trai trải cát trắng... vào hoạt động; đồng thời tổ chức hệ sinh thái tiện ích toàn diện từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống xe buýt điện, trạm sạc điện dành cho ô tô - xe máy điện, siêu quần thể đô thị biển 1.200ha Vinhomes đang là điểm đến an cư - mua sắm - vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Việt Nam. 
Thế Định

Đây là loại vitamin thiết yếu thúc đẩy quá trình lưu thông tuần hoàn máu trong cơ thể, giúp lượng máu lưu thông lên da đầu nhanh chóng, kích thích tóc nhanh mọc dài hơn và ngăn ngừa triệt để hiện tượng gãy rụng. 

Cách làm đơn giản, nghiền nát vài viên vitamin B1 trộn với dầu gội bạn sẽ thấy ngay một kết quả thần kỳ.

Chị Lan Anh đã áp dụng rất nhiều cách chữa rụng tóc và tình hình chỉ cải thiện khi chị gội đầu cùng với B1

Chị Lan Anh cho biết, 4 năm sau sinh bé thứ hai, tóc chị rụng đi trông thấy, thậm chí hơn một nửa số tóc trên đầu. Chị đã uống đủ loại vitamin, thay đủ loại dầu gội đầu, hấp ô liu, dầu dừa... cũng không cải thiện được tình hình.

Cách đây hơn 2 tháng, chị tình cờ được biết một phương pháp chữa rụng tóc cực rẻ tiền và đơn giản. Chưa kể, chân tóc chắc hơn rất nhiều, tóc mọc nhanh, giảm bạc cho dù chị phải thức khuya làm việc.

Và phương pháp của chị đơn giản chỉ là Vitamin B1. Chị tiết lộ các bước như sau:

Đầu tiên, ngâm 10 viên B1 với 5ml nước trước khi gội đầu. Sau khi thuốc tan, trộn với số dầu gội sẽ dùng.

Bước 2: Gội với hỗn hợp thuốc B1 và dầu gội trong khoảng 10 - 15 phút (tùy vào độ dày và dài của tóc). Trong khi gội tránh dùng móng tay, massage da đầu nhẹ nhàng bằng các đầu ngón tay.

Bước 3: Xả nước và dùng dầu xả gội lại thật nhanh. Tránh bôi dầu xả vào chân tóc. Khi sấy tóc dùng máy sấy chế độ quạt mát, chỉ cần sấy cho chân tóc khô vừa đủ. Không chải đầu khi chân tóc còn đang ướt. Không để chân tóc ướt quá lâu mà không sấy.

Chị lưu ý thêm rằng, gội với B1 tóc sẽ khô hơn bình thường nên cần chọn loại dầu xả nhiều dưỡng hơn. Kết quả sẽ rõ ràng hẳn sau hơn 1 tháng áp dụng phương pháp này.

Một số chị em khác chia sẻ kinh nghiệm chống rụng tóc trên diễn đàn được nhiều người quan tâm: Dùng dầu dừa thoa lên khắp da đầu và mát xa nhẹ nhàng từ chân tóc. Trong dừa có chứa một lượng lớn các dưỡng chất chất cần thiết để nuôi dưỡng mái tóc.

Hoặc muốn tóc giảm rụng thì dùng tinh dầu hoa bưởi gội đầu hoặc dùng hỗn hợp gồm viên nén B1, nước, lòng đỏ trứng gà và dầu oliu để ủ tóc...

Tuy nhiên, bạn cũng cần rèn luyện thể dục thể thao để cơ thể khỏe mạnh, tinh thần thoải mái. Áp dụng chế độ dinh dưỡng hợp lý kết hợp với việc chăm sóc tóc từ bên ngoài, hạn chế hấp, sấy, nhuộm, sử dụng hóa chất lên tóc, bảo vệ tóc khi ra nắng...

