Nhận định, soi kèo FK Levski Krumovgrad vs CSKA Sofia, 18h00 ngày 12/11

>>Ai xẻ thịt đất vàng ở Chùa Bộc cho thuê trái phép?

Năm 2014, hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội dự kiến hoàn thiện và đưa vào khai thác. Thế nhưng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng còn chưa hết khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của thị trường văn phòng, khiến nhiều dự án phải lùi kế hoạch đưa hàng ra thị trường.

Quan sát trực diện từ ngoài có thể thấy, tỷ lệ trống của Toà nhà PVI Tower không hề thấp - Ảnh: Nguyên Minh

Mặc dù số dự án mới được đưa vào khai thác rất ít, nhưng đây đều là các dự án có quy mô lớn, khiến nguồn cung tăng mạnh, như Tòa nhà văn phòng EVN Tower Cửa Bắc, Tòa VCCI Tower Đào Duy Anh, Tòa PVI Holdings Tower, Tòa nhà Lotte Center Hanoi…, với diện tích mỗi dự án lên đến hàng chục nghìn mét vuông sàn. Trong bối cảnh thị trường đang dư cung, việc gia nhập thị trường của các dự án mới có quy mô lớn này càng làm cho phân khúc văn phòng cho thuê khó khăn hơn.

Cụ thể, Tòa nhà văn phòng PVI Holdings Tower, vốn là dự án văn phòng hạng A, nhưng chỉ có giá thuê tương đương hạng B vì nằm ngoài khu vực trung tâm. Dù vậy, hoạt động cho thuê của tòa nhà này từ đầu năm 2014 đến nay chưa khi nào có kết quả tốt.

Theo công bố của chủ đầu tư, ngay sau khi dự án này đi vào hoạt động không lâu, tỷ lệ lấp đầy đã đạt đến 70%. Con số này còn lớn hơn, lên đến 90% tại đợt công bố mới đây. Thế nhưng, tỷ lệ lấp đầy thực tế tại dự án có thể không khả quan như công bố của chủ đầu tư. Tòa nhà văn phòng PVI Tower được thiết kế 100% mặt ngoài bằng kính, nên từ bên ngoài vẫn có thể quan sát tỷ lệ trống tại dự án này hiện còn lớn. Tỷ lệ lấp đầy cao chỉ xuất hiện ở một số tầng, còn lại đại bộ phận vẫn trống.

Tương tự, Dự án VCCI Tower với quy mô 23 tầng nổi, tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 28.000m2, từ khi đi vào hoạt động từ đầu quý II/2014 đến nay cũng gặp nhiều khó khăn. Báo cáo thị trường của các công ty nghiên cứu thị trường tại Việt Nam đều đánh giá cao vị trí gần trung tâm của tòa nhà, nhưng diện tích sàn văn phòng quá lớn, việc lấp đầy tỷ lệ thuê vẫn là không đơn giản.

Sau hơn 1 năm đi vào hoạt động, đến nay, đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại tòa VCCI Tower vẫn cam kết cho thuê hàng nghìn mét vuông sàn nếu khách có nhu cầu. Điều này cho thấy tỷ lệ trống tại tòa văn phòng này còn rất lớn.

Có lẽ vì hoạt động cho thuê văn phòng quá khó khăn, để có thêm doanh thu, tại VCCI Tower còn mở thêm cả dịch vụ tổ chức lễ cưới. Việc mở thêm dịch vụ mới bù đắp khó khăn cho chủ đầu tư, nhưng dịch vụ tổ chức tiệc cưới diễn ra ở một dự án tòa nhà văn phòng hạng A, đã gây ra sự xáo trộn không nhỏ đến hoạt động của các đơn vị thuê mặt bằng văn phòng tại dự án này.

Đây có lẽ sẽ là một rào cản, khiến Tòa nhà VCCI Tower khó lấp đầy diện tích văn phòng trống.

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê còn khó khăn, nhiều dự án tòa nhà văn phòng bị trì hoãn trước đó cũng đang hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào khai thác, khiến áp lực cạnh tranh càng gay gắt hơn.

