Nhận định, soi kèo CA Independiente La Chorrera vs Aguila, 07h00 ngày 30/8: Đội cần thắng sẽ thắng

Hay căn hộ ở khu tập thể Thành Công ở đường Nguyên Hồng, phường Thành Công (quận Đống Đa) có diện tích 38m2, đang cần bán với giá 2,6 tỷ đồng.

Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, diện tích thực tế chỉ 38m2, nhưng diện tích sử dụng có thể lên tới 80m2 và nằm ở tầng 3 của khu tập thể. Như vậy, căn hộ này có giá hơn 68 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, căn nhà tập thể mặt phố Kim Mã Thượng, phường Cống Vị (quận Ba Đình) có diện tích 30m2 đang rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng. Tức là khoảng trên 103 triệu đồng/m2.

Căn hộ này chỉ có 1 phòng ngủ, nhưng theo người bán vị trí ngay tầng 1, mặt tiền căn hộ 3,5m nên tiện cho việc cho thuê kinh doanh.

Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) có giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2.

Người bán cho biết, diện tích thực tế sử dụng của căn hộ là 42m2 và có gác lửng 15m2, rộng hơn so với diện tích trong “sổ đỏ”. Căn hộ có mặt tiền hơn 4m, cách mặt phố Hàng Buồm chừng 50m. Hiện đang cho thuê làm homestay với giá 15 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát, với các khu tập thể cũ ở quận Thanh Xuân hay Hà Đông, xa trung tâm Hà Nội hơn, mức giá rao bán dao động quanh mức 24 – 39 triệu đồng/m2.

Lý do nhà tập thể cũ vẫn được săn mua

Chị Nguyễn Hà vừa chốt mua căn hộ tập thể cũ ở phố Lương Ngọc Quyến, quận Hà Đông với giá 1,5 tỷ đồng sau một thời gian đi tìm nhà.

Chị Hà cho biết, các căn chung cư đã qua sử dụng được vài năm khá khó để có mức giá 1,5 tỷ đồng, phù hợp tài chính của gia đình chị. Hoặc nếu có thì căn hộ lại chưa có sổ hồng.

Do vậy, chị chốt mua căn hộ tập thể cũ vì vị trí ở ngay tầng 1, tiện cho việc bán hàng online của mình, lại sẵn “sổ đỏ”. 

Trong khi đó, chia sẻ với PV VietNamNet, chị Thanh Hương, một môi giới ở Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ tập thể cần bán không quá nhiều, giỏ hàng của chị hiện cũng chỉ có vài căn.

Theo chị Hương, với những người có tài chính hơn 1 tỷ đồng họ chọn mua nhà tập thể cũ bởi gần như không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư, nên có thể tiết kiệm được một khoản tiền chi thường xuyên hàng tháng.

Nếu mua được đúng căn hộ tập thể đã được chủ cũ sửa sang, chỉ việc về ở thì không cần mất thêm tiền để cải tạo hay mua sắm nội thất.

Còn với những khách có sẵn 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tập thể cũ ở khu vực quận trung tâm là bởi vị trí thuận tiện với việc đi lại học tập của con, đi làm của bố mẹ. 

“Nguồn cung chung cư quận nội đô không nhiều, giá lại cao. Trong khi nhà tập thể giá mỗi mét vuông dù cao nhưng vì diện tích trong “sổ đỏ” nhỏ song diện tích sử dụng thực tế nhiều hơn do các căn hộ cơi nới từ trước. Do đó, 2-3 tỷ đồng là có thể tìm mua căn hộ tập thể”, chị Hương cho hay.

Với kinh nghiệm của mình, chị Hương cho rằng, người mua khi tìm các căn hộ tập thể cần nắm các quy định, thông tin về niên hạn sử dụng nhà để đảm bảo quyền lợi khi nhà tập thể cũ đến hạn phải cải tạo.

Cùng ngày, Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ Lloyd Austin tuyên bố Lầu Năm Góc sẽ "thực hiện những cuộc tập kích nhiều lớp". Tuy nhiên, ông Austin cũng nhấn mạnh Mỹ muốn đảm bảo các hoạt động đáp trả không làm leo thang căng thẳng.