Sai lầm ai cũng mắc khi ngủ dậy không làm động tác này

Chỉ vài động tác đơn giản sau khi ngủ dậy dưới đây sẽ tránh được nguy cơ đột quỵ, nhức mỏi, co cơ vai gáy, thoát vị đĩa đệm…

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm đạt 76%, thấp hơn nhiều so với mức 100-130% trong giai đoạn 2018-19 do tín dụng hạn chế, lãi suất tăng và nguồn cung mới chủ yếu từ phân khúc cao cấp vốn có tỷ lệ hấp thụ thấp hơn.

Phân tích của Chứng khoán VNDirect cũng chỉ ra rằng, vào cuối quý II/2022, giá căn hộ sơ cấp ở phân khúc hạng sang và cao cấp hạ nhiệt do thắt chặt tín dụng vào bất động sản cao cấp tại TP.HCM.

Đưa ra dự báo về thị trường căn hộ giai đoạn 2022-2023, VNDirect cho rằng, nguồn cung mới phục hồi vào năm 2022-2023 từ mức nền thấp năm 2020-2021. Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ đạt khoảng 22.000 căn (tăng 52% so với cùng kỳ)/30.000 căn (tăng khoảng 40% so với cùng kỳ) vào năm 2022-2023 từ mức nền thấp năm 2020-2021.

VNDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ giảm 20-30% so với cùng kỳ xuống còn 5.000-6.000 căn trong nửa cuối năm 2022 (so với 16.500 căn mở bán trong 6 tháng đầu năm), tuy nhiên lượng tiêu thụ đi ngang ở mức 7.300 căn, do có 4.000 căn chưa tiêu thụ hết trong nửa đầu năm nay.

Phân khúc cao cấp có thể sẽ dẫn dắt thị trường và chiếm 60-80% tổng nguồn cung căn hộ trong bối cảnh nguồn cung phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp. Giá căn hộ sơ cấp tại các khu vực ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân vượt mức 2.000 USD/m2, do giá nhà ở các khu vực này đã tăng mạnh trong hai năm qua. Trong bối cảnh các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong điều chỉnh tăng giá bán để thúc đẩy bán hàng nhằm cải thiện dòng tiền.

Trong khi đó, nguồn cung mới nhà liền thổ xây sẵn của TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong năm 2022 do quỹ đất hạn chế và tiến độ pháp lý chậm. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các vùng ngoại thành TP.HCM như Thủ Đức, Quận 12 và Bình Chánh. Trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản đầu cơ được giám sát chặt chẽ cùng với kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất, VNDirect kỳ vọng giá đất tại Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ hạ nhiệt trong nửa cuối 2022; đặc biệt là Củ Chi sau khi giá đất đã tăng đột biến 72,7% so với cùng kỳ trong quý I/2022.

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm tương đối ổn định ở mức 8.165 căn (tăng 2,7% so với cùng kỳ). Phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt đóng góp 55%/45% tổng lượng mở bán mới. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Đông do cơ sở hạ tầng cải thiện. Lượng tiêu thụ tăng 33,6% so với cùng kỳ lên 10.788 căn do nhu cầu cao ở phân khúc trung cấp. Tỷ lệ hấp thụ nửa đầu năm 2022 tăng 30,5 điểm % so với cùng kỳ lên 132,1%.

Tương tự như TP.HCM, giá phân khúc cao cấp tại Hà Nội giảm 14,2% so với đầu năm trong 6 tháng năm 2022. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tăng 12,3% so với đầu năm do nhu cầu cao. Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 17,3% so với đầu năm đạt 1.872 USD/m2 trong 6 tháng do tỷ trọng đóng góp của phân khúc cao cấp cao hơn.

Nguồn cung nhà liền thổ mới giảm 68% so với cùng kỳ xuống chỉ còn 523 căn. Trong khi lượng tiêu thụ tiếp tục vượt xa nguồn cung mới, tăng 67% so với cùng kỳ lên 1.565 căn. Do vậy, tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 299%, cho thấy nhu cầu mua nhà liền thổ tại Hà Nội vẫn đang mạnh mẽ. Giá sơ cấp nhà liền thổ tiếp tục duy trì đà tăng trong 6 tháng đầu năm 2022, giá nhà phố tăng 10% so với đầu năm và biệt thự tăng 29% so với đầu năm.