Cụ thể, Tòa nhà văn phòng Handico trên đường Phạm Hùng vừa chính thức đưa vào khai thác mới đây, Dự án Tòa văn phòng HUD Tower khu Trung Hòa, hay Tòa Apex Tower cũng đang hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới…

Việc công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” như một chiêu câu kéo khách thuê, hay mở thêm dịch vụ mới để bù đắp chi phí của một số chủ dự án có thể sẽ là con dao hai lưỡi, khiến dự án càng khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê.

Theo Đầu tư Bất động sản

Ngôi nhà như là một nơi để trở về cuộc sống tuổi thơ với nếp sống gia đình truyền thống nhưng vẫn mang dáng vẻ hiện đại.

Mặt bằng của công trình.

Khi nói chuyện với kiến ​​trúc sư, cậu con trai nhớ đến những cây chuối đã từng trồng tại khu vực này. Ký ức tuổi thơ này đã truyền cảm hứng cho kiến ​​trúc sư để tạo ra một nơi có sự kết nối tinh thần từ những hình ảnh quen thuộc xưa cũ.

Ý tưởng kết hơp bóng cây xanh và bóng của bức tường gạch thông gió để làm mát cho ngôi nhà.

Thiết kế kết hợp giữa nhà ở nông thôn Nam Định với các nghiên cứu chuyên sâu về vật liệu nhằm mang lại sự tiện nghi của cuộc sống hiện đại. 

Mô phỏng hướng thông gió và ngăn nắng nóng của công trình.

Trong những dịp lễ tết, ngôi nhà sẽ là nơi con cháu đến thăm và ở với mẹ. Vì lý do này, ngôi nhà có nhiều không gian linh hoạt để đón thêm khách. 

Ngôi nhà nằm ở làng ven biển Nam Định.

Khí hậu ven biển Nam Định diễn biến khó lường và khu vực này thường phải đối mặt với các cơn bão lớn. Do điều kiện này, mặt tiền của ngôi nhà được thiết kế 3 lớp linh hoạt. 

Mặt tiền ngôi nhà nổi bật với bức tường gạch.

Lớp ngoài cùng được làm từ những viên gạch thông gió Bát Tràng nhằm mang ánh sáng ban ngày và không khí trong lành vào nhà. Lớp thứ hai mang đến sự riêng tư đồng thời cho phép ánh sáng chiếu vào trong nhà. 

Lớp thứ ba là một lớp kính chắc chắn, giúp người mẹ già có thể dễ dàng đóng cửa nhà khi có bão lớn. 

Lối vào nhà.

Trong những tháng nắng ấm hơn, mặt tiền ba lớp này cũng cho phép không gian bên trong mở ra hàng hiên. 

Gạch thông gió Bát Tràng được thiết kế riêng để có khoảng không bên trong viên gạch. Phần không gian trống trong gạch là lớp cách nhiệt giúp mặt tiền chịu được nắng nóng trực tiếp từ hướng Tây.

Cận cảnh thiết kế của viên gạch thông gió hoa Bát Tràng.

Hoa văn của gạch thông gió qua ánh nắng như thảm hoa trên sàn nhà.

Kỹ thuật thi công truyền thống cũng được trau chuốt, kết hợp với công nghệ hiện đại để lưu giữ những giá trị truyền thống. Đơn cử như bức tường phòng ngủ của gia đình được làm từ đá tổ ong, một loại vật liệu tự nhiên đặc biệt từ vùng Sơn Tây gần đó.

Bức tường bằng đá tổ ong ngăn không gian phòng khách và phòng ngủ.

Việc xây dựng ngôi nhà có bàn tay của các thợ đá địa phương. Họ gặp thử thách khi phải tạo ra một bức tường với một cửa sổ hình vòm mở ra để kết nối phòng ngủ với khu vực phòng khách. 

Ánh nắng rọi vào phòng khách với hình ảnh hoa văn của gạch thông gió.

Mặc dù đá tổ ong thường không được sử dụng trong công trình nhà ở vì độ nhám và sần sùi nhưng những người thợ thủ công đã tinh chỉnh để phù hợp theo yêu cầu thiết kế kiến ​​trúc. 

