Những mật khẩu tệ hại nhất trong năm 2019

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng khẳng định đề nghị của Công ty Trung Nguyên về việc tiếp tục sử dụng một phần diện tích dự án Trung Nguyên Legend - Lộc An là không có cơ sở xem xét.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản phúc đáp liên quan đến đề nghị của Công ty cổ phần Cà phê Trung Nguyên. Công ty đề nghị được tiếp tục sử dụng diện tích 4.337m2 tại dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend - Lộc An, huyện Bảo Lâm.

Theo Sở này, Luật Đất đai quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai về thời gian thực hiện dự án, hết thời gian được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Kết luận thanh tra ngày 23/12/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng nêu dự án chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng.

Căn cứ Nghị định số 10/2023 của Chính phủ, dự án Trung Nguyên Legend - Lộc An của Công ty Trung Nguyên thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động và không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng khẳng định đề nghị của Công ty Trung Nguyên là không có cơ sở xem xét.

Trước đó, Công ty Trung Nguyên do ông Đặng Lê Nguyên Vũ làm Tổng giám đốc có đơn kiến nghị đến UBND tỉnh Lâm Đồng, đề nghị tiếp tục được sử dụng phần đất 4.337m2 tại dự án Trung Nguyên Legend - Lộc An.

Từ năm 2022, tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định chấm dứt hoạt động của dự án vì chậm đưa đất vào sử dụng vi phạm quy định của Luật Đất đai 2013, chậm tiến độ đầu tư dự án vi phạm Luật Đầu tư năm 2014 và Luật Đầu tư năm 2020.

Tuy nhiên, văn bản kiến nghị của Công ty Trung Nguyên chỉ ra 4.337m2 do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng hợp pháp từ Công ty TNHH Trà Tiến Đạt II theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp vào tháng 4/2002. Còn 11.192m2 trong tổng diện tích 15.529m2 đất bị thu hồi tại dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng cho thuê.

Từ năm 2007 đến năm 2016, công ty đã sử dụng diện tích đất này để thành lập chi nhánh hoạt động. Đến năm 2017 (tức 15 năm sau khi nhận chuyển nhượng), công ty đưa 4.337m2 này cùng với 11.192m2 được Nhà nước cho thuê vào đầu tư dự án Trung Nguyên Legend.

Theo Công ty Trung Nguyên, phần diện tích 4.337m2 không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê. Khi dự án bị chấm dứt hoạt động thì công ty phải được nhận lại diện tích đất này.

Doanh nghiệp kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và sở ngành liên quan chấp nhận cho công ty được nhận lại quyền sử dụng đất. Đồng thời, công ty được chuyển nhượng phần diện tích này cho Công ty cổ phần Trung Nguyên Franchising.

(Dân trí) - Không chỉ ấn tượng bởi quy mô và vị trí thuận tiện, dự án căn hộ Eaton Park tại Thủ Đức của Gamuda Land còn thu hút thị trường bởi định hướng kiến trúc đặc sắc, thiết lập không gian sống tinh tế, hướng tới sự cân bằng thân, tâm, trí cho cư dân.

Những dự án của Gamuda Land sở hữu sức hút riêng biệt từ phương thức quy hoạch tổng thể đột phá, toàn diện và định hướng thiết kế bền vững được nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia kiên trì theo đuổi trong quá trình phát triển gần 30 năm qua.

Với triết lý chủ đạo "lắng nghe lời tâm tình của đất", Gamuda Land ứng dụng nguyên lý thiết kế kiến trúc Biophilic - "ưa sinh học", thấu hiểu và phát huy giá trị của thiên nhiên, như bí quyết để dung hòa các công trình dân dụng với môi trường tự nhiên.

Dáng hình thiên nhiên trong kiến trúc đương đại

Eaton Park, dự án mới nhất của chủ đầu tư Gamuda Land, cũng được thừa hưởng những tinh hoa đó, trở thành một hiện tượng thu hút nhiều người mua nhà khi ra mắt thị trường. Dự án đã tạo ra cơn sốt khi phác họa giữa lòng Sài Gòn hoa lệ biểu tượng của kiến trúc đương đại hòa quyện trọn vẹn cùng vẻ đẹp thanh khiết của môi trường tự nhiên.

