Nhận định, soi kèo Abidjan vs Al Ahly, 23h00 ngày 11/01: Tạm biệt chủ nhà

Cò đất tháo chạy, bất động sản Đà Nẵng quay đầu giảm nhiệt

Đất vùng ven tăng chóng mặt

Sáng 8/10, người dân chen kín khu tái định cư 5 xã Hòa Liên, khung cảnh náo nhiệt kẻ bán người mua. Rất đông cò bất động sản đổ về “tư vấn”, môi giới phải làm việc hết công suất. Các ki ốt mua bán, ký gửi đất đông nghịt người.

Theo ghi nhận của VietNamNet, chỉ trong vài ngày qua, giá đất khu tái định cư Hòa Liên đột ngột dựng đứng. Theo quan sát, đất tái định cư Hòa Liên đều có đường 5,5m hoặc 7,5m.

Trước đây, khu vực này có giá tầm 800 triệu/1 lô; đến sáng nay đã được đẩy lên 1-1,2 tỷ/lô. Giá mỗi lô đất 100m2 đường 7,5m trước đây giới 1 tỷ nay nhảy vọt lên 1,6 tỷ đồng và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Người dân vây kín các quầy tư vấn bất động sản ở Hòa Liên

Người dân địa phương cho hay, họ nắm được thông tin rằng hai nhà máy thép Dana Úc, Dana Ý từng bị dân bao vây do ô nhiễm sắp dời đi. Đây là lý do khiến giá đất trong khu vực tăng nóng bất thường. Ngoài ra, nhiều môi giới đất thông tin rằng sắp tới TP chủ trương xây dựng nhiều dự án lớn ở địa bàn nên giá đất tăng mạnh.

Bà N.T.N (chuyên môi giới bất động sản) cho rằng, đất Hòa Liên trở nên nóng sốt trong 3 ngày qua. Dân đầu cơ đổ về càng đông, giá bán liên tục đẩy lên cao. Thậm chí nhiều người sốt ruột chạy về từ sáng muốn chốt giá để sở hữu vài lô nhưng vẫn không kịp.

Trước đây trong khi các khu vực khác ở Đà Nẵng lên cơn sốt đất thì ở đây vẫn trong ngưỡng bình thường bởi khu vực này nằm cách trung tâm TP đến 20km.

Dễ ăn trái đắng

Cả chuyên gia bất động sản lẫn cơ quan quản lý nhà nước đều nhận định rằng, hiện tượng sốt đất ở Hòa Liên rất bất thường, tiềm ẩn rủi ro lớn.

Theo bà N., việc mua bán trao tay trong bối cảnh đất sốt bất thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là đối với người mua sau cùng. Bởi, thị trường bất động sản lên xuống là bình thường, nhưng chỉ trong vài ngày mà giá tăng phi mã như thế là có vấn đề. Người dân cần cân nhắc kỹ khi quyết định đầu tư.

Khu tái định cư Hòa Liên 5 rộng chừng 30ha với khoảng 1000 lô, hầu hết đã được cấp sổ

Ông Nguyễn T. (GĐ một sàn giao dịch bất động sản ở Đà Nẵng) cảnh báo, hiện tượng đất tăng phi mã ở Hòa Liên có dấu hiệu bị thao túng bởi giới chim mồi bất động sản, giới đầu tư bất động sản có nhiều dự án ở địa bàn.

Ông phân tích rằng, lợi dụng việc TP có chủ trương đầu tư các dự án lớn ở địa bàn, trong đó có cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao… các chim mồi làm thị trường mua đi bán lại của nhau rồi tung tin sốt đất. Một khi có sự giao dịch lớn, chim mồi sẽ thu hút giới dịch vụ lên để kiếm ăn.