Phía sau bức tường đá tổ ong là phòng ngủ.

Không gian phòng ngủ mộc mạc...

...và tràn đầy ánh sáng tự nhiên.

Ngoài ra, các thợ thủ công còn sử dụng phương pháp khắc tay “intaglio”, dùng lá chuối ép lên bề mặt của bức tường bê tông.

Hình ảnh vườn chuối thân thuộc trong ký ức tuổi thơ của cậu con trai.

Qua bàn tay của những người thợ thủ công, hình ảnh vườn chuối được thể hiện trên bức tường trong nhà.

Đây là tác phẩm khi hoàn thành.

Nhóm thiết kế làm việc chặt chẽ với các thợ thủ công để đạt được hiệu quả như mong muốn. Đây là một yếu tố quan trọng của thiết kế ý tưởng vì ngôi nhà từng nằm trong một vườn chuối nhỏ. 

Bàn ăn nối liền với không gian phòng khách.

Một đầu bàn ăn được cố định bằng thanh thép treo từ trên trần nhà.

Một phần bàn ăn được nối dài ra hiên nhà.

Phần nối dài này được sử dụng như một bàn trà.

Những kỷ niệm của gia đình này là một phần không thể thiếu trong thiết kế, những giá trị lịch sử đã trở thành một phần trong cuộc sống hàng ngày của họ. 

Ngôi nhà cấp 4 này là sự kết hợp giữa truyền thống nông thôn với tiện nghi hiện đại với sự nghiên cứu chuyên sâu về vật liệu để tạo ra một nơi tràn đầy ký ức cho người mẹ và những đứa con khi trở về. 

Những vật dụng như giá trị truyền thống, trở thành một phần trong cuộc sống hàng ngày của gia đình.

Sự thô kệch của vật liệu thể hiện sự đa dạng của từng vùng miền, nhưng qua thiết kế đã nâng chúng lên tầm cao hơn. Từ đây, ký ức về gia đình được ghi lại trong từng viên gạch và lưu truyền qua nhiều thế hệ. 

Nhà cấp 4 luôn mát mẻ nhờ ‘bẫy’ gió, có vườn rau và cây trái trong nhà

Ý tưởng từ không gian nhà truyền thống Việt Nam kết hợp với sự hiện đại tân thời, kiến trúc sư đã mang đến cho gia chủ một ngôi nhà cấp 4 tươi mát với "chiếc bẫy" gió, vườn rau, cây trái trong nhà. 

MU hành quân đến San Siro cùng nhiệm vụ khá nặng nề, bởi để cho Milan cầm chân 1-1 tại Old Trafford.

Ngoài Pogba có thể tái xuất, Solskjaer cũng chào đón thêm hai nhân tố quan trọng trên hàng công là Anthony Martial cùng Edinson Cavani.

Thành thành David de Gea cũng kết thúc thời gian tự cách ly nên sẽ tập trung trở lại. Riêng Donny van de Beek vắng 7 trận gần nhất đã bình phục hoàn toàn.

Solskjaer cho biết: "Tôi hy vọng 4, 5 cầu thủ sẽ trở lại trận gặp Milan. Nhiều khả năng đó là Cavani, Martial và Van de Beek.

Paul Pogba cũng có thể bay sang Milan, còn De Gea hoàn tất thời gian cách ly. Quân số MU sẽ dày hơn. Hôm nay, chúng tôi có đến 2 thủ môn trên băng ghế dự bị."

Sự trở lại của hàng loạt trụ cột đến vào thời điểm quan trọng của mùa giải, bởi trước mắt Quỷ đỏ là hai trận đấu gặp AC Milan tại Europa League và Leicester ở FA Cup.

* An Nhi

Theo đó, garage dưới biển này nằm trong khuôn viên của dinh thự trị giá 40 triệu USD tại hòn đảo Palm Jumeirah. Dinh thự này được bao phủ bằng các cửa sổ kính lớn với tầm nhìn bao quát cảnh quan của thành phố Dubai. Được biết, dinh thự đắt giá này thuộc sở hữu của một vị đại gia giấu tên ở Dubai.