Theo Gamuda Land, Eaton Park khoác lên mình dáng hình thiên nhiên khi được lấy cảm hứng thiết kế từ nhịp điệu của những con sóng trập trùng và ngôn ngữ điêu khắc của sự hình thành địa chất. Chuyển động của sóng vừa mềm mại vừa mạnh mẽ cùng đường nét uốn lượn của bờ kênh, được dịch chuyển vào hình thái thiết kế trên mặt kính các tòa nhà và từng cấu trúc mái, tạo ra mặt tiền độc đáo mang nét đặc trưng riêng biệt.

Các kiến trúc sư của Eaton Park đã khéo léo ứng dụng hệ kính Low-E 3 lớp làm "chiếc áo" phủ ngoài, tạo nên hiệu ứng phản quang nghệ thuật, mang đến khả năng tương tác độc đáo với ánh nắng mặt trời. Hệ kính biến đổi linh hoạt theo từng khoảnh khắc trong ngày, mang đến những trải nghiệm thị giác ấn tượng, giúp cư dân cảm nhận được sự thay đổi của ánh sáng, thời gian và không gian một cách sống động.

Quy hoạch thường thấy tại nhiều dự án là các tòa nhà song song xếp lớp, khiến tầm nhìn thoáng chỉ có ở một số căn góc hoặc những căn ở vị trí ngoại biên. Nhằm tối ưu giá trị sống cho cư dân, các tòa tháp của Eaton Park được bố trí so le phá vỡ tính đối xứng quen thuộc, tạo ra những góc nhìn đẹp như: hướng thành phố sôi động bao quanh bởi sông Sài Gòn uốn lượn, kênh sinh thái trong lành, hay ngắm nhìn công viên nội khu và bể bơi xanh mát. Từ khung trời rộng mở khoáng đạt, cảm giác về vị thế và sự kết nối với đất trời trở nên chân thực hơn. 

Dấu ấn biểu tượng trên đại lộ sôi động nhịp sống

Nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - trục đường hiện diện nhiều bất động sản cao cấp tại TPHCM, Eaton Park nổi bật như một biểu tượng của kiến trúc đương đại. 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng không chỉ gây ấn tượng mạnh bởi quy mô và phong cách tinh tế, mà còn trở thành điểm nhấn thị giác độc đáo dễ dàng nhận diện từ trên cao khi máy bay hạ cánh.

Trên tổng diện tích 3,77ha, với mật độ xây dựng chiếm 40%, Eaton Park dành đến 60% quỹ đất để phát triển hạ tầng, mảng xanh và hơn 100 tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng nhu cầu của cư dân thuộc nhiều thế hệ. Các không gian công cộng được bố trí hướng ra kênh sinh thái, tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên xanh mát. Giữa lòng thành phố đang phát triển không ngừng, bên cạnh dòng kênh yên bình, một nhịp sống mới đang dần hình thành, mang theo giá trị thịnh vượng được nuôi dưỡng từ những dòng chảy tự nhiên và các tiện nghi hiện đại.

Eaton Park là thành quả của sự hợp tác giữa những chuyên gia hàng đầu trong và ngoài nước, ở các lĩnh vực kiến trúc, thiết kế nội thất, chiếu sáng và cảnh quan. Các đơn vị tư vấn phối hợp nhịp nhàng cùng nhau tạo nên không gian sống ấn tượng.

Ông Syamsul Annuar Bin Ahmad Rushdi - Kiến trúc sư trưởng của dự án chia sẻ: "Eaton Park được kiến tạo với tầm nhìn trở thành biểu tượng của phong cách sống tinh tế giữa lòng phố thị, khi kiến trúc đương đại khoác lên mình dáng hình tự nhiên và giao hòa trọn vẹn với đất trời. Đề án kiến trúc còn chú trọng vào công năng sử dụng nhằm tối ưu những trải nghiệm sống, trao gửi một tổ ấm lý tưởng cho cộng đồng cư dân".

Chủ đầu tư cho hay, cuối tháng 5, 2 tòa tháp đầu tiên Grove và Strait trong tổng số 6 tòa tháp của khu phức hợp ra mắt thị trường, ghi nhận lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra. Dự kiến đầu tháng 12, Eaton Park tiếp tục trao cơ hội sở hữu cho các chủ nhân mới khi ra mắt 2 tòa tháp Alpine và Forest với nhiều ưu đãi và các sản phẩm đặc sắc; trong đó được mong chờ nhất là bộ sưu tập giới hạn Duplex nhân đôi không gian sống.

