Tool Hack Liên Minh Huyền Thoại vẫn được rao bán tràn lan trên mạng

Khởi đầu từ một tiệm bánh burger nhỏ

McDonald một thương hiệu thức ăn nhanh nổi tiếng của Mỹ có mặt trên 100 quốc gia. Do đó, câu khẳng định “Chúng tôi không kinh doanh burger, chúng tôi kinh doanh bất động sản” đã khiến hầu hết người nghe ngạc nhiên và khó tin đó là sự thật.

McDonald được thành lập vào những năm 1940 bởi hai anh em Richard và Maurice McDonald tại California. Khởi đầu là một tiệm burger nhỏ có thể cung cấp thức ăn nhanh trong vài phút so với những nhà hàng phải đợi hàng tiếng đồng hồ. McDonald đã thu hút được hàng ngàn khách hàng tại Mỹ.

Tuy nhiên, khoảng 20 năm sau, McDonald mới trở nên nổi tiếng là một thương hiệu nhượng quyền những năm 1960. Và sau gần 80 năm, McDonald đã có mặt hơn 100 quốc gia và có khoảng 40.000 cửa hàng trên toàn thế giới.

Nhưng người đóng góp công sức lớn trong việc phát triển và xây dựng thương hiệu là Ray Knoc - người mà nhiều người vẫn lầm tưởng ông là người sáng lập ra McDonald. Năm 52 tuổi, Ray Knoc đã sáng suốt khi mua lại McDonald với giá 2,7 triệu USD và chính thức trở thành ông chủ của McDonald.

Trước khi có quyết định này, ông đã phát triển thương hiệu này một cách chóng mặt. Đã có những lúc hai anh em nhà McDonald sợ hãi vì phát triển quá nhanh và muốn dừng lại.

Hiện nay, với số lượng hàng chục ngàn cửa hàng, có vị trí đắc địa, nguồn thu từ nhượng quyền có thể nói là rất lớn. Đặc biệt, các cửa hàng của McDonald phần lớn có thể cung cấp dịch vụ Drive-thru. Dịch vụ này cho phép người mua ngồi ngay trong ô tô nhưng vẫn có thể mua được hàng hóa bằng cách lái xe quanh cửa hàng của họ. Vì vậy, lượng khác hàng và doanh thu từ thức ăn nhanh vẫn duy trì và tăng trưởng.

Doanh thu chủ yếu đến từ bất động sản

Dù nổi tiếng là thương hiệu thức ăn nhanh, nhưng nguồn thu chiếm phần lớn trong tập đoàn là từ bất động sản. McDonald sở hữu những cửa hàng ở vị trí đắc địa. Những vị trí này thường được họ mua hoặc thuê dài hạn. Sau đó, họ cho các cửa hàng nhượng quyền thuê lại.

Với giá trị bất động sản ngày càng tăng trong những thập niên gần đây, khấu hao bất động sản dường như không có. Ngược lại, nó còn tăng nhanh trong bối cảnh xã hội hiện nay. Điều này khiến giá trị tài sản của McDonald ngày càng tăng. Khi đó, giá trị thế chấp để mở rộng đầu tư tại ngân hàng cũng tăng, và chắc chắn McDonald sẽ được hưởng mức lãi suất cho vay cực kì thấp. Đây là một lợi thế để McDonald mở rộng đầu tư và tạo lợi thế cạnh tranh với các đối thủ còn lại.

Theo số liệu năm 2014, doanh thu của McDonald từ bất động sản những năm 2009 đến 2014 là 6.11 tỷ đô la. Trong khi đó phí thường niên và phí nhượng quyền chưa được 4 tỷ đô la. Đây là một con số chứng minh rằng McDonald là công ty bất động sản đúng hơn là một công ty kinh doanh thức ăn nhanh.

Việc kinh doanh bất động sản của McDonald phụ thuộc phần lớn vào sự phát triển thương hiệu. Vì một khi thương hiệu McDonald còn giữ vị trí số 1, thì doanh thu từ nhượng quyền, cho thuê, bán bất động sản cho nhà đầu tư sẽ tăng tương ứng. Do vậy, để có được doanh thu khủng từ bất động sản, McDonald cũng chú trọng duy trì phong độ về chất lượng, dịch vụ mà họ đã làm được trong suốt thời gian qua.

