Đón mùa kinh doanh cuối cùng của năm, không chỉ những dự án căn hộ giá rẻ, mà các dự án nhà tầm trung với giá dưới 20 triệu đồng/m2 cũng được chủ đầu tư tấp nập mở bán, để cùng “đốt nóng” thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm. |
Nhà giá rẻ vẫn là phân khúc sôi động nhất trong dịp cuối năm |
Dồn dập giới thiệu, mở bán dự án
Vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng trước đó, giai đoạn 2015-2016, dự án Xuân Mai Spark thuộc Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) của chủ đầu tư Xuân Mai Corp nhiều lần được chào bán ra ngoài thị trường. Đây là một trong số ít dự án căn hộ tầm trung với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.
Với sự sốt sắng trên, những tưởng dự án án này đã “cháy hàng”, nhưng mới đây, Xuân Mai Corp bất ngờ công bố mở bán đợt mới sản phẩm căn hộ Xuân Mai Spark, với các ưu đãi đi kèm như chiết khấu 2% cùng nhiều phần quà có giá trị.
Cũng với chiêu “ém hàng” để chờ đón “sóng” cuối năm, tại Hà Nội, nhiều dự án nhà tầm trung khác cũng đồng loạt mở bán trong quý IV/2016. Chẳng hạn, Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA mới đây đã quay trở lại với việc phân phối căn hộ FLC Garden City Đại Mỗ với mức giá khoảng 900 triệu đồng/căn. Dự án trước đó được giới thiệu khá rầm rộ, song đã “bị” quên bẵng đi trong suốt quý III.
Một dự án khác là Gemek Premium, từng được chủ đầu tư đẩy mạnh việc truyền thông mở bán trong gần một năm qua, nhưng cũng “lặng sóng” trong hơn 2 tháng trở lại đây. Hiện tại, khi đã bước sang quý IV, chủ đầu tư này bắt đầu công bố mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Trong khi nhiều dự án nhà giá rẻ chuẩn bị hoàn thiện để tung ra đúng đợt kinh doanh cuối năm, thì không ít các dự án tầm trung dù mới triển khai, nhưng chủ đầu tư cũng chọn đúng thời điểm mua sắm sôi động nhất trong năm để mở bán đợt đầu.
Cụ thể, tại dự án Tứ Hiệp Plaza do CTCP Dịch vụ và thương mại Vinh Hạnh làm chủ đầu tư, được giới thiệu là triển khai xong phần móng vào quý III và được Ngân hàng Vietinbank ký kết bảo lãnh tiến độ từ tháng 7/2016, nhưng đến đầu quý IV, Công ty Vinh Hạnh đã chính thức mở bán căn hộ ra ngoài thị trường.
Tương tự, dự án Gelexia Riverside do CTCP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL làm chủ đầu tư mới hoàn thành phần móng công trình vào cuối quý III/2016 và đầu tháng 11/2016, dự án đã được giới thiệu tới công chúng nhà đầu tư. HTL cho biết, việc mở bán chính thức diễn ra vào đầu tháng 12 tới.
Thiếu chính sách hỗ trợ… vẫn nóng!
Mặc dù nhu cầu về nhà, đặc biệt là nhà giá rẻ là rất lớn, nhưng các doanh nghiệp địa ốc hầu như đều muốn mở bán sản phẩm vào mùa cao điểm mua nhà dịp cuối năm để tận dụng triệt để tính thời điểm, cũng như để tránh rủi ro bán hàng.
Đáng chú ý, cũng giống với các dự án căn hộ cao cấp, thường đưa ra chính sách chiết khấu cao và nhiều quà tặng hấp dẫn để thu hút khách mua nhà, các dự án nhà giá rẻ cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn như tặng vàng, xe máy, điện thoại, ti-vi…
Điều này trở nên đặc biệt là bởi, trong khi gói ưu đãi 30.000 tỷ đã hết hạn và Nhà nước cũng chưa có gói tín dụng ưu đãi mới hỗ trợ người mua nhà giá rẻ, khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh nhà giá rẻ chấp nhận bù lãi suất, để hỗ trợ người mua nhà vay vốn với lãi suất 0% hoặc vay vốn với lãi suất ưu đãi.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, hiện phân khúc căn hộ giá rẻ hầu như không có cơ chế chính sách hỗ trợ tốt cho cả doanh nghiệp và khách hàng. Chính vì thiếu cơ chế hỗ trợ, nhất là ưu đãi tín dụng, nên doanh nghiệp phải tự xoay xở, khiến mặt bằng giá của nhà giá rẻ hiện nay bị “đội” lên cao, ngang với phân khúc tầm trung (khoảng gần 20 triệu đồng/m2), trong khi dự án nhà giá rẻ mới được triển khai rất hạn chế.
Mặc dù vậy, theo ông Điệp, bất chấp việc nhà giá rẻ thiếu chính sách hỗ trợ, nhưng với ưu thế về giá, nhất là khi nhiều ngân hàng đang siết cho vay với bất động sản cao cấp, khiến phân khúc nhà dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ vẫn sôi động và đặc biệt “nóng” trong thời điểm cuối năm.