(Dân trí) - Nhiều đơn vị cho rằng giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày một tăng. Nhu cầu thuê cao, nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính đẩy giá thuê tăng.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, ông Furusawa Yasuyuki - Thành viên Ban giám đốc Điều hành, Tập đoàn AEON (Nhật Bản) phụ trách thị trường Việt Nam, kiêm Tổng giám đốc AEON Việt Nam - nói đơn vị này sẽ tăng tốc phát triển mạng lưới và mở mới các địa điểm kinh doanh. Trong tầm nhìn dài hạn, Việt Nam là thị trường trọng điểm thứ 2, bên cạnh Nhật Bản.

Doanh nghiệp này vừa cho ra đời thêm một trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị bên ngoài trung tâm mua sắm AEON tại quận 8, TPHCM. Trong quá trình tìm kiếm mặt bằng mới này, ông Furusawa Yasuyuki thừa nhận giá thuê ngày càng đắt đỏ.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại ngày càng tăng cũng là chủ đề mà nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đề cập gần đây.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - chỉ ra trong nửa đầu năm, tại Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm tăng 11% còn ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước. Tại TPHCM, giá thuê tăng 18% ở khu vực trung tâm và 15% ở khu vực ngoài trung tâm.

Theo bà, các nhà bán lẻ đã có cửa hàng ở khu vực trung tâm đang quan tâm tới các khu vực ven trung tâm tại TPHCM và Hà Nội. Nhu cầu tăng từ các nhà bán lẻ Trung Quốc, đặc biệt là các thương hiệu F&B (đồ ăn và đồ uống) và lifestyle (lối sống).

Bà dự báo giá thuê năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khả quan, tiếp nối đà tăng từ năm 2022. Mức tăng 8-9% ở khu vực trung tâm và 17-18% ở các khu vực ngoài trung tâm, ở TPHCM và Hà Nội.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TPHCM - cũng cho rằng giá thuê mặt bằng tầng trệt trung tâm thương mại tại TPHCM trong quý II đã tăng 3% so với cùng kỳ năm trước nhờ 20% tổng nguồn cung có giá thuê tăng.

Nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận thay vì chỉ ở trung tâm.

Bà nhận định mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do TPHCM có dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại. Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TPHCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025, bán lẻ hiện đại sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ.

Còn giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong thời gian tới cũng sẽ khá tích cực, có xu hướng ổn định hoặc tăng do nguồn cung mới hạn chế. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án hiện hữu tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê.

Mặc dù giá thuê mặt bằng ngày càng tăng, song bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội  - đánh giá chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TPHCM vẫn đang ở mức cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

Cụ thể, giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TPHCM là 151 USD/m2. Mức giá này tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2/, Singapore là 399,7 USD/m2 và 289,5 USD/m2 tại Bắc Kinh.

Ngược lại, ở các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.

(Dân trí) - Tổng tư lệnh các lực lượng vũ trang Ukraine Alexander Syrsky nhấn mạnh, Kiev phải giành lại thế chủ động và sẽ có các cuộc phản công tiếp theo.

Ukraine sẽ tấn công vào Bryansk và Belgorod?

Kênh Military Summaryđưa tin, Tổng tư lệnh các lực lượng vũ trang Ukraine Alexander Syrsky nhấn mạnh rằng Kiev phải giành lại thế chủ động và sẽ có các cuộc phản công tiếp theo, ám chỉ rằng sẽ có thêm các cuộc tấn công trên bộ vào lãnh thổ Nga, chẳng hạn như ở Bryansk hoặc Belgorod.

Trong khi đó, ở phía Nam Donbass, quân đội Nga (RFAF) đang tiến vào thị trấn Velikaya Novoselka và cải thiện vị trí của họ xa hơn về phía Bắc ở Rozdolne.

Theo các blogger quân sự Ukraine, lực lượng Moscow hiện kiểm soát khoảng 60% thị trấn Kurakhove. Giao tranh vẫn tiếp diễn ở khu vực thành thị. Làng Yelizavetivka cũng được cho là nằm dưới sự kiểm soát của RFAF sau các cuộc tấn công cơ giới vào ngôi làng Illanka phía Bắc.

