Học viện Quốc tế CHM tăng cường hợp tác quốc tế

Máy sử dụng chip Apple M1 và hỗ trợ 5G, tuy nhiên, phiên bản rẻ nhất chỉ có kết nối Wi-Fi. Chip M1 chắc chắn là tính năng nổi bật nhất trên thiết bị, nó giúp iPad Air bắt kịp iPad Pro về hiệu suất, dù theo truyền thống, Air dùng RAM ít hơn Pro.

Các nâng cấp khác trên iPad Air 2022 là camera trước góc rộng với tính năng Center Stage, tự động lia máy theo đối tượng khi gọi video. Mặt sau là camera 12MP, dường như không thay đổi so với iPad Air thế hệ trước. Cổng USB-C trên máy nhanh gấp hai lần, tốc độ truyền dữ liệu tối đa 10Gbps. Màn hình vẫn là Liquid Retina 10.9 inch, độ sáng 500 nit, hỗ trợ True Tone và phủ lớp chống lóa. Cảm biến vân tay Touch ID nhúng trong nút home.

iPad Air 2022 sẽ cài sẵn iPadOS 15.4. Từ tuần sau, phiên bản này cũng đến tay người dùng thông qua hình thức OTA. Nhờ tính năng Universal Control, bạn chỉ cần một chuột và bàn phím duy nhất khi dùng cả máy tính Mac và iPad mà không cần cài đặt đặc biệt. Thậm chí, có thể kéo thả nội dung qua lại giữa các thiết bị.

Máy tính bảng mới của Apple làm 100% từ nhôm tái chế, 100% thiếc tái chế trong mối nối của bo mạch chủ và 100% đất hiếm tái chế trong vỏ và nam châm audio. iPad Air 2022 có màu Space Gray, Starlight, hồng, tím và xanh. Giá khởi điểm 599 USD cho bản bộ nhớ 64GB, nhận đặt trước từ 11/3 và giao hàng từ 18/3. Bản Wi-Fi + 5G giá từ 749 USD.

Du Lam (Theo GSM Arena)

Những thông tin cần biết về sự kiện ngày 8/3 của Apple

iPhone SE 5G, iPad Air, Macbook mới… đều là những sản phẩm được kỳ vọng xuất hiện trong sự kiện lần này.

Đoạn giới thiệu không cho thấy bất kỳ gameplay nào nhưng hé lộ Street Fighter 6 sẽ có phong cách tạo hình nghệ thuật hiện thực hơn so với các phần trước đó. Capcom cho biết thông tin về tựa game này sẽ được công bố thêm trong mùa hè tới đây.

Hãng game Nhật Bản đang hy vọng Street Fighter 6 sẽ có màn phát hành suôn sẻ hơn bản tiền nhiệm năm 2016. Tình trạng khan hiếm nội dung, cùng các lỗi và sự cố máy chủ của Street Fighter 5 sau một thời gian ra mắt đã ảnh hưởng tiêu cực tới trải nghiệm người chơi. Mặc dù vậy, trò chơi này cuối cùng cũng bán được hơn 6 triệu bản khi được người dùng đón nhận tốt hơn với các bản sửa đổi tiếp theo Arcade Edition và Champion Edition.

Bên cạnh Street Fighter, Capcom cũng công bố ra mắt bộ sưu tập Capcom Fighting Collection, gồm 10 trò chơi đối kháng cho một loạt các nền tảng: PS4, Xbox, PC và Nintendo Switch vào ngày 24/6 tới đây, cụ thể: Darkstalkers: The Night Warriors, Night Warriors: Darkstalkers’ Revenge, Vampire Hunter 2: Darkstalkers’ Revenge, Vampire Savior: The Lord of Vampire, Vampire Savior 2: The Lord of Vampire, Hyper Street Fighter II: The Anniversary Edition, Red Earth, Super Gem Fighter Mini Mix (Pocket Fighter), Cyberbots: Full Metal Madness, Super Puzzle Fighter II Turbo.