“Theo tôi quan sát, các giao dịch trong những ngày qua chủ yếu là mua đi bán lại của giới dịch vụ với nhau. Sau khi những người đầu tiên chốt lời và đẩy ra sản phẩm xong thì sẽ rút hết khiến cho người mua cuối chịu thiệt, còn các giao dịch ở giữa sẽ bẻ cọc nhau. Đây dường như là chiêu thức đẩy giá đất cho các dự án lớn ở địa bàn”, ông T. phân tích.

Chuyên gia này nhận định, việc sốt đất ở Hòa Liên sẽ chỉ diễn ra trong ít ngày, có hai mục đích. Thứ nhất là đẩy hàng tồn của khu Hoà Liên giữa đợt mua hồi tháng 4, vì hồi đó mua giá cao giờ tụt giá nên có động thái này để lên lại giá và bán. Thứ hai, rất có thể đây là chiêu thức đẩy giá cho các dự án lớn ở địa bàn.

“Các nhà đầu tư và khách hàng nên tỉnh táo, trong các quyết định mua của mình dựa vào: tình hình thực tế dự án, các yếu tố kinh tế, nhu cầu an cư, các dự án thúc đẩy tiềm năng phát triển khu vực, liên kết vùng và các tiện ích ...”, ông T. khuyến cáo.

Ông Lê Văn Tuấn, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, khu tái định cư Hòa Liên 5 có diện tích khoảng 30ha với khoảng 1000 lô. Đây là một khu tái định cư của TP, hiện hầu hết các lô đều đã được cấp sổ đỏ. Hiện Sở đang theo dõi sát sao tình hình giao dịch bất động sản tại đây.

Ôm ‘bom’ giá ảo, dân đầu cơ đất tháo chạy khỏi thị trường Đà Nẵng

Nhiều dự án tại Đà Nẵng bị môi giới đẩy giá ảo, xuất hiện “bong bóng”. Khi bắt đầu có các chính sách thắt chặt về mặt pháp lý, làm cho giới đầu cơ tháo chạy, khiến khối lượng giao dịch, mua bán giảm dần.

Theo thông tin ban đầu, chiều 3/10, nhân viên ngân hàng ViettinBank chi nhánh đường Phan Đình Phùng, quận Phú Nhuận đã phát hiện nghi vấn khi 1 thanh niên mang CCCD mang tên Võ Quốc T. đến đây mở tài khoản. Thái độ của thanh niên này gấp gáp và nhân viên ngân hàng kiểm tra thì phát hiện các thông tin trên CCCD trùng khớp nhưng nhân dạng thì không đúng.

Tình nghi thanh niên này sử dụng CCCD giả để mở tài khoản, phía ngân hàng bí mật trình báo công an phường 1, quận Phú Nhuận. Một lúc sau, công an địa phương đã xuất hiện và đưa vị khách về làm việc.

Tại cơ quan công an, thanh niên nói trên khai tên thật là Phó Lâm Việt Tân và thừa nhận sử dụng CCCD giả mang tên Võ Quốc T. để mở tài khoản ngân hàng.

Khi nhận báo cáo ban đầu, xác định tính chất nghiêm trọng của vụ việc, Công an quận Phú Nhuận chỉ đạo Đội Cảnh sát hình sự vào cuộc để mở rộng điều tra. 

Khám xét trong người của Tân, công an thu giữ thêm 1 CCCD giả mang tên Nguyễn Văn H. Khám xét nơi ở của Tân tại đường Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp, công an thu giữ 2 CCCD giả, mang tên Nguyễn Hoàng B. và Trần Văn D.

Tân khai, được 1 người tên Lê Văn Điểm thuê, dùng CCCC giả đi mở tài khoản ngân hàng, có đăng ký sử dụng dịch vụ Internet Banking và nhận tiền công 700 ngàn - 1 triệu đồng/tài khoản.

Công an truy xét, tạm giữ Lê Văn Điểm để đấu tranh. Điểm khai, được 1 đối tượng có biệt danh Sunaca (chưa rõ lai lịch) thuê để quản lý 7 nhân viên có tên gồm: Lâm Tân, Maxx, Bapn93, Trần Linh, Tobaco bạc liêu pop chill, Khải và Ft. Điểm có nhiệm vụ giao cho các nhân viên dùng CCCD giả để mở tài khoản ngân hàng.