Trên khu vực Nam Pokrovsk, ghi nhận có sự phát triển ổn định của quân đội Nga về phía Tây, họ đã chiếm thêm các tuyến rừng. Kênh SGS cho biết, có thông tin cho rằng lực lượng Moscow đã kiểm soát phần phía Nam làng Lysovka, nằm ở ngoại ô thành phố. Việc quân đội Ukraine (AFU) thất thủ ở khu vực này đồng nghĩa với việc RFAF đã áp sát Pokrovsk.

Về phía sông Oskil tại Nam Kupyansk, một cuộc tấn công quy mô lớn khác của Nga sắp diễn ra. Có vẻ như mặt trận Borova đã được kích hoạt sau những bước tiến gần đây ở Kopanky và theo hướng của Zelenyi Hai.

Ukraine tập kích UAV quy mô lớn vào Crimea

Theo kênh Rybar, Moscow tập kích các mục tiêu ở một số khu vực của Ukraine, bao gồm một hệ thống tên lửa của AFU ở phía Nam Odessa. Đến lượt mình, các đội hình Kiev đã thực hiện một cuộc tấn công UAV quy mô lớn vào Crimea.

Theo hướng Pokrovsk, RFAF đã thiết lập quyền kiểm soát đối với hầu hết Lysovka, tiến đến bờ phía Nam của hồ chứa ở Solenenka Gully và cũng kiểm soát hoàn toàn Petrivka.

Theo cảnh quay kiểm soát khách quan, theo hướng Kurakhove, lực lượng Moscow đã kiểm soát toàn bộ Berestky. Về phía Nam, giao tranh vẫn tiếp diễn ở trung tâm thành phố và dọc trục Romanovka - Konstantynopilske.

Ở Vremivka, lính xung kích Nga đã tiếp cận vùng ngoại ô phía đông của Velyka Novosilka và đang tích cực sử dụng các bệ phóng không người lái để phá hủy các công sự của đối phương. Về phía Tây, giao tranh vẫn tiếp diễn theo tuyến Rovnopil - Novodarivka.

Kênh ZOV-TVcung cấp thêm chi tiết về toàn cảnh chiến trường:

Ở hướng Nam Donetsk, RFAF đứng chân ở ngoại ô phía Đông Velikaya Novoselka và tiến hành trinh sát sâu vào làng. Ở phía Bắc ngôi làng, lực lượng Moscow đang chiến đấu để giành lấy các cơ hội ở khu vực Razdolnoye. Từ phía Novodarovka và Rovnopol, họ đã tiến tới con đường tới Gulyaypole.

Tại Kurakhove, 50 đến 60% lãnh thổ thành phố đã nằm dưới sự kiểm soát của lực lượng Moscow. Binh sĩ của họ tiếp tục phát triển về hướng Razliv.

Theo hướng Pokrovsk, RFAF tiến dọc theo tuyến đường sắt. Ở phía nam, họ đột kích Pustynka và có các trận chiến ở ngoại ô Pushkino.

Ở Chasov Yar, lực lượng Moscow đã đảm bảo vững chắc được chỗ đứng trên lãnh thổ của nhà máy chống cháy. Giao tranh cũng đang diễn ra tại khu vực điểm cao phía Tây Nam khu công nghiệp.

Về phía Kupyansk, RFAF đang mở rộng đầu cầu ở khu vực Dvurechny. Trong vòng vài ngày, bàn đạp này đã được họ củng cố bằng cách cải thiện các vị trí trên điểm cao phía Bắc Novomlynsk.

Ukraine có dấu hiệu rút lui ở Nam Kurakhove

Kênh Readovkacho biết, lực lượng Moscow đã mở đợt tấn công mới ở phía Nam Kurakhove với mục đích bao vây các đơn vị đối phương đang bảo vệ các ngôi làng dọc theo Sông Sukhi Yaly.

Tại mặt trận Kurakhove, một bức tranh cụ thể được quan sát thấy ở hầu hết mọi khu vực, ngoại trừ khu vực nằm ở phía bắc hồ chứa cùng tên. Phía Nam thành phố, lực lượng Kiev đang rút lui, từ bỏ các vị trí ở những khu vực đông dân cư.