"Đây là thời điểm nguy hiểm ở Trung Đông. Chúng tôi sẽ sẽ thực hiện mọi hành động cần thiết để bảo vệ lợi ích của Mỹ, nhưng cũng nỗ lực để tránh xung đột lan rộng. Chúng tôi sẽ đáp trả tùy theo tình huống cụ thể", ông Austin nói thêm.

Bộ trưởng Mỹ cho biết, trong vòng 4 tháng trở lại đây, các căn cứ quân sự của Mỹ ở Iraq và Syria đã bị tập kích hơn 160 lần. Phần lớn những vụ tấn công này do các lực lượng thân Iran thực hiện.

Mỹ nêu thủ phạm tấn công căn cứ ở Jordan khiến nhiều binh sĩ thương vong

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

VÒNG LOẠI EURO 2024

08/09

23:00

Georgia 1-7 Tây Ban Nha

09/09

01:45

Croatia 5-0 Latvia

Slovakia 0-1 Bồ Đào Nha

Thổ Nhĩ kỳ 1-1 Armenia

Bosnia 2-1 Liechtenstein

Síp 0-3 Scotland

Luxembourg 3-1 Iceland

VÒNG LOẠI WORLD CUP 2026 – KHU VỰC NAM MỸ

09/09

06:00

Uruguay 3-1 Chile

09/09

07:45

Brazil 5-1 Bolivia

CONCACAF NATIONS LEAGUE A

09/09

03:00

Haiti 0-0 Cuba

09/09

06:00

Grenada 1-1 Surinam

09/09

08:10

Jamaica 1-0 Honduras

GIAO HỮU CÁC ĐTQG 2023

08/09

18:00

Đài Loan Trung Quốc 1-1 Philippines

08/09

18:30

Singapore 0-2 Tajikistan

08/09

19:30

Indonesia 2-0 Turkmenistan

09/09

02:00

Saudi Arabia 1-3 Costa Rica

2. Kết thúc SEA Games 31 cũng là thời điểm HLV Park Hang Seo đạt được mong muốn thôi dẫn dắt hay chính xác hơn chấm dứt cảnh “một nách hai con” với U23 Việt Nam và tuyển Việt Nam như những năm qua.

Bây giờ ông thầy người Hàn Quốc được toàn tâm toàn ý dành tất cả thời gian cho tuyển Việt Nam nhằm giúp đội nhà bay cao ở AFF Cup trước khi kết thúc hợp đồng với VFF vào ngày 31/1/2023.

Nói thế không có nghĩa thành tích trước đây của ông thầy người Hàn Quốc cùng đội nhà kém cỏi, nhưng lúc này người hâm mộ cần nhìn thấy một tuyển Việt Nam mới hơn trong thời gian tới.

Sẽ rất khó ăn nói nếu như tuyển Việt Nam không thay đổi quá nhiều so với trước đây bởi rõ ràng điều này đang là áp lực lớn dành cho HLV Park Hang Seo trước khi rời ghế nóng.

3. Sau vài năm, điều làm HLV Park Hang Seo đau đáu với đội tuyển hay bóng đá Việt Nam ngoài sự ổn định về thành tích, con người còn là những thay đổi lối chơi nhằm tạo ra tính thuyết phục hơn.

Trước đây không dễ dàng đối với thuyền trưởng người Hàn Quốc khi hạn hẹp thời gian do ôm đồm cả U23 lẫn tuyển Việt Nam. Nhưng lúc này HLV Park Hang Seo chỉ còn phải lo cho một đội nên mục tiêu làm cách mạng về lối chơi đang có cơ sở hơn.

Chưa biết ông thầy người Hàn Quốc sẽ làm thế nào để giúp tuyển Việt Nam tốt lên, cũng như giành lại chức vô địch AFF Cup 2022 sau khi thất bại ở giải đấu vừa diễn ra năm trước. Tuy nhiên, có điều điều chắc chắn HLV Park Hang Seo cũng đã bắt đầu thay đổi.

