Ốc Bảo Bảo hồn nhiên và đáng mến đến lạ lùng!

Đến nay sau 5 năm đi làm, chúng tôi tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng, nhưng giá nhà ở Hà Nội quá cao, căn rẻ nhất ở xa trung tâm cũng phải tầm 1 tỷ đồng. Đợi đến lúc đủ tiền mua nhà cũng phải mất tầm 6 - 7 năm nữa. Trong khi đó, giá nhà có thể không còn như lúc này nữa. Hơn nữa, trong ngần ấy năm, tôi vẫn đều đặn mất chi phí thuê nhà trọ, phí điện, nước khá cao.

Bởi vậy, tôi quyết định thay đổi quan điểm: Nếu mua nhà thì phải vay ngân hàng.

Vợ chồng tôi mua một căn hộ diện tích 65 m2, giá 1,2 tỷ đồng, vay ngân hàng 70% và quyết định chọn mức hạn trả dài nhất. Bởi cuộc sống nhiều bất trắc, số tiền tiết kiệm hàng tháng cũng không thể dành trả nợ hết mà còn dự phòng đau ốm, đột ngột mất việc nữa.

Hiện giờ vợ chồng tôi đã có căn nhà riêng của mình và hàng tháng vẫn trả nợ. Có nhà để ở thì cảm giác trả nợ cũng thoải mái hơn rất nhiều. Lúc này thì tôi mới thấm câu "an cư lạc nghiệp".

Bởi vậy nên tôi khuyên những người trẻ đang phân vân chuyện có nên mua nhà không rằng nếu có lương  ổn định 15 – 20 triệu đồng, bạn nên "liều" vay nợ để mua nhà. Đợi đến khi bạn có đủ tiền rồi thì rất có thể việc mua nhà vẫn ở xa tầm tay vì thị trường liên tục biến động cả về giá cả và nguồn cung - cầu.

Theo VTC

Không phải tầng cao nhất, đây mới là vị trí người giàu tranh nhau khi mua chung cư

Một số tầng bạn có thể bỏ qua trực tiếp như: Một là tầng trệt và các tầng thấp từ (2-> 5 tầng).

Giới truyền thông Anh cho hay, dù không chi tiêu mua sắm trong một năm qua, nhưng Chelsea vẫn đang tìm cách cân bằng doanh thu thông qua việc bán bớt cầu thủ.

Sau 90 triệu bảng đổ vào Ziyech và Werner, bộ đôi trên sẽ thay thế trực tiếp cho hai cựu binh Willian và Pedro ra đi theo dạng chuyển nhượng tự do.

Lampard sẽ buộc phải cắt giảm bớt nhân sự ở những vị trí không cần thiết để thu về khoản tiền thực hiện các phi vụ chuyển nhượng khác.

The Sun tiết lộ, tuyến giữa Chelsea đang trở nên khá chật chội với sự tiến bộ của Billy Gilmour và Ruben Loftus-Cheek chuẩn bị tái xuất sau chấn thương.

Chính vì thế, HLV Lampard có thể đẩy đi một vài trụ cột, cụ thể là Kante và Jorginho.

Paris Saint-Germain và Real Madrid luôn để mắt đến chàng tiền vệ người Pháp. Trong khi HLV Sarri muốn tái hợp trò cũ Jorginho ở Juventus.

Dưới hàng thủ, Lampard sẵn sàng rao bán Marcos Alonso và Emerson Palmieri để đón về Ben Chilwell.

* An Nhi

Rakitic có thể rời Barca theo dạng cầu thủ tự do hè năm sau

Dưới triều đại tân HLV Quique Setien, Ivan Rakitic chủ yếu đánh bóng băng ghế dự bị, không thể cạnh tranh được vị trí với Frenkie de Jong.

Trước tình hình đó, hàng loạt ông lớn như Juventus, Inter Milan và Atletico Madrid đã có những động thái mời mọc Rakitic.

Từ nước Anh, cả MU lẫn Tottenham cũng quan sát diễn biến chuyển nhượng. Theo nguồn tin từ xứ sở bò tót, hồi đầu năm, trước khi dốc két lấy Bruno Fernandes, Solskjaer đã mơ về Rakitic.

Nhà cầm quân người Na Uy đánh giá rất cao tài năng và kinh nghiệm của cựu binh người Croatia.

Về phần Barcelona, họ tính rao bán Rakitic hè tới để vớt vát lại một khoản phí chuyển nhượng.

Nhưng bản thân Rakitic lại đang muốn hoàn thành trọn vẹn hợp đồng với Barcelona, rồi ra đi theo dạng cầu thủ tự do vào hè năm sau.

Ivan Rakitic vừa chia sẻ trên Tportal: "Tôi đã nói chuyện với sếp lớn Barca cách đây ít ngày. Bản thân vẫn còn hợp đồng đến hè 2021 và tôi muốn tiếp tục được chơi bóng.