Vinh Ngô (theo TheVerge)

EA khốn đốn trước làn sóng yêu cầu hoàn tiền của cộng đồng game thủ

Hàng vạn chữ ký yêu cầu EA hoàn trả lại tiền cho tựa game Battlefield 2042 đầy tai tiếng  mới đây của hãng.

Các đối tượng liên quan vụ án bị bắt giữ.

Điều tra ban đầu của cơ quan công an cho biết, rạng sáng ngày 28/3, Phan Nhật Thành (SN 1987, trú phường An Tây, TP Huế) đến quán cà phê số 81 đường Cao Xuân Dục, phường Vỹ Dạ do Long làm chủ để đánh bạc bằng hình thức tài xỉu qua mạng.

Tại đây, Thành thua hơn 12 triệu đồng nhưng không có tiền nên xin đi mượn để trả thì được Đạt và Sơn (là nhân viên của quán – PV) dẫn đi.

Sau khi đi nhiều nơi mượn tiền nhưng không có, Long yêu cầu Đạt và Sơn dẫn Thành trở lại quán cà phê. 

Tại quán cà phê, Long yêu cầu Thành gọi người nhà mang tiền đến trả nợ đồng thời các đối tượng đánh đập Thành.

Đến 6h sáng cùng ngày, người nhà Thành mang 4,5 triệu đồng và 1 xe mô tô Exciter đến giao nộp cho Long thì Thành được cho về.

Sau khi đưa Thành đến bệnh viện cấp cứu, người thân của Thành làm đơn trình báo vụ việc đến cơ quan công an.

Cơ quan CSĐT Công an TP Huế đang tiếp tục củng cố hồ sơ để khởi tố các đối tượng liên quan thêm tội danh “cố ý gây thương tích” và “đánh bạc”.

Quang Thành

Danh tính nghi phạm sát hại nữ công nhân môi trường ở Hà Nội

Nghi phạm sát hại nữ công nhân môi trường tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) được xác định là Lê Như Toàn (SN 1991, quê Ninh Bình), có tiền sử bệnh tâm thần.  

Cảnh sát cũng tạm giữ hình sự đối với Huỳnh Hoàng Thành (18 tuổi), Nguyễn Văn Nghĩa (18 tuổi), Nguyễn Văn Hậu, tất cả cùng ngụ TP Mỹ Tho để điều tra về hành vi nói trên.

Nghi can Hải và Ái tại cơ quan công an

Theo điều tra ban đầu, lúc 23h30 ngày 21/2, người dân trình báo với cảnh sát có nhóm thanh niên khoảng 10 người đeo khẩu trang, mặc áo khoác đi trên 5 xe gắn máy trên đường Nguyễn Huỳnh Đức (TP Mỹ Tho). 

Nhóm này nổ 4 phát súng nhưng không trúng ai. Tại hiện trường, cảnh sát thu giữ 4 vỏ đạn…

Qua điều tra, sàng lọc, cảnh sát bắt tạm giữ Ái, Thành, Hải, Nghĩa và Hậu. Bước đầu, những thanh niên này đã thừa nhận hành vi phạm tội.

Qua khám xét khẩn cấp nơi ở của Trần Khánh Duy (20 tuổi), cảnh sát thu giữ 6 dao tự chế và 1 tuýp sắt.

Mở rộng điều tra, cảnh sát phát hiện, nhóm thanh niên này đã gây ra một vụ việc khác có dấu hiệu của hành vi "gây rối trật tự công cộng" và "cố ý gây thương tích" tại Cầu Quay (phường 1, TP Mỹ Tho).

Cảnh sát đang mời nhiều thanh niên khác đến làm việc và củng cố hồ sơ để xử lý hành vi vi phạm.

Thêm 3 đối tượng đầu thú, thu giữ nhiều súng vụ Hải 'Bạch' bị bắn chết

Thêm nhiều đối tượng vụ Hải "Bạch" bị bắn chết ra đầu thú; cảnh sát cũng thu giữ thêm nhiều khẩu súng.