AFU đã rời khỏi Yelizavetovka, Ilyinka và đang vội vã rút lui khỏi Romanovka. Như vậy, "túi Kurakhove" phần lớn đã không còn tồn tại. Lực lượng Kiev liên tục rút lui, tránh mối đe dọa cắt đứt các đơn vị của mình ở rìa phòng thủ phía trước.

Việc "túi Kurakhove" bị xóa sổ không có nghĩa là lực lượng Moscow sẽ từ bỏ các nỗ lực tiếp theo để tạo ra một vòng vây mới, ví dụ, phía tây làng Dalnie, nằm ở phía Nam thành phố. Nhưng, không giống như vòng vây trước đó, AFU sẽ không còn khu vực đông dân cư nên khó làm chậm bước tiến của lực lượng Moscow.

Chính bằng cách cố giữ tuyến phòng thủ tại làng Dalnie, AFU đã giành được những ngày quý giá để rút các đơn vị của họ khỏi hạ lưu sông Sukhie Yaly.

Điều đáng chú ý là điều kiện địa hình và hệ thống phòng thủ của Kiev ở Nam Kurakhove cho thấy RFAF có khả năng hình thành một vòng vây chiến thuật toàn diện bằng cách tiếp cận một điểm cụ thể - làng Sukhie Yaly. Các đơn vị Moscow đang tiến về đó từ phía Nam, từ Maksimovka. Cách đó khoảng 3km và cách Dalnie khoảng 8km.

Lực lượng Kiev chỉ có một lựa chọn để tránh bị bao vây hoặc tránh rơi vào tình trạng tắc nghẽn trong quá trình rút lui: chấp nhận sự vô ích của việc phòng thủ và bắt đầu rút quân về khu vực Konstantinople - Ulakly.

Tuy nhiên, họ không thể làm như vậy, vì điều này tự động có nghĩa là cho phép lực lượng lớn của đối phương có thể tấn công vào sườn của quân đồn trú Kurakhove đang rút lui hoặc thậm chí tiếp cận phía sau, chiếm làng Dachnoye.

Khi đó, AFU sẽ thấy mình trong thế bế tắc: không thể rời đi dọc theo đường cao tốc N-15 và không thể rút lui qua làng Starye Terny, nơi đập hồ chứa nước Kurakhove đã bị phá hủy khiến tuyến đường bị ngập lụt.

Do đó, chỉ huy các đơn vị Ukraine đang lựa chọn giữa một lựa chọn tệ và một lựa chọn rất tệ đó là họ có thể đưa ra quyết định hợp lý để cứu binh sĩ bằng cách ra lệnh rút lui ngay lập tức, nhưng đây cũng là một rủi ro nghiêm trọng khi xét đến sự thống trị hoàn toàn của RFAF về hỏa lực.

Chiến thuật mới của Nga vô hiệu hóa hệ thống phòng thủ của Ukraine

Kênh RVvoenkoryđưa tin, lực lượng Moscow tạo ra những chiếc nêm tinh vi trong phẫu thuật ở Toretsk, Kurakhove và Kupyansk, đột nhập theo từng nhóm riêng biệt vào đội hình chiến đấu của đối phương và giành được chỗ đứng trong các tòa nhà riêng lẻ.

Các nhà phân tích Ukraine viết: "Điều này khá mạo hiểm, nhưng nó sẽ làm vô tổ chức hệ thống phòng thủ địa phương của chúng tôi rất nhiều". Vì vậy, gần đây một số nhóm dọc theo tuyến đường sắt đã đột nhập vào khu vực phía bắc tả ngạn Kupyansk.

Các binh sĩ Nga đã làm điều tương tự trong vài tuần ở phía bắc New York theo hướng Nelepovka, khi họ lái những chiếc xe bán tải lao vào phía sau cứ điểm của đối phương.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: 150 cuộc giao tranh đã xảy ra trên 4 hướng

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 28/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, có 150 cuộc giao tranh trong 24 giờ qua, phần lớn là ở hướng Pokrovsk và Kurakhove. Đối phương cũng hoạt động ở hướng Kupyansk và Vremensk.

Báo cáo có đoạn: "Nga thực hiện 11 cuộc không kích vào lãnh thổ Ukraine, thả 22 bom KAB và sử dụng 648 UAV cảm tử. Họ cũng thực hiện gần 4.000 cuộc pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine xác nhận lực lượng phòng vệ đã cơ bản đẩy lùi các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Vremovsky, Dnieper và Kursk. Kể từ đầu ngày, Nga đã 35 lần cố gắng xâm nhập vào tuyến phòng thủ AFU theo hướng Pokrovsk và ở Kurakhove là 36 lần.