Thêm nữa, vợ và các con thôi cảm thấy thoải mái với cuộc sống ở Barcelona. Không có lý do gì để tôi nghĩ về chuyện khác."

* An Nhi

Thứ hai:Các loại thuế khi hộ kinh doanh cá thể cần nộp

Tại khoản 25, Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 có quy định như sau: “Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống.Việc xác định hộ, cá nhân kinh doanh thuộc hay không thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về quản lý thuế”.

Căn cứ vào quy định này nếu kinh doanh nhà trọ có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở lên thì sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng. Điểm c khoản 1 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định sau:

c) Trường hợp cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Các loại thuế phải đóng khi cho thuê nhà, phòng trọ hiện nay:

+Thuế môn bài

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí môn bài như sau:

2. Mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:

a) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;

b) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;

c) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

+Thuế giá trị gia tăng

Thuế GTGT là thuế tính theo từng tháng chủ nhà trọ cho thuê. 

Theo Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC. 

- Dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: tỷ lệ 5%

Vậy Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

+Thuế thu nhập cá nhân

Tại điểm d khoản 2 và điểm b khoản 4  điều 6 Theo Nghị định Số 12/2015/NĐ-CP quy định về Thuế đối với thu nhập từ kinh doanh:

2. Doanh thu tính thuế từ kinh doanh là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế, trong một số trường hợp được quy định cụ thể như sau:

d) Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

4. Thuế suất đối với thu nhập từ kinh doanh đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh như sau:

b) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 2%.

Riêng hoạt động cho thuê tài sản, đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, bán hàng đa cấp: 5%.

Như vậy, thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Có được làm giấy ủy quyền thanh lý hợp đồng thuê nhà?

Hiện tôi đang ở quê, muốn làm giấy ủy quyền cho bạn cùng phòng làm giúp hợp đồng thanh lý phòng thuê thì phải làm như thế nào?

"Venghino signori, venghino" (tạm dịch: "mời vào các quý ông, mời vào"; một câu mời chào khách thông dụng trong tiếng Italy, được dùng trong nhà hàng, rạp phim, rạp xiếc hay ngày xưa là bán hàng rong). Sự xuất hiện của Mourinho mang theo sức hút như vậy.

Người quyến rũ đám đông

Mourinho, luôn luôn là ông! Người đàn ông ngự trị trên đỉnh cao bóng đá thế giới trong hai thập kỷ qua luôn tạo ra sắc thái yêu hoặc ghét rõ ràng, giống như chiếc tàu lượn siêu tốc.

Kể từ ngày ký hợp đồng dẫn dắt AS Roma, Mourinho chia đôi quảng trường La Mã: những người khao khát được gặp và lắng nghe ông; một bộ phận khác - chủ yếu là truyền thông và CĐV Lazio - chỉ mong ông rời đi nhanh nhất.

Nhưng trong mắt các tifosi Roma, Jose đóng vai Phù thủy xứ Oz. Đi cùng ông có Romelu Lukaku, được gọi với biệt danh Black Mamba để tỏ lòng tôn kính huyền thoại Kobe Bryant; và Peter Pan Paulo Dybala.

Họ giống như bộ ba pháp sư vừa mang đến phép màu kỳ diệu trên sân Olimpico cuối tuần trước, khi Roma ngược dòng thắng Lecce 2-1, với cả 2 bàn thắng được ghi trong thời gian bù giờ.

5 phút bù giờ mà trọng tài cộng thêm là cốt truyện kỳ diệu, giữa cơn đau tim, trầm cảm và hạnh phúc dâng trào. Sau khi Azmoun gỡ hòa phút 91, chính Dybala kiến tạo để Lukaku ghi bàn ấn định thắng lợi sau đó 137 giây.

Mourinho là nhà thôi miên phi thường, bằng kiến thức, ngôn ngữ và triết học. Ngược lại, ông cũng có thể sắm vai phản diện.

Quay ngược về một ngày trước trận gặp Lecce, trong cuộc họp báo, Mourinho tấn công rất nhiều: từ đối thủ, đến trận derby với Lazio đá cuối tuần này, đặc biệt công kích lịch thi đấu và BTC Serie A.

Mourinho không ngại chỉ trích thẳng CEO Luigi De Siervo của Serie A về những bất lợi mà Roma phải chịu.

Cách Mourinho thể hiện trong cuộc họp báo khiến CĐV Roma gọi ông là vị thần. Một số nhà báo thậm chí gọi Jose là ma vương, nhưng theo cách tôn vì những chiến thắng và cảm xúc mà ông mang lại.

Khi một số nhà báo liên tục hỏi về vấn đề chấn thương của cầu thủ, cũng như việc Mourinho khiến nhiều học trò trở thành "bệnh nhân" suốt đời, ông giải thích vấn đề về thể chất không chỉ là một yếu tố ngẫu nhiên mà là một hằng số thực sự.

