Nhận định, soi kèo Lahti vs Lahden Reipas, 0h15 ngày 19/3: Khó thắng đậm

Mọi chuyện bắt đầu từ thông tin gần 80 dự án tại TP.HCM thế chấp ngân hàng, được nhiều tờ báo đăng tải từ đầu tuần nay. Theo Hoàng Nam, lúc tư vấn bán căn hộ, cũng như thông tin được đăng trên các báo, đều nói dự án được ngân hàng thương mại tài trợ vốn. Tuy nhiên, nhiều khách không hình dung rằng tài trợ vốn tức là ngân hàng cho chủ đầu tư vay và chủ đầu tư phải thế chấp dự án.

“Thông thường môi giới chỉ nắm rõ thông tin về sản phẩm, chính sách bán hàng, còn pháp lý thì đa phần phải nhờ cấp quản lý giải thích cho khách hàng. Ngay thứ 2 vừa rồi hàng loạt khách hàng cũ gọi điện hỏi chuyện tại sao dự án đã bán mà còn thế chấp. Đây là tình huống mà môi giới tụi em chưa bao giờ gặp nên cũng xin hẹn khách hàng lên công ty để sếp trả lời.

Tâm lý rất quan trọng đối với giao dịch bất động sản

Cũng may trong 2 ngày gần đây, rất nhiều chuyên gia, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã lên tiếng, thông tin đầy đủ chuyện thế chấp dự án là bình thường và được thực hiện đúng luật, nên tâm lý khách hàng cũng được giải tỏa phần nào, không còn căng thẳng nữa. Giờ có khách hỏi thì tụi em chỉ cần gửi link những bài báo liên quan, để khách đọc là hiểu ngay vấn đề” - Nam cho biết.

Đại diện 1 chủ đầu tư có dự án trên đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2), cho biết, dự án đã bán sạch 100% và đang xây vượt tiến độ. Nhưng 2 ngày qua, khách hàng liên tục gọi môi giới và bộ phận chăm sóc khách hàng, để xét hỏi chuyện dự án nằm trong danh sách thế chấp. Dù cố gắng giải thích qua điện thoại, gửi các bài báo phân tích của chuyên gia cho khách hàng đọc, nhưng vẫn có vài khách dọa kiện và đòi gặp lãnh đạo công ty làm rõ chuyện.

“Khách hàng không phải ai cũng nắm rõ thông tin nên doanh nghiệp có tên trong danh sách thế chấp thì chuyện ảnh hưởng đến tâm lý rất khó kiểm soát. Khi thông tin Hưng Lộc Phát thế chấp 10 căn hộ và 6 sàn thương mại của cao ốc Hưng Phát được công bố, chúng tôi cũng đã thông tin cho môi giới nắm rõ, để giải thích cho khách hàng.

Đây là những căn hộ chưa bán và diện tích thuộc sở hữu riêng nên chúng tôi có quyền thế chấp. Những khách hàng khác đã nhận giấy chủ quyền từ tháng 3/2016, nên hoàn toàn yên tâm, không bị ảnh hưởng đến quyền lợi” - ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát, chia sẻ.

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, dù những thông tin về thế chấp dự án được các chuyên gia, nhà quản lý phân tích là bình thường và đúng luật nhưng nó vẫn có dư chấn, làm chậm thị trường. Có những khách hàng lẽ ra đã xuống tiền, nhưng thông tin gây nhầm lẫn đã làm họ phải suy nghĩ lại và phải mất 2 - 3 tuần để họ ra quyết định.

“Tâm lý rất quan trọng đối với giao dịch bất động sản, nên dù dự án anh tốt nhưng tâm lý chung của thị trường bị ảnh hưởng, thì sức mua sẽ bị giảm ngay thời điểm đó. Xa hơn, điều này có thể ảnh hưởng đến kết quả giao dịch, được nhắc đến trong các báo cáo hàng quý, của các công ty nghiên cứu thị trường. Đây là tác động dây chuyền, cần phải lường trước, mỗi khi những thông tin nhạy cảm được công bố” - ông Nhật đánh giá.

Quốc Tuấn

Tiềm năng tạo đột phá nhanh chóng

Nếu như nhiều năm về trước, Hà Đông còn là vùng đất khá xa xôi trong tâm trí người dân thủ đô thì đến nay với trục đường liên kết Lê Văn Lương kéo dài mặt cắt 6 làn xe, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh, Hà Đông đang xây dựng vào vận hành cuối 2016… cùng hàng loạt tiện ích giao thông, cơ sở hạ tầng đồng bộ đã đưa Hà Đông, nơi cửa ngõ phía Tây thành phố Hà Nội lên bệ phóng phát triển vượt bậc.