Hàng loạt Tu-95MS Nga cất cánh, Kiev báo động dồn dập

Không quân Ukraine thông báo, vào rạng sáng nay 28/11, máy bay ném bom chiến lược Tu-95MS của Nga đã cất cánh từ sân bay Olenya.

Báo cáo viết: "Hoạt động của 4 máy bay Tu-95MS từ sân bay Olenya (khu vực Murmansk) bay theo hướng Đông Nam đã được ghi nhận".

Không quân cho biết thêm rằng trong trường hợp có mối đe dọa tên lửa và tên lửa hành trình được phóng, thông tin bổ sung sẽ được cung cấp. Cập nhật mới nhất cho biết, có tới 7 chiếc T-95MS đã cất cánh và "cảnh báo không kích đã được ban bố trên khắp Ukraine do mối đe dọa từ tên lửa".

Ngoài ra, các vụ phóng tên lửa hành trình Kalibr từ Biển Đen đã được ghi nhận.

WSJ: Mỹ không gửi cho Ukraine toàn bộ số tiền viện trợ đã lên kế hoạch

Wall Street Journal(WSJ) dẫn các nguồn tin trong Nhà Trắng và Quốc hội cho biết, Chính quyền Tổng thống Joe Biden sẽ không có thời gian để gửi viện trợ quân sự cho Ukraine với tất cả các khoản tiền đã được Quốc hội phê duyệt trước khi nhiệm kỳ của ông kết thúc vào tháng 1/2025 và một số quyền hạn liên quan sẽ được chuyển cho chính quyền của Tổng thống đắc cử Donald Trump.

Chính quyền Tổng thống Biden hiện có hơn 6,5 tỷ USD để chuyển thiết bị cho Ukraine từ các kho và kho dự trữ quân sự của quân đội Mỹ, mà họ hy vọng sẽ sử dụng hết trước khi nhiệm kỳ của mình kết thúc vào ngày 20/1.

Nhưng theo WSJ, Lầu Năm Góc cho biết họ đã đạt đến giới hạn vũ khí mà họ có thể gửi cho Ukraine mỗi tháng mà không ảnh hưởng đến khả năng chiến đấu của chính họ và cũng đang gặp vấn đề về hậu cần trong việc cung cấp vũ khí cho các lực lượng Kiev.

Để chi hết số tiền đó, Washington dự kiến sẽ gửi cho Kiev hơn 110 triệu USD vũ khí mỗi ngày - gần 3 tỷ USD vào tháng 12 và tháng 1 - theo ước tính. Một nguồn tin của WSJtại Quốc hội cho biết "điều đó là không thể".

Nguồn tin từ Lầu Năm Góc cho biết Mỹ hiện đang có kế hoạch chuyển 500 triệu đến 750 triệu USD một tháng từ kho vũ khí của mình sang Ukraine. Các nguồn cung cấp này chủ yếu bao gồm đạn dược và pháo binh, dễ vận chuyển hơn, thiết bị nặng hơn có thể mất nhiều tháng mới đến nơi.

Do đó, số tiền chưa sử dụng sẽ được chính quyền của ông Trump trong tương lai sử dụng. Hiện vẫn chưa biết ông sẽ làm gì với nguồn cung cấp vũ khí cho Ukraine.

(Dân trí) - Mặc dù đang trong kỳ Nghỉ Tết, song nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn nhận hàng chục cuộc gọi từ cò đất, với mục đích giới thiệu sản phẩm và kêu gọi đầu tư.

Trong kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, thị trường bất động sản cả nước đang trải qua thời kỳ "im ắng" tạm thời. Hầu hết, các công ty, nhân viên môi giới đều nghỉ Tết.

Tuy nhiên, duy chỉ có giới cò đất tự do vẫn đang làm việc chăm chỉ, tích cực thổi giá đất nền, nhất là tại các khu vực ven đô, tỉnh lẻ.

Ông Đỗ Trung Nhân (51 tuổi), một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết: Ngay trong sáng 30 Tết, ông vẫn nhận được gần chục cuộc gọi, tư vấn, giới thiệu và mời chào tới tìm hiểu đất nền Hòa Lạc.

