您现在的位置是:NEWS > Kinh doanh
Vị trí đắc địa, chứng nhận xanh
NEWS2025-03-04 12:18:29【Kinh doanh】0人已围观
简介Vị trí đắc địa,ịtríđắcđịachứngnhậbóng đa 24h chứng nhận xanh - lợi thế làm nên sức hút cho Marina Cebóng đa 24hbóng đa 24h、、
Vị trí đắc địa,ịtríđắcđịachứngnhậbóng đa 24h chứng nhận xanh - lợi thế làm nên sức hút cho Marina Central Tower

(Dân trí) - Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng "xanh hóa" ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Sự phục hồi của bán lẻ cao cấp và nhu cầu "xanh hóa" văn phòng tăng cao
Trong 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch và bán lẻ cao cấp tại Việt Nam chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 12,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 43% so với cùng kỳ. Điều này thúc đẩy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp, đặc biệt tại các vị trí trung tâm. Tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển cũng góp phần tăng cường xu hướng chuyển dịch sang các trung tâm thương mại hiện đại, nơi cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí hấp dẫn.

Nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp, nhất là vị trí trung tâm gia tăng.
Tuy nhiên, nguồn cung không gian bán lẻ ngày càng khan hiếm, nhất là tại các vị trí đắc địa ở TPHCM và Hà Nội, tạo nên cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các thương hiệu, từ đó gây áp lực về chi phí thuê. Để tối ưu hóa chi phí và tận dụng lợi thế hạ tầng, nhiều thương hiệu có xu hướng dịch chuyển từ nhà phố vào trung tâm thương mại, nơi có lưu lượng khách hàng ổn định, không gian tích hợp mua sắm, giải trí và vận hành chuyên nghiệp.
Về mảng văn phòng cho thuê, nhu cầu chuyển sang các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED, BCA Greenmark đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp để đáp ứng các yêu cầu về bền vững và cam kết ESG.
Chuyên gia Savills cho biết, việc