Là nơi khởi đầu của quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía Nam và Hà Nam, Ninh Bình, từ Hà Đông có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực trong và ngoài thành phố nhờ tuyến đường vành đai 4, đường cao tốc trên cao, tuyến đường sắt đô thị Nam Hồ Tây-Hòa Lạc, các tuyến đường vào nội đô như Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi… Đồng thời có thể di chuyển nhanh đến chuỗi đô thị vệ tinh đang trong quá trình phát triển như Xuân Mai, Miếu Môn, Sơn Tây và các khu du lịch giàu tiềm năng như Ba Vì, Suối Hai, Làng Văn hóa các dân tộc Việt Nam…

Trong tầm nhìn chiến lược phát triển kinh tế của Nhà nước, Hà Đông cũng chính là cửa ngõ giao thương các hoạt động buôn bán kinh tế quan trọng và là điểm trung chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền núi phía Bắc và các tỉnh phía Nam phục vụ cuộc sống người dân Thủ đô. Khu vực này được đầu tư những công trình quốc gia như cầu vượt đường sắt trên cao, sân vận động Mỹ Đình, trung tâm hội nghị quốc gia Hà Nội, bảo tàng Hà Nội…

Quá trình đô thị hóa trên địa bàn quận Hà Đông đang diễn ra mạnh mẽ, ngày càng nhiều cư dân thành thị có thu nhập cao và lối sống văn minh dịch chuyển về Hà Đông. Lượng cung các sản phẩm nhà ở thương mại và đất nền trong khu vực dồi dào, đủ để đáp ứng nhu cầu của xu hướng “di dân cơ học” từ các khu vực khác đến.

Sự tham gia của các Chủ đầu tư BĐS lớn tại Hà Đông cũng đóng góp vào sự thay đổi diện mạo khu vực như Geleximco, VIDC, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1, Văn Phú, Tây Đô… đặc biệt là quỹ đất “khổng lồ” gần 200ha, tiếp giáp mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, quy hoạch thành khu đô thị mới Dương Nội thuộc Chủ đầu tư Nam Cường đang dần hình thành.

Diện mạo Hà Đông dần thay đổi cùng với các dự án BĐS quy mô trong khu vực

Quỹ đất “vàng” tại Hà Đông

Tại vị trí đắc địa tiếp giáp với trục đường chính Lê Văn Lương, KĐT Dương Nội là Khu đô thị mới duy nhất có quy mô lên tới gần 200ha. Quỹ đất lớn cho phép Chủ đầu tư Nam Cường đầu tư một cách bài bản trong quy hoạch, đảm bảo không gian tổng thể không bị xé lẻ như các dự án với quỹ đất hẹp khác. Dự án có nhiều không gian dành cho lưu thông, phát triển khoảng xanh tự nhiên, đầu tư đầy đủ tiện ích, dịch vụ để trở thành một Khu đô thị kiểu mẫu nơi phía Tây thành phố Hà Nội.

Mật độ xây dựng tại khu đô thị Dương Nội chỉ chiếm khoảng 30%, diện tích còn lại dành cho việc xây dựng các công trình công cộng, khu vui chơi, công viên cây xanh, công trình hạ tầng xã hội trong bán kính 1km… Khu đô thị Dương Nội đã quy hoạch những tiện ích dịch vụ khép kín gồm trường học liên cấp Nam Cường, bệnh viện đa khoa quốc tế, công viên hồ điều hòa 12ha, khu mua sắm, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ hiện đại…

Khu đô thị Dương Nội có quỹ đất lý tưởng cho đất nền biệt thự

Tại thị trường Hà Nội, nhà mặt đất vốn là loại hình tài sản được người dân ưa chuộng với mục đích để ở và bảo lưu tài sản.Ưu điểm của các dự án đất nền sinh thái chính là không gian sống thoáng mát, môi trường trong lành, gần sông hồ, hạn chế ảnh hưởng bởi khói bụi, ô nhiễm như ở các quận trung tâm.

Thị trường diễn biến có lợi cho khu vực

Theo báo cáo Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội mới nhất quý II/2016 của CBRE, mức thanh khoản của biệt thự, nhà liên kế tại Hà Nội tăng nhẹ 1,4% so với quý trước. Trong những quý tiếp theo của năm 2016, cũng theo CBRE, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung rất lớn, chiếm tới 60% của cả thị trường Hà Nội.

Tốc độ xây dựng và triển khai đồng loạt của các dự án trong khu vực Hà Đông giúp nâng cao tính cạnh tranh mang đến thị trường nhiều sự lựa chọn sản phẩm chất lượng, đồng thời cũng giúpkhẳng địnhnăng lực của các chủ đầu tư uy tín, có chiến lược kinh doanh và tài chính vững mạnh.