"Dù nhiều lần từ chối nhưng hàng ngày tôi vẫn phải nhận hàng chục cuộc gọi giới thiệu về đất nền Hòa Lạc. Sau phần giới thiệu, giới cò thường mời những nhà đầu tư tiềm năng tới tận nơi, xem đất sau đó dùng đủ chiêu thức để nhà đầu tư xuống tiền", ông Nhân nói.

Thậm chí, nhiều nhân viên môi giới nhiệt tình, sẵn sàng đón khách tại nhà vào mùng 1 Tết, để đi khảo sát thực tế đất nền Hòa Lạc.

Tương tự, bà Hoàng Thị Yến Hoa (43 tuổi), một nhà đầu tư tại Hải Phòng cũng rơi vào trạng thái ức chế, khi mỗi ngày tiếp tới 10 - 15 cuộc gọi kêu gọi đầu tư đất nền Vân Đồn. 

Bà Hoa cho biết, các đây 3 năm, bà là một trong những nhà đầu tư tích cực tại Vân Đồn. Do đó, trong danh sách kêu gọi nhà đầu tư, tên bà luôn ở trang đầu tiên, vị trí có thể tùy nơi, nhưng không dưới Top 30.

"Hầu hết, các công ty môi giới, hoặc cả giới cò đất tự do đều đi mua giữ liệu khách hàng. Trong khi đó, bản thân tôi trước đây đã rót rất nhiều vốn vào Vân Đồn. Vì vậy, không ngày nào là không có người gọi giới thiệu, kể cả ngày Tết cũng có người gọi. Thậm chí, chặn số này, thì cò đất lại lấy số khác mời chào đầu tư", bà Hoa nói.

Được biết, trong năm 2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91, quy định chặt chẽ và chế tài nặng hơn cho các hành vi gọi điện, gửi tin nhắn, thư điện tử quảng cáo đến số điện thoại của người dùng khi chưa được sự đồng ý.

Mặc dù đã có hiệu lực từ 1/10/2020, song tình trạng cò đất gọi điện "khủng bố" nhà đầu tư bất động sản vẫn tiếp diễn.

Hưng, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội lý giải: Hầu hết, nhân viên môi giới bất động sản chưa có kinh nghiệm, hoặc mới đi làm, việc đầu tiên luôn là telesales, tư vấn, giới thiệu sản phẩm thông qua gọi điện hoặc nhắn tin.

Sau 3 tháng làm telesales, nhân viên môi giới có thể tự phát triển hệ thống bán hàng riêng, có thể là xây dựng website bán hàng, giới thiệu qua mạng xã hội;...

Theo Hưng, so với những kênh bán hàng trực tuyến như hiện nay, thì gọi điện là phương án dễ tiếp cận, dễ chốt đơn nhất. Tuy nhiên, nhiều trường hợp các cá nhân môi giới chưa kịp cất tiếng, đã phải nghe chửi.

"Bất kỳ ai muốn theo nghề môi giới đều có ít nhất 3 tháng làm nhân viên tư vấn qua điện thoại. Nhân viên mới cũng phải chịu áp lực bán được hàng, dù nhiều lần gặp phải sự phản ứng của khách hàng nhưng đã là công việc vẫn phải chấp nhận", Hưng chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản: Trong thời điểm bùng nổ công nghệ như hiện nay, việc gọi điện tư vấn bất động sản đã trở nên lỗi thời. Ngay cả những khách hàng, nhà đầu tư tiềm năng cũng dần có ác cảm với nghề môi giới.

Do đó, để tồn tại, buộc các công ty phải thay đổi chiến lược, phương thức marketing để tiếp cận khách hàng.

"Hiện nay, tôi thấy nhiều công ty xây dựng các kênh giới thiệu sản phẩm, thông qua mạng xã hội như Facebook, Zalo, thậm chí phát triển hình ảnh qua Youtube, TikTok rất hiệu quả. Bởi vì, hiện nay, khi khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu, việc đầu tiên là họ kiểm tra dự án trên Google. Vì vậy, các công ty môi giới phải đối mới, phải có hướng đi riêng để phát triển dài hạn", ông Tuấn nói.