Điển hình là McDonald quyết định đầu tư 6 tỷ đô USD để hiện đại hóa chuỗi cửa hàng tại Mỹ, năm 2018 và 2019. Ngân sách này dùng để làm mới chuỗi cửa hàng để nâng cao dịch vụ và nhận diện thương hiệu. Đây được coi là việc làm cần thiết để duy trì vị trí số 1 ở Mỹ, trong khi các đối thủ của McDonald đang có những lợi thế kinh doanh hơn McDonald. Đơn cử như Subway đang có số của hàng bán lẻ ở Mỹ nhiều hơn họ, và chiếm 10.8% thị phần so với 17% thị phần của McDonald, theo số liệu 2017.

Hoàng Anh

Bí quyết đằng sau đế chế bất động sản của ông Donald Trump

Qua nhiều thế hệ trong gia đình Trump, Donald Trump là người giỏi nhất trong việc nâng cao giá trị tài sản ròng và mang lại thái độ kinh doanh tích cực cho công ty mà cha của ông đã gây dựng.

Lịch thi đấu bóng đá nam Olympic 2020 ngày 28/7

Lịch thi đấu vòng sơ loại Champions League 2021/22:

7 món đồ nội thất đừng phí tiền mà mua
Cách thiết kế nội thất nhà bếp tiết kiệm mà đẹp
Cách thiết kế nội thất nhà bếp trên diện tích nhỏ

Với bất kì một vị khách nào nơi đầu tiên họ đặt chân đến ngôi nhà chính là phòng khách, chính vì thế phòng khách luôn là không gian ấn tượng và bắt mắt và sang trọng nhất.

Hiện nay đa số phòng khách đều được làm theo các mẫu thiết kế nội thất hiện đại, trẻ trung, đơn giản nhưng lại sang trọng bội phần. Bài viết này sẽ có ba gợi ý giúp bạn thiết kế phòng khách tốt hơn.

Nội thất hoàn hảo

Thiết kế nội thất phòng khách chính là việc bạn lựa chọn các mẫu phòng khách đẹp và và bài trí mọi thứ hài hoà, hợp lý. Không gian nếu quá chật bạn không nên trưng bày những thứ rườm rà, mà đơn giản chỉ cần bộ ghế sofa hiện đại, sang trọng là được.

Phối màu hài hòa

Việc phối hợp màu sắc rất quan trọng trong thiết kế, để phòng khách bắt mắt và gây thiện cảm với người đến, từ màu sơn tường phòng khách đến gạch ốp tường, màu nền và cả màu sắc đồ trang trí tạo thành một thể thống nhất hoặc tô điểm cho nhau.

Trong một bố cục không gian nội thất, nên có 60% có màu thuộc màu sắc chủ đạo. Khi áp dụng thực tế, trong thiết kế nội thất các căn phòng (nội thất phòng khách, nội thất phòng ngủ) thì các mảng lớn (như mảng tường, trần, vách ...) được dành cho màu sắc chủ đạo. Màu cấp 2 là khoảng 30% không gian còn lại (kể cả đồ nội thất) được sơn màu này. Màu nhấn mạnh sẽ chiếm khoảng 10% không gian và đồ nội thất được trang hoàng bằng loại màu sống động mang tính nhấn mạnh (có thể là màu nóng).

Đồ nội thất đẹp

Đồ nội thất góp phần làm cho phòng khách thêm sinh động và ấn tượng, ngoài những đồ không thể thiếu như ghế sofa, bàn trà, kệ ti vi,…phòng khách sẽ sáng hơn nếu bạn chọn thêm mẫu đèn trang trí kiểu cách hiện đại.

Cũng có thể chọn những chậu cây xanh đặt trong phòng để tăng sinh khí cho ngôi nhà và tốt cho sức khoẻ, nhưng mọi thứ đều có chừng mức đừng quá lạm dụng sẽ gây rối mắt và vô tình làm xấu phòng khách nhà bạn.