Những thay đổi này nhìn từ danh sách tập trung mới nhất chuẩn bị cho cuộc đối đầu với Afghanistan khi có khá đông những cái tên mới, hoặc ít được nhắc đến trong thời gian trước đã được ông Park trao cơ hội như Văn Vĩ, Đình Khương, Châu Ngọc Quang... 

Dù chưa hẳn là một cuộc cách mạng, nhưng chí ít HLV Park Hang Seo cũng đã biết mình cần gì, sửa sai từ đâu sau thất bại một cách khá đáng tiếc ở giải đấu diễn ra tại Singapore vào cuối năm 2021.

Với những thay đổi này, hy vọng HLV Park Hang Seo sẽ vượt qua thách thức để có lời chia tay đẹp với bóng đá Việt Nam sau AFF Cup 2022.

M.A

Nhằm giúp các cầu thủ làm quen với khung giờ thi đấu tại VCK U23 châu Á 2022, HLV Gong Oh Kyun cho học trò tập luyện từ 19h00 giờ địa phương (22h00 giờ Việt Nam). Thời điểm này, thời tiết tại UAE cũng rất dễ chịu, cộng thêm điều kiện sân bãi lý tưởng nên đã mang đến tinh thần hứng khởi cho toàn đội.

Tân HLV trưởng Gong Oh Kyun cũng nắm bắt rất nhanh tâm lý của các cầu thủ trẻ. Ngoài việc cho phép các học trò tự do nghỉ ngơi lấy lại thể trạng sau cuộc hành trình dài, ông cũng cố gắng tạo ra bầu không khí thoải mái trên sân tập khi khuyến khích các cầu thủ mang theo loa bluetooth để mở các bản nhạc sôi động trong phần khởi động.

Do lực lượng của U23 Việt Nam có một nửa quân số là các cầu thủ vừa thi đấu tại SEA Games 31 nên HLV Gong chia buổi tập làm 2 phần.

Ở nội dung tập luyện đầu tiên, ông Gong cùng với cộng sự tập trung giáo án giúp nhóm các cầu thủ SEA Games 31 bắt nhịp với cách vận hành của sơ đồ chiến thuật và lối chơi mà ông đang xây dựng cho U23 Việt Nam trong thời gian vừa qua.

Tân HLV trưởng người Hàn Quốc rất hài lòng khi các trụ cột của U23 Việt Nam hiểu bài nhanh và "nuốt trọn" các giáo án trong buổi tập đầu tiên. Tuy vậy, để tránh sự quá tải, HLV Gong Oh Kyun cũng chỉ cho các cầu thủ vừa thi đấu tại SEA Games 31 vận động với cường độ vừa phải và nghỉ sớm để ngâm đá hồi phục.

Đây là đặc cách với Nhâm Mạnh Dũng và các đồng đội, bởi tất cả cần thêm thời gian hồi phục sau khi trải qua hành trình rất vất vả ở SEA Games 31.

Các cầu thủ còn lại tiếp tục ôn luyện các bài di chuyển chiến thuật và phối hợp nhóm. Có thể nhận thấy, lối chơi mà tân HLV trưởng Gong Oh Kyun đang áp dụng cho ĐT U23 Việt Nam đòi hỏi các cầu thủ phải có khả năng triển khai bóng rất nhanh và liên tục di chuyển với tốc độ cao. 

Trong thời gian tập huấn tại UAE, U23 Việt Nam có trận đấu giao hữu cọ xát với U23 UAE, dự kiến vào ngày 28/5. Ngày 29/5, đội di chuyển từ UAE sang Uzbekistan tham dự VCK U23 châu Á 2022.

U23 Việt Nam ở bảng C cùng với Hàn Quốc, Thái Lan và Malaysia. Thầy trò HLV Gong Oh Kyun đá trận ra quân gặp Thái Lan vào ngày 2/6, gặp Hàn Quốc vào ngày 5/6 và kết thúc vòng bảng bằng trận đấu với Malaysia vào ngày 8/6.

Một số hình ảnh của U23 Việt Nam tại UAE:

S.N