Dự báo về thị trường căn hộ cuối năm, kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng lần lượt 50%/20% so với cùng kỳ lên 25.600 căn/30.000 căn vào năm 2022 và 2023, đóng góp chủ yếu từ các dự án lớn ở phía Tây và Đông Hà Nội như Imperia River View, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park… Tỷ lệ hấp thụ có khả năng cải thiện đáng kể đạt 100-105% trong năm 2022-2023 do cầu bị dồn nén, cao hơn mức 75-90% trong giai đoạn 2018-2019, tương đương với 27.000-30.000 căn hộ được tiêu thụ mỗi năm.VNDirect đưa ra dự báo giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội duy trì mức tăng ổn định, trung bình tăng 4-6% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó phân khúc trung cấp có thể sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất 9% so với cùng kỳ do nhu cầu cao.

Còn nguồn cung mới nhà liền thổ xây sẵn tại Hà Nội năm 2022 sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các dự án khu đô thị lớn. Nguồn cung mới có thể sẽ đi ngang ở mức 2.500 căn trong năm 2022.

Cơ hội nào cho bất động sản cuối năm? 

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản thời gian tới, VNDirect cho rằng thị trường gặp nhiều sóng gió hơn cơ hội trong 2023. Nhu cầu mua nhà của người dân có thể gặp nhiều thách thức hơn do chịu ảnh hưởng bởi lạm phát chi phí đẩy, lãi suất gia tăng và tín dụng hạn chế.

Có thể thấy, tính đến cuối tháng 7/2022, lãi vay mua nhà thế chấp của các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước và ngân hàng tư nhân tăng lần lượt 7 điểm cơ bản lên 9.2% và 30 - 40 điểm cơ bản lên 9.8%, so với mức cuối năm 2021, sau khi lãi suất huy động tăng trở lại.

Do đó, VNDirect nhận định lãi suất huy động có thể tăng 30 - 50 điểm cơ bản trong nửa cuối năm 2022. Đồng thời, lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng tư nhân có thể tăng lên mức 10 - 10.5%/năm vào cuối năm 2022, vẫn thấp hơn so với mức 11-11,5%/năm trước đại dịch.

Cũng theo đơn vị này, các chủ đầu tư vẫn sẽ gặp không ít thách thức trong việc huy động vốn thời gian tới. Trong đó, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) bất động sản giảm mạnh do giám sát chặt chẽ trong việc phát hành. Bởi lẽ, để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch của thị trường BĐS, Bộ Tài chính đã rà soát khung pháp lý với các yêu cầu chặt chẽ hơn đối với các tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành riêng lẻ.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ giám sát, kiểm tra các tổ chức tín dụng đầu tư vào TPDN, cung cấp dịch vụ bảo lãnh phát hành chứng khoán, đầu tư, phân phối TPDN, đặc biệt là TPDN kinh doanh BĐS, doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, kinh doanh lỗ, không có tài sản đảm bảo.

Ngoài ra, dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng bị thắt chặt. Trước đó, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng giám sát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và hạn chế tín dụng đối với đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản. Trong khi đó, Thông tư 22/2019 của NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn xuống còn 34% từ tháng 10/2021 và 30% từ tháng 10/2022.

Bên cạnh thách thức, VNDirect cũng nhận định, điểm tích cực trong nửa cuối năm nay là việc giá vật liệu xây dựng hạ nhiệt.

VNDirect kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong nửa cuối 2022 và năm 2023, giúp giảm áp lực lên tỷ suất lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp xây dựng và phát triển bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đầu tư công cũng như giúp kìm hãm đà tăng của giá nhà.

Dự báo về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn hơn chứ không phải 3-5 năm, bởi với tốc độ gia tăng dân số, sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh thì thị trường bất động sản cũng như thị trường nhà ở có nhiều tiềm năng để phát triển. 

Thuận Phong