Chúc bạn có một căn phòng khách với nội thất thật hoàn hảo để gia đình luôn vui vẻ, ngập tràn hạnh phúc.

Những phòng ăn chỉ nhìn qua thôi cũng đủ thấy ấm lòng

Những phòng ăn mang đến cảm giác ấm cúng của bữa ăn gia đình nhờ việc sử dụng khéo léo chất liệu gỗ tự nhiên.

Dù vậy, các chàng trai trẻ Nhật Bản đang cho thấy khả năng vượt qua áp lực rất tốt, sau giai đoạn vòng bảng.

Nhật Bản tự tin thắng New Zealand

Nhật Bản cùng Hàn Quốc cho thấy hình ảnh những ngọn cờ bóng đá châu Á khi vào tứ kết.

Ở tứ kết Thế vận hội mùa hè, trong khi Hàn Quốc đối đầu Mexico, Nhật Bản sẽ có cuộc thư hùng với New Zealand.

Không được đánh giá cao, nhưng New Zealand gây được bất ngờ lớn. Họ thắng Hàn Quốc và hòa Romania để có mặt ở vòng 8 đội mạnh nhất (trận còn lại thua Honduras).

Trong 3 trận vòng bảng, đại diện châu Đại Dương có 2 trận giữ sạch lưới.

Sự đa dạng trong lối chơi là chìa khóa để Nhật Bản tìm kiếm chiếc vé đi tiếp, và chờ cơ hội tranh huy chương Olympic.

Ngoài Takefusa Kubo ghi bàn trong 3 trận liên tiếp, Nhật Bản còn 4 cầu thủ khác cũng đã lập công ở vòng bảng. Chỉ có Mexico - với 6 người - là sở hữu số cầu thủ ghi bàn nhiều hơn đội chủ nhà.

Sau khi đội nữ bị loại bởi Thụy Điển, niềm hy vọng giành huy chương bóng đá của người Nhật dồn cả vào Kubo và các đồng đội.

Chiến thắng trước New Zealand là hoàn toàn có thể, để Nhật Bản thể hiện ngọn cờ châu Á tại Thế vận hội.

Đội hình dự kiến:

Nhật Bản (4-2-3-1): Tani; Sakai, Nakayama, Yoshida, Tomiyasu; Endo, Tanaka; Hatate, Kubo, Doan; Ueda.

New Zealand (4-4-2): Woud; Cacace, Stensness, Pijnaker, Ingham; Just, Lewis, Bell, Champness; McCowatt, Chris Wood.

Tỷ lệ châu Á: 1 1/2

Tỷ lệ bàn thắng: 2 1/2

Dự đoán: Nhật Bản thắng 2-0

Thiên Thanh

Nhật Bản và niềm hy vọng trên vai "Messi" Kubo

Takefusa Kubo đang thi đấu rất nổi bật ở Olympic Tokyo 2020, là niềm hy vọng giành huy chương vàng của chủ nhà Nhật Bản.

Các nhà khoa học từ Liverpool School of Tropical Medicine (Anh) đã tiến hành thực hiện nghiên cứu nhằm đánh giá khả năng ngăn chặn virus SARS-CoV-2 của nước súc miệng công thức CPC. Nghiên cứu đã và đang nhận được nhiều thảo luận từ cộng đồng y tế và khoa học trên toàn cầu.

Nước súc miệng công thức CPC có khả năng giảm lượng virus. Ảnh: Shutter Stock

Kết quả cho thấy trong điều kiện thí nghiệm, nước súc miệng với công thức chứa 0,07% CPC có khả năng vô hiệu hóa SARS-CoV-2 đến 99,9% sau khi tiếp xúc 30 giây, bao gồm biến thể Delta (lần đầu tiên phát hiện tại Ấn Độ), Alpha (lần đầu phát hiện tại Anh), Beta (lần đầu phát hiện tại Nam Phi) và biến thể Gamma (lần đầu phát hiện tại Brazil). Theo nghiên cứu, CPC trong nước súc miệng có thể tiếp cận và phá vỡ màng tế bào của virus SARS-CoV-2 trong khoang miệng, từ đó hỗ trợ giảm tải lượng virus.