Ngày 1/7/2015 Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực có tác động tích cực, mở ra nhiều cơ hội đối với thị trường thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Như vậy, ngoài những tác động tích cực từ nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam, thực tế diễn biến thị trường nửa đầu năm cho thấy nửa cuối 2016 sẽ tiếp tục trong chu kì đón nhận sự tích cực của thị trường.

Tại Hội thảo “Dự báo xu hướng Bất động sản 2016”, các chuyên gia BĐS cho rằng, trong thời gian thị trường đóng băng vài năm về trước,Quận Hà Đông với lượng cung dồi dào là một trong những khu vực có nhiều dự án chững lại hơn cả; Tuy nhiên khi trở lại cùng với sự ấm nóng của thị trường, đây cũng là khu vực được cho là sẽ có những bước chuyển mình “nhảy vọt”. Ưu thế lớn nhất thuộc về các Chủ đầu tưđang sở hữu quỹ đất lớn, biết nắm bắt thời cơ và chủ động xúc tiến đầu tư.

Thúy Ngà

Căn hộ mẫu sang trọng, chuẩn thiết kế

Công ty Phú Sơn Thuận cho biết, khác với những dự án khác trên thị trường, nhà mẫu Xi Grand Court đặt ngay tại vị trí dự án tọa lạc. Đặc biệt, căn hộ mẫu nằm ngay tại khối đế khu phức hợp, đây cũng chính là nơi hiện diện một trung tâm thương mại với mặt bằng rộng 60.000m2 trong khoảng 15 tháng nữa.

Nhà mẫu thể hiện đầy đủ về các diện tích, kết cấu, công năng, vật liệu, tầm nhìn, cảnh quan thực của các căn hộ hạng sang như đã công bố với khách hàng. Đến đây tham quan, khách hàng có thể trải nghiệm thực tế và hình dung một cách chi tiết, trực quan nhất về không gian căn hộ mà họ sẽ sở hữu trong tương lai.

Sảnh đón tiếp khách được đầu tư sang trọng như resort

Đồng thời, thông qua căn hộ mẫu, chủ đầu tư muốn gợi mở cho khách hàng tham khảo những phong cách thiết kế, bày trí nội thất theo phong cách hiện đại, đẹp mắt và sang trọng,… giúp mọi người thuận lợi trong việc sắp đặt căn hộ của mình.

Căn hộ Xi Grand Court có diện tích đa dạng từ 70 - 109m2, được thiết kế tinh tế, đẳng cấp cùng cảnh quan đẹp mắt, gần gũi thiên nhiên, đáp ứng lựa chọn của nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến gia đình 2,3 thế hệ.

Nơi an cư lý tưởng

Xi Grand Court có tất cả 748 căn hộ, trong đó đa phần đều là căn góc với 2 mặt thoáng, mang đến không gian sống luôn ngập tràn ánh sáng, khí trời tự nhiên. Cụ thể, block A1, A2 căn góc chiếm đến 75%, còn block B chiếm 60%.

Hồ bơi nước ấm diện tích lớn (604m2) đầu tiên tại Tp.HCM được đầu tư trong dự án.

Dự án tọa lạc ở 4 mặt tiền đường, đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, sát đường 3/2, giao thông thuận tiện qua các trục đường huyết mạnh lớn liền Quận. Mỗi căn hộ ở đây đều có chỗ để xe máy và ô tô rộng rãi. Khu nhà xe có thiết kế gồm 2 tầng hầm với tổng diện tích 38.544m2 đảm bảo đủ chỗ để xe cho cư dân.

Ngoài vị trí, tiện ích, không gian xanh cũng là điểm nhấn của khu phức hợp. Dự án rộng 17.940,5m2, nhưng diện tích xây dựng chỉ chiếm 20%, 80% còn lại dành cho mảng xanh và dịch vụ, phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt, thư giãn mỗi ngày cho cư dân.

Cụ thể, ngoài khuôn viên mặt đất, 80% diện tích sàn tầng 7 là khu vườn treo, hồ bơi tràn bờ nước ấm độc đáo rộng 604m2, khu coffee shop, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, gym… tạo nên điểm sống lý tưởng với không gian bình yên, tiện nghi.

Không gian xanh luôn trong tầm mắt nhờ tầm nhìn thông thoáng ở mọi góc căn hộ.

Khách mua có thể an tâm về độ chuẩn xác giữa cam kết và thực tế của chủ đầu tư về không gian sống, thiết kế, tiến độ và pháp lý. Cả 3 block căn hộ bán là A1, A2 và B đều đã được Sở Xây dựng chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai từ tháng 3/2016.

Như thông tin từ chủ đầu tư, căn hộ sẽ bàn giao cho khách vào quý IV/2017 và ra giấy chủ quyền sau 9 tháng tính từ thời điểm giao nhà.

Theo Zing