Theo Đầu tư Bất động sản
" alt=""/>Nhà giá rẻ nhăm nhe “đốt nóng” thị trường địa ốc cuối năm

 |
Không gian sống của khu biệt thự compound The Mizuki tràn ngập mảng xanh và sông nước bình yên bao quanh - ảnh phối cảnh |
Khu compound hiếm hoi tại trung tâm thành phố
Thị trường bất động sản đang trải qua những ngày cuối năm khá sôi động, ở khắp các phân khúc thị trường, từ đất nền, nhà phố/biệt thự cho đến căn hộ. Không chỉ tại TP.HCM, không khí sôi động còn lan tỏa mạnh mẽ ra các khu đô thị vệ tinh ở vùng ven như Long An, Đồng Nai.
Tại thị trường TP.HCM, sự xuất hiện của dự án hạng sang đến từ Tập đoàn Nam Long đang thu hút giới siêu giàu. Đó là khu compound The Mizuki với 39 biệt thự hạng sang nằm ở vị trí đẹp nhất khu đô thị tích hợp Mizuki Park quy mô 26ha tại Nam Sài Gòn.
The Mizuki là dự án biệt thự hiếm hoi còn sót lại tọa lạc ngay khu trung tâm phát triển năng động của TP.HCM, cách Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 5 phút và quận 1 gần 15 phút di chuyển. Đặc biệt hơn nữa khi The Mizuki còn là khu compound trải dọc 400m bờ sông trong khi mặt còn lại kết nối trực tiếp quảng trường bến thuyền Marina và đại lộ thương mại - giải trí xuyên suốt khu đô thị Mizuki Park. Lợi thế nổi bật này cho phép các chủ nhân The Mizuki tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, đảm bảo sự riêng tư và an ninh nhưng luôn gắn với thiên nhiên, cỏ cây, sông nước.
 |
Một thiết kế mẫu biệt thự của The Mizuki với không gian mở rộng ra thiên nhiên xung quanh |
Ngay trong khu compound tích hợp một loạt tiện ích đỉnh cao thỏa mãn mọi nhu cầu hưởng thụ tinh tế, sang trọng bậc nhất như 2 câu lạc bộ sang trọng; hồ bơi người lớn và trẻ em; phòng gym, spa; vườn BBQ và phòng tiệc riêng cho các gia đình; khu thể thao ngoài trời; công viên nội khu và công viên lớn ven sông…
Bên cạnh đó, The Mizuki còn được sử dụng hệ thống tiện ích phong phú của khu đô thị tích hợp Mizuki Park gồm hệ thống kênh đào lớn; hàng trăm nghìn mét vuông mảng xanh với hệ thống 8 công viên chủ đề; sân chơi thiếu nhi; đường dạo bộ; vườn thiền Nhật Bản; quảng trường trung tâm Event Park; bệnh viện; trường học; trung tâm thương mại; khu thể thao - giải trí ngoài trời… The Mizuki hứa hẹn mang đến một không gian sống bình yên tách biệt với sự náo nhiệt ở bên ngoài nhưng khi cần thì cư dân ngay lập tức có thể tận hưởng cả thế giới tiện ích như một thành phố thu nhỏ.
Tuyệt phẩm khác biệt và độc đáo
Công ty Tư vấn kiến trúc NQH Architects cho biết thiết kế của khu biệt thự The Mizuki được phát triển dựa trên concept “sáu giác quan” (six senses) hoàn toàn khác biệt so với phần còn lại của thị trường.
Theo đó, quy hoạch và thiết kế của The Mizuki được giật cấp thông minh, dựa trên địa thế bao quanh ba mặt bởi sông nước. Nhờ đó, mỗi căn biệt thự đều sở hữu “view” nhìn rộng thoáng ra sông hoặc thiên nhiên xung quanh thông qua các khung cửa kính rộng lớn hay hàng rào cây được tính toán chiều cao tỉ mỉ để vừa đảm bảo sự riêng tư vừa không che chắn tầm nhìn từ trong ra ngoài.
 |
Bến thuyền và quảng trường Marina phía trước khu biệt thự compound The Mizuki là nơi để cư dân trải nghiệm đa dạng tiện ích hạng sang và kết nối với cộng đồng |
Đặc biệt, mỗi biệt thự The Mizuki đều sở hữu thiết kế với một “gu” riêng khác nhau nhưng điểm chung vẫn theo phong cách không gian mở, dành nhiều không gian thư giãn và không gian kết nối giữa các thành viên cùng chung sống. Bên cạnh việc bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên và kiến tạo cảnh quan hợp lý, mọi vật liệu sử dụng tại The Mizuki cũng đều được tinh chọn thận trọng, tinh tế hướng đến cảm xúc của các chủ nhân tương lai. Nhờ đó, không gian sống tại The Mizuki chạm đến cả sáu giác quan con người, mang lại sự bình yên và những trải nghiệm tươi mát tưởng chừng đã mất đi giữa bộn bề công việc hàng ngày.
Hiện nay, trên thị trường rất khó tìm thấy những dự án mang đến trải nghiệm sống mới mẻ, phóng khoáng, an yên với không gian sống ven sông như tại The Mizuki. Có thể đâu đó xuất hiện những mẫu biệt thự có kiến trúc mới lạ, bắt mắt nhưng không dễ để chạm đến miền cảm xúc thực sự của các chủ nhân. Khu biệt thự compound The Mizuki là một “báu vật” được thiên nhiên chắt chiu ban tặng kết hợp với tài hoa tinh tế của con người để trở thành một tuyệt phẩm mang lại sự tự hào cho các chủ nhân đẳng cấp.
Khánh An
" alt=""/>Độc đáo biệt thự ‘6 giác quan’ The Mizuki