Nhiều kết quả tích cực về hiệu quả của nước súc miệng công thức CPC. Ảnh: Shutter Stock

Công thức CPC (cetylpyridinium chloride) được sử dụng phổ biến trong ngành nha khoa trên thế giới với ưu thế chống lại các vi khuẩn, virus và nấm trong khoang miệng, giúp loại trừ các mảng bám và ngăn ngừa các bệnh về răng miệng.

Những kết quả ban đầu từ nghiên cứu trên đã khám phá thêm tác dụng tiềm năng của nước súc miệng công thức CPC về việc hỗ trợ giảm sự lây truyền 4 biến thể SARS-CoV-2, kể cả Delta, bên cạnh các biện pháp phòng ngừa khác. Đây cũng là cơ sở để các nhà khoa học tiếp tục thực hiện những nghiên cứu chuyên sâu về hiệu quả của nước súc miệng công thức CPC.

Bổ sung biện pháp phòng dịch với nước súc miệng công thức CPC hỗ trợ ngừa virus

Theo nhóm nghiên cứu, trước bối cảnh dịch bệnh vẫn còn tiếp diễn ở nhiều nơi trên thế giới, kết quả nghiên cứu về hiệu quả của CPC có trong nước súc miệng giúp mọi người có những hiểu biết đúng đắn về công thức CPC, cũng như tầm quan trọng của việc súc miệng bằng dung dịch nước súc miệng trong quy trình chăm sóc, vệ sinh răng miệng hàng ngày.

Nước súc miệng công thức CPC có thể giúp loại bỏ virus ở một mức độ nhất định, nhưng không thể loại bỏ hoàn toàn các vi khuẩn và virus có trong khoang miệng. Bộ Y Tế Việt Nam vẫn khuyến khích người dân tiếp tục thực hiện các biện pháp phòng chống dịch khác, như giữ khoảng cách, đeo khẩu trang, thường xuyên vệ sinh tay và các bề mặt,… để hạn chế sự lây lan của virus.

Kim Phượng

Trong nhiều năm nay, Donald Trump vẫn ngồi vững trên đế chế của mình, được hậu thuẫn bởi danh mục đầu tư đa dạng mà nhiều người đều mơ ước. Ông tìm thấy vô vàn cách kiếm tiền trong bất động sản (BĐS), bên cạnh nhiều lựa chọn đầu tư khác.

Tổng thống Mỹ Donald Trump

Điều khiến Donald Trump thành công trong thế giới kinh doanh, chính là khao khát lợi nhuận và những thành quả không thể chối cãi của ông. Mặc dù Donald Trump là chuyên gia trong kinh doanh BĐS, nhưng ông cũng không sợ mạo hiểm vào các lĩnh vực mới. Một trong những điều đáng quan tâm nhất của Trump, là ông không bao giờ bị tê liệt vì sợ mạo hiểm. Đó là những gì hầu hết mọi người đang trải qua và gây cản trở chúng ta kiếm lợi từ BĐS. Vậy điều gì giúp Donald Trump tìm được thành công ngay cả trong cạm bẫy.

Mở rộng vùng lựa chọn

Cách đơn giản là đặt ra các chọn lựa của bạn trên bàn. Sau đó, bạn có thể tìm thấy một lựa chọn mạo hiểm nhưng sẽ kiếm ra tiền trong kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, nếu bạn có nhiều tùy chọn, bạn nên chọn một phương hướng có tuổi thọ cao nhất. Donald Trump đã đặt BĐS như một công việc toàn thời gian, ông luôn theo đuổi nhiều lựa chọn đầu tư và đưa ra bảy bước tiên khởi bằng cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Về lâu dài, điều này chuyển thành sở hữu nhiều bất động sản, từ nhà ở nhiều gia đình, phát triển nhà ở và thậm chí cả sân golf.