Mỗi tài khoản ngân hàng mở thành công, Sunaca trả công cho Điểm 1,2 triệu đồng. Điểm trả công lại cho các nhân viên từ 700 – 1 triệu đồng như nói trên.

Công an xác định người có biệt danh Maxx, là Hoàng Văn Tân (24 tuổi, quê Thừa Thiên Huế) nên mời về làm việc. 

Đối tượng này khai nhận y hệt đối tượng Phó Lâm Việt Tân (có biệt danh là Lâm Tân) - người bị bắt giữ tại ngân hàng, là được Điểm giao nhiệm vụ dùng CCCD giả, mở tài khoản ngân hàng, nhận 1 triệu đồng/tài khoản. Khám xét nơi ở của Hoàng Văn Tân, công an thu giữ 3 biên lai nộp tiền ngân hàng, 6 sim điện thoại mà đối tượng khai dùng để phục vụ việc mở tài khoản ngân hàng.

Thủ đoạn làm CCCD giả tinh vi

Từ lời khai của các đối tượng và bằng các biện pháp nghiệp vụ, công an khoanh vùng được các đối tượng trực tiếp làm CCCD giả là Trần Hữu Phát và Nguyễn Hồng Phú, nên tiến hành bắt giữ.

2 đối tượng khai, đầu năm 2023, khi lân la trên mạng xã hội thì nhận thấy có nhiều người có nhu cầu muốn làm CCCD giả để mở tài khoản ngân hàng phục vụ cho việc nhận tiền lừa đảo nên Phát và Phú bàn bạc để thực hiện làm CCCD giả bán lại. Cả 2 đã lên mạng “nghiên cứu” về cách thức làm giả.

Ban đầu, Phát và Phú thuê 1 ngôi nhà ờ đường Nguyễn Văn Linh, phường Bình Thuận, quận 7 để làm nơi trực tiếp sản xuất CCCD giả. Tuy nhiên, đầu tháng 10 vừa qua, cả 2 chuyển cơ sở sang địa điểm thuê mới ở đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận, quận 7.

Theo sự phân công, Phú tìm đến các nhà nghỉ, khách sạn tìm mua CCCD mà khách để quên tại đây. Khi tiếp nhận, Phát sử dụng máy tính và các thiết bị để chỉnh sửa thông tin, hình ảnh mà khách hàng yêu cầu.

Khi nhận CCCD được làm giả tinh vi, Phú chụp gửi qua mạng xã hội cho khách hàng. Nếu khách hàng đồng ý thì chuyển khoản thanh toán và Phú mang đến giao tận nơi hoặc thông qua dịch vụ giao hàng.

Phát và Phú khai, từ tháng 3/2023 đến nay, đã sản xuất ra 40 CCCD giả, thu lợi bất chính 60 triệu đồng/người.

Khám xét cơ sở của Phát và Phú tại đường Huỳnh Tấn Phát, công an thu giữ tang vật gồm: 2 CCCD giả có thông tin, 1 phôi CCCD trắng cùng nhiều máy tính, máy in, vật dụng phục vụ cho việc làm CCCD giả.

Hiện công an quận Phú Nhuận đang làm rõ vai trò của các đối tượng liên quan và mở rộng điều tra.

Trường THPT Trần Cao Vân, nơi nam sinh tiêm 2 mũi vắc xin trong vòng 10 phút

Khi tiêm xong, em này mới báo cho nhân viên y tế là mình đã tiêm mũi 2. Ngay sau đó, em học sinh được chở đến Trung tâm y tế TP Tam Kỳ theo dõi sức khỏe. Đến sáng nay, sức khỏe của nam sinh ổn định”, ông Tấn nói.