(Dân trí) - Các cuộc giao tranh giữa Israel và Hamas nối lại sau khi thỏa thuận ngừng bắn hết hiệu lực tiếp tục gây ra mối đe dọa nghiêm trọng tới người dân ở dải Gaza.

Liên Hợp Quốc cảnh báo việc Israel và Hamas nối lại giao tranh sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhân đạo ở Gaza.

Jens Laerke, người phát ngôn của văn phòng nhân đạo Liên Hợp Quốc tại Geneva, Thụy Sĩ cho biết: "Địa ngục trần gian đã quay trở lại Gaza".

"Hôm nay, chỉ trong vài giờ, có nhiều người thiệt mạng và bị thương. Các gia đình lại được yêu cầu sơ tán. Hy vọng đã tan biến", giám đốc viện trợ Liên hợp quốc Martin Griffiths cho hay, đồng thời cho biết thêm rằng trẻ em, phụ nữ và đàn ông ở Gaza "không có nơi nào an toàn để đi và có rất ít thứ để sinh tồn".

Lệnh ngừng bắn bắt đầu từ ngày 24/11 đã được gia hạn hai lần và Israel cho biết lệnh này có thể tiếp tục miễn là Hamas thả 10 con tin mỗi ngày. Nhưng sau 7 ngày, quá trình đàm phán gia hạn lệnh ngừng bắn đã đi vào bế tắc.

Giao tranh tiếp tục nối lại dữ dội trong ngày qua ở Gaza khi Israel đẩy mạnh tấn công hàng nghìn mục tiêu.

Theo Al Jazeera, xe tăng Israel không ngừng pháo kích dải đất hẹp và các pháo hạm đang tấn công bờ biển Gaza. Một nhà báo của hãng tin mô tả: "Đã có những cuộc bắn phá không ngừng nghỉ trong 24 giờ qua. Tình thế rất khó khăn. Các khu vực trên khắp Dải Gaza, phía bắc, phía nam và trung tâm, đều đã trở thành mục tiêu".

James Elder, phát ngôn viên của Quỹ Nhi đồng Liên Hiệp Quốc, gọi xung đột Israel - Hamas là "cuộc chiến chống lại trẻ em", đồng thời kêu gọi những bên có tầm ảnh hưởng tìm cách để giao tranh dừng lại.

"Lệnh ngừng bắn đã kết thúc. Chúng ta đã có thể nghe thấy tiếng bom. Tôi đang ở bệnh viện. Có một vụ tấn công cách đây khoảng 50m. Đây là bệnh viện lớn nhất còn hoạt động ở Gaza. Nó đang ở mức 200% công suất. Hệ thống y tế ở đây quá tải", ông nói.

Ông cho biết, thế giới "không thể chấp nhận được việc có thêm trẻ em với vết thương vì chiến sự, vết bỏng, mảnh đạn vương vãi khắp cơ thể, gãy xương", đồng thời nói thêm: "Đây là cuộc chiến chống lại trẻ em".

Theo chính quyền Gaza, hơn 6.000 trẻ em đã thiệt mạng tại khu vực này kể từ khi Israel bắt đầu chiến dịch quân sự nhằm đáp trả vụ tấn công của Hamas hôm 7/10.

Các quan chức y tế Gaza cho biết các cuộc không kích của Israel đã khiến 184 người thiệt mạng và làm bị thương ít nhất 589 người khác kể từ khi lệnh ngừng bắn kết thúc vào sáng thứ 1/12.

Giới chức địa phương cho hay hầu hết những người thiệt mạng trong các cuộc tấn công là trẻ em và phụ nữ. Hơn 9.000 trẻ em khác đã bị thương, nhiều em phải chịu thương tổn có thể ảnh hưởng tới cuộc sống sau này.

Israel tuyên bố sẽ xóa sổ Hamas sau vụ tấn công ngày 7/10.  Kể từ đó, các cuộc tấn công của Israel đã tàn phá phần lớn Gaza. Các cơ quan y tế Palestine cho biết hơn 15.000 người Gaza đã thiệt mạng và hàng nghìn người mất tích.

Qatar, quốc gia đóng vai trò trung gian hòa giải, nói rằng các cuộc đàm phán đang tiếp tục với người Israel và người Palestine để khôi phục thỏa thuận ngừng bắn, nhưng việc Israel tiếp tục bắn phá Gaza khiến tình hình thêm phức tạp.