"Các bạn có nghĩ Dybala hay Renato Sanches sẽ ở đây mà không có tiền sử bệnh tật không?", ông phản biện một cách ấn tượng. "Ngay cả về Smalling, tôi chỉ nói rằng mình rất vui khi có được cậu ấy. Tôi biết Chris rõ hơn tất cả những người đã huấn luyện cậu ấy ở MU".

Cảm xúc với Mourinho

Trong khoảng thời gian dẫn Roma, Mourinho đưa CLB thủ đô Italy vào chung kết cúp châu Âu hai mùa giải liên tiếp, điều chưa từng có tiền lệ. Họ thắng một trong hai sự kiện, Conference League 2021-22.

Mùa này, Roma khởi đầu rất kém khi chỉ thắng 1 trong 6 vòng đầu tiên ở Serie A. Nhiều người nghĩ Mourinho bị sa thải, nhưng các tifosi ủng hộ ông.

Khi bóng đáSaudi Arabia tìm đến, chiến lược gia 60 tuổi thẳng thừng từ chối. BLĐ Roma cũng một mực giữ ông theo hợp đồng ký kết giữa các bên.

Trong bối cảnh khó khăn, Roma vẫn nằm trong số các đội có khán giả đông nhất Italy cũng như châu Âu. Không trận Serie A nào trên sân Olimpico có ít hơn 61.000 khán giả.

Ở Europa League, chiến thắng 4-0 trước Servette có 55.764 khán giả. Riêng trận thắng Slavia Prague cách nay hai tuần chào đón 64,934 người.

Cuối tuần qua, 64.790 người hiện diện ở Olimpico và cổ vũ nhiệt tình cả khi bước vào thời gian bù giờ. Đây là sức mạnh để Roma lội ngược dòng lấy 3 điểm từ tay Lecce.

Lần đầu tiên trong lịch sử Roma ghi 2 bàn trong thời gian bù giờ. Chỉ có Mourinho mới mang lại cảm xúc như vậy. Ở Serie A, "Giallorossi" ghi 9 bàn từ phút 76 trở đi, không một đối thủ nào sánh bằng tinh thần này.

"Cả cầu thủ và người hâm mộ đều xứng đáng với chiến thắng này", Mourinho nói sau trận Lecce, khiến nhiều tifosi rưng rưng. "Bàn thắng muộn đối với tôi đó chỉ là trái tim và trí óc. Trong sự nghiệp của mình, tôi huấn luyện 6 hoặc 7 đội, nhưng chưa đội nào trong số này được khán giả tiếp tục cổ vũ bạn khi bạn thua 0-1 và còn 10 phút".

Các tifosi là lý cơ sở để ông đưa ra quyết định: "Mối liên hệ này thật phi thường, đó là một trong những lý do thúc đẩy tôi quyết định mạo hiểm đến cùng, thậm chí có nguy cơ phải nhận bàn thua thứ 2. Một triết lý cũ nói rằng nếu bạn thua một hoặc thua 10 bàn thì cũng tương tự".

Giờ đây, Mourinho sang CH Czech cùng Roma đảm bảo chắc chắn ngôi đầu bảng G và vé sớm vào vòng 1/8 Europa League. Chiến thắng Slavia Prague sẽ giúp đội hoàn thành mục tiêu, không phải đá play-off với đội hạng 3 Champions League.

"Tôi hạ cánh xuống Prague cho trận cuối cùng trên khán đài", Mourinho không quên mỉa mai UEFA về án cấm chỉ đạo từ sau chung kết Europa League mùa trước.

Francesco Totti: Mourinho là số 1

Lampard rất muốn có Havertz

Bundesliga vừa hạ màn, Kai Havertz cùng đại diện đã ngồi lại với lãnh đạo Leverkusen để thảo luận về chuyện tương lai.

Havertz sẵn sàng rời nước Đức, sau khi đồng đội Weldell tiết lộ, anh mơ ước được chơi bóng tại Ngoại hạng Anh.

Cơ hội Chelsea giành lấy chữ ký tiền đạo 21 tuổi người Đức tăng lên đáng kể vì Real Madrid rút lui, còn MU cũng không quá mặn mà.

HLV trưởng Leverkusen - ông Peter Bosz thừa nhận, Kai Havertz có thể ra đi trước tháng 9/2020. Vấn đề nằm ở mức phí, khi đội bóng nước Đức yêu cầu khoản tiền chuyển nhượng 90 triệu bảng.

Muốn gom đủ tiền, Lampard cần thanh lý 6 cầu thủ không còn nằm trong kế hoạch để tái đầu tư vào sao trẻ người Đức.

Tờ Express cho hay, những cái tên như Michy Batshuayi, Marcos Alonso, Danny Drinkwater, Tiemoue Bakayoko và Kenedy sẽ sớm phải nói lời chia tay sân Stamford Bridge.

Hậu vệ cánh trái Emerson Palmieri nhiều khả năng trở lại Serie A khoác áo Inter. Hai CLB đang gần đạt được thỏa thuận với mức giá 18 triệu bảng.

* An Nhi