Ông Phạm Thanh Bình, Giám đốc Trung tâm y tế TP Tam Kỳ, cho rằng: “Việc em học sinh tiêm hai mũi liên tiếp là sơ suất của bàn tiêm số hai, không kịp thời theo dõi danh sách và giấy tiêm chủng.

Ngoài ra, do học sinh tiêm đông và giáo viên chủ nhiệm không quản lý theo lớp mà cứ để học sinh tự đi vào”.

Theo ông Bình, chiều qua ngành y tế và nhà trường đã họp rút kinh nghiệm, quán triệt các nhân viên chấp nhận tiêm chậm nhưng phải an toàn.

Thông tin từ trường THPT Trần Cao Vân, hôm qua (16/12), có 1.121 trong tổng số 1.191 học sinh của trường được tiêm vắc xin Pfizer. 70 em còn lại sẽ được tiêm vào thời gian tới.

Công Sáng

F1 đã tiêm đủ liều vắc xin Covid-19 trên cả nước được cách ly tại nhà

F1 đã tiêm đủ liều vắc xin hoặc đã khỏi Covid-19 trong vòng 6 tháng sẽ được cách ly y tế tại nhà 7 ngày, tự theo dõi sức khỏe trong 7 ngày tiếp theo và 2 lần xét nghiệm SARS-CoV-2.

Đại gia bán nhà cho Đàm Vĩnh Hưng có được ưu ái?

Bí ẩn giá đất siêu rẻ của một dự án ở Thủ Thiêm

Hồi cuối năm 2017, TP.HCM đã bắt đầu kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 (3.790 căn hộ) ở Thủ Thiêm. Mức giá được UBND TP.HCM duyệt để đấu giá là hơn 9.154 tỷ đồng. Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, có giá khởi điểm là hơn 5.619 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, có giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá là hơn 3.534 tỷ đồng.

Thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM, theo kế hoạch phiên đấu giá diễn ra vào ngày 8/2/2018, nhưng đến hết ngày 7/2/2018 vẫn không có bất cứ tổ chức, cá nhân nào mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định. Do đó, phiên đấu giá không diễn ra như dự kiến.

Sau khi đợt đấu giá đầu tiên thất bại, đây là lần thứ hai 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá lại. Theo mức giá được Sở Tài chính kiến nghị, tổng giá trị số căn hộ này tăng lên khoảng 782 tỷ đồng, so với đợt đấu giá đầu tiên.

Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 5.899 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 4.037 tỷ đồng. 

Dự án New City đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở, dù chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận Ảnh:Zing.vn

Những khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 và R8, R9 (dự án New City) cùng thuộc chương trình 12.500 căn hộ, phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu tái định cư quy mô lớn, vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM.

Hiện tại, các khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 vẫn trong kế hoạch đưa ra đấu giá. Trong khi đó, dự án New City được TP.HCM kiến nghị giao cho Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt, không qua đấu giá. Trong khi phương án chuyển đổi từ tái định cư sang thương mại tại dự án New City chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, thì dự án đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở.

Đánh giá về tính khả thi của việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm, nhiều chuyên gia nghi ngờ về xác suất thành công. Theo tính toán, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá sẽ ký quỹ 20% trên tổng số tiền giá khởi điểm, trong vòng 3 tháng phải thanh toán dứt điểm số tiền trúng đấu giá. Như vậy, số tiền ban đầu lên đến gần 1.000 tỷ đồng, và trong 3 tháng phải huy động thêm khoảng 3.000 tỷ, với lô giá trị thấp.  

Đây là số tiền rất lớn, mà ít doanh nghiệp có thể huy động trong thời gian ngắn. Thời gian 3 tháng cũng khó để doanh nghiệp có thể bán ra cho khách hàng để bù đắp lại dòng tiền. Hơn nữa, chất lượng nhà ở tái định cư cũng là vấn đề mà doanh nghiệp phải đánh giá kỹ lưỡng nếu muốn đầu tư.

Quốc Tuấn

Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?

Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.