Mọi thứ đều có tiềm năng

Là một nhà đầu tư BĐS, đương kim Tổng thống Mỹ có một trí tưởng tượng hết sức sống động. Ông nhìn thấy tiềm năng từ mọi thứ. Nếu bạn nhìn vào một chai nước, bạn sẽ tự động nghĩ đến việc uống nó. Nhưng với Donald Trump, ông nhìn vào và nghĩ làm thế nào để quảng bá tên mình trên đó. Một điều thường nhật khác có thể dễ dàng quan sát được với đôi mắt kinh doanh của Trump, là đầu tư vào đất đai và bất cứ điều gì cần cải thiện. Với đất đai, ông có thể để trí tưởng tượng của mình được phát huy. Một lần nữa, ông xem lại vùng lựa chọn đầu tư của mình và chọn ra một thương vụ có lợi nhuận cao để tham gia.

Tập trung vào mục tiêu

Sự thật là nếu Donald Trump không tập trung, ông sẽ không trở thành tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ. Trong suốt nhiều năm kinh doanh, ông đã tập trung vào nhu cầu của các doanh nghiệp mình điều hành. Khi thuận lợi, ông mở rộng. Khi khó khăn, ông tập hợp lại và tập trung vào mục tiêu duy trì những gì ông đã xây dựng. Cho dù bạn đặt mục tiêu kiếm tiền với BĐS hay chỉ để thấy thách thức trong nhiều góc độ kinh doanh, hãy đặt mục tiêu và làm việc hết sức có thể để đạt được nó. Sau đó, bạn có thể xác lập mục tiêu mới, trong khi vẫn duy trì những gì bạn đã xây dựng.

Hãy lấy ví dụ về một nhà đầu tư BĐS trẻ tuổi đang cố gắng theo bước chân của những người khổng lồ. Anh ta quyết định mạo hiểm vào BĐS thông qua việc mua một tài sản đầu tư sau đó biến nó thành một tài sản cho thuê. Kế hoạch nghe có vẻ tuyệt vời, nhưng đâu là những kỹ thuật nuôi sống chiến lược đầu tư đó? Làm thế nào để đạt được chúng? Mua một tài sản đầu tư và biến nó thành một tài sản tạo thu nhập là một chiến lược. Xác định mục tiêu của mọi đề án kinh doanh có thể. Kiểm tra từng mục trong danh sách của bạn sau khi bạn đạt được chúng. Nó sẽ giúp hướng dẫn bạn đến con đường thành công của bạn.

Hãy tiết kiệm tiền

Donald Trump thì sống xa hoa và nó đã trở thành một phần của thương hiệu Trump. “Một đồng tiết kiệm là một đồng kiếm được” - một nhà đầu tư thông minh đã nói vậy. Tuy nhiên, nhiều lần Trump nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiết kiệm tiền. Điều này bao gồm việc bám vào kế hoạch ngân sách và liên tục tính toán chi phí bất kỳ dự án kinh doanh nào bạn tham gia. Đối với các nhà đầu tư BĐS mới vào nghề, điều này có thể ứng dụng trong tài sản đầu tư đầu tiên của bạn. Hãy bám sát ngân sách và sử dụng thu nhập cho thuê để tối đa hóa thu nhập chung của bạn.

Cho dù bạn có thích người đàn ông này hay không, thì ông ta cũng đã tạo ra những thành công đáng kể thông qua việc xây dựng thương hiệu cá nhân. Đó không phải là một điều dễ dàng. Bằng những tweet và meme của Donald Trump, bạn có thể thấy một con người tự tin về kỹ năng đàm phán và kinh doanh của mình. Donald Trump là một ví dụ điển hình để bạn học hỏi trong thế giới đầu tư. Ông là người đàn ông với một danh mục đầu tư đa dạng và đáng nể. Bất cứ điều gì cũng có thể đạt được nếu bạn tập trung vào nó và dựa trên những gì bạn đã được trao.

Anh Trí (tổng hợp)

Tổng thống Trump chia sẻ cảm nhận 'rất nhiều yêu thương' ở Hà Nội

 "Cảm ơn tất cả mọi người vì sự chào đón tuyệt vời ở Hà Nội” - Tổng thống Mỹ Donald Trump viết.