Nghị định 02 quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).

Nghị định 02 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/3 tới đây

Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán “nhà trên giấy”

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.

Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Nghị định cũng quy định về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3 tới đây.

Huỳnh Anh

Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật, cò đất hết cửa náo loạn thổi giá ăn chênh

Theo Bộ Xây dựng hiện có không ít môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn, đạo đức làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo”.

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại các khu vực khác ven Hà Nội như Thạch Thất, Sóc Sơn… Việc các nhà đầu tư đổ bộ săn đất đã khiến những mảnh đất xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển bỗng chốc trở thành hàng “hot”.

Tương tự tại Tây Nguyên, các mảnh đất vườn, đất rẫy cũng đang được giới nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các nhà đầu tư lướt sóng bởi khả năng thanh khoản cao. Chẳng hạn, hồi cuối tháng 12/2021, một mảnh đất rẫy hơn 1.200m2 tại TP Gia Nghĩa (Đăk Nông) được bán với giá 950 triệu đồng, nhưng chỉ 2 tuần sau đó, miếng đất được sang tay với giá 1,1 tỷ đồng.

Ăn theo quy hoạch, xu hướng

Sốt đất vùng ven diễn ra từ nhiều năm nay nhưng lại trở nên đặc biệt nóng sốt trong 2 năm trở lại đây khi xuất hiện các xu hướng mới trong mùa dịch.

Website Batdongsan.com.vn hồi giữa năm 2021 đã đưa ra các phân tích, cho rằng làn sóng "bỏ phố về quê" của một bộ phận người lao động trong mùa dịch đã làm cho phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô trở thành điểm sáng.

Phân tích của đơn vị nghiên cứu cũng cho hay xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực.

Sang tháng 5/2021, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều. Tại một số thời điểm, giá loại hình này tăng 2 - 7% trong vòng 1 - 2 tháng.

Sốt đất ăn theo quy hoạch

Kỳ vọng của các nhà đầu tư cũng khiến phân khúc này sôi động. Chẳng hạn tại Ba Vì, khi có thông tin liên quan đến việc triển khai quy hoạch trong Khu du lịch Quốc gia Ba Vì – Suối Hai, nhiều nhà đầu tư cho rằng các khu vực lân cận sẽ có cơ hội “ăn theo” quy hoạch.

“Khi có quy hoạch, hạ tầng sẽ phát triển, giá đất theo đó cũng sẽ tăng. Chưa kể, các khu du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ cũng theo đó mà xuất hiện kéo theo nhu cầu lớn về đất đai”, một nhà đầu tư nói.

Phải lường trước rủi ro

Thực tế, có không ít nhà đầu tư thắng đậm khi đầu tư đất nông nghiệp, đất vườn nhưng cũng nhiều nhà đầu tư mắc cạn khi tham gia vào loại hình này. Rủi ro có thể đến từ việc đón đầu dự án, đón đầu quy hoạch nhưng trong nhiều trường hợp, quy hoạch không diễn ra hoặc chậm diễn ra khiến nhà đầu tư mắc kẹt, ở không được, bán cũng chẳng xong.

Một rủi ro khác có thể kể đến khi mua đất vườn là việc chuyển lên đất thổ cư thường mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. Rủi ro lớn nhất là nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chủ đất chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa những rủi ro khi đổ tiền vào đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần tra cứu các thông tin quy hoạch phát triển chung của khu vực xem thửa đất có cơ sở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, nếu có thì chi phí chuyển đổi ra sao, quy trình và thủ tục lên thổ cư như thế nào…

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của thửa đất, đảm bảo bên bán đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai.

Lâm Tùng

‘Sốt đất’ xình xịch ở Đắk Lắk, mua đi bán lại trong ngày lãi ngay trăm triệu

Giới đầu tư khắp nơi đổ xô về TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk mua đất đã tạo nên “cơn sốt” chưa từng có. Giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng từng ngày.