Garage xe độc nhất trên thế giới này được xây dựng với chi phí lên tới 4 triệu USD. Để có thể tạo ra một garage dưới nước tuyệt đẹp, các kĩ sư và nhà thầu phải xây dựng vô cùng tỉ mỉ và sử dụng nhiều chất chống thấm đặc biệt để có thể ngăn nước biển xâm nhập.

Đặc biệt hơn cả, garage dưới biển này còn được gắn thêm một cửa sổ kính trên trần. Nhờ đó, mọi người có thể nhìn thẳng vào khu vực sinh hoạt của biệt thự trong khi chủ nhà cũng có thể từ trên nhìn xuống garage siêu xe của mình. Thiết kế và quy mô của garage dưới biển này thật sự quá sức tưởng tượng đối với nhiều người.

Bên trong garage này, chủ xe cũng khiến nhiều người “đỏ mắt ghen tị” khi sở hữu bộ sưu tập xe với giá trị khổng lồ, lên tới 24 triệu USD. Bộ sưu tập xe này bao gồm 14 chiếc siêu xe với những cái tên đắt đỏ như một chiếc Bugatti Super Sport 300+, một chiếc Ferrari F12, hai chiếc LaFerrari, McLaren Senna, Ford GT,…

Trong đó, chiếc Bugatti Super Sport 300+ là mẫu xe nhanh nhất thế giới với tốc độ tối đa lên tới 500 km/h. Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 30 chiếc Bugatti Super Sport 300+ từng được sản xuất.

Theo Hotcars

Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Ngôi nhà trên cây nhãn độc đáo nhất ở Thủ đô, giá chỉ 130 triệu đồng

Từ tình yêu với thiên nhiên và các loại vật liệu, kĩ sư Lê Ngọc Tú đã dành gần 1 tháng xây dựng ngôi nhà trên cây rộng 22m2 tại Đông Anh, Hà Nội.

Không gian được thiết kế theo phong cách nhiệt đới sẽ mang bầu không khí yên tĩnh, thanh bình của một hòn đảo thiên đường.

Phòng khách mang thiết kế Tropical style.

Khi bước vào không gian mang phong cách nhiệt đới các bạn sẽ cảm nhận được sự thoải mái, thư giãn và gần gũi với thiên nhiên.

Nếu màu vàng thể hiện sắc thái của những bãi cát trải dài vô tận thì màu xanh dương lại là sự tái hiện của bầu trời, biển cả.

Tất cả hòa quyện với nhau tạo nên một tác phẩm nghệ thuật độc đáo mang tone màu của thiên nhiên.

Xuất phát từ sở thích của gia chủ, kiến trúc sư Phan Hiển cùng nhóm thiết kế đã mang thiên nhiên vào không gian nhà với phong cách này. 

Phòng khách với mảng tường trang trí lá dừa, lá cọ xanh ngát. Những họa tiết như lá dừa, lá cọ là điểm dễ nhận thấy trong phong cách này.

Các góc nhà có cửa sổ rộng, nhấn nhá vài cây xanh nho nhỏ. 

Phòng xem phim, đọc sách tầng 2, liên thông với tầng 1 bằng lớp tường kính thông thoáng. 

Việc sử dụng gam màu hợp lý giúp bố cục nhà không bị rối mắt.

Thoải mái, thư giãn, gần gũi là tất cả cung bậc cảm xúc mà phong cách Tropical mang đến cho gia chủ. 

Phong cách này đặc biệt hơn so với những phong cách thiết kế nội thất khác ở điểm là nó sử dụng gam màu xanh lá cây là chủ đạo.

Khám phá ngôi nhà xây trên diện tích đất 900m2, đủ phòng gym, bể bơi

Sau vài năm kinh doanh, chàng trai trẻ ở Kiên Giang quyết định xây ngôi nhà trên diện tích 900m2 với hồ bơi, phòng gym làm nơi ở cho bố mẹ lúc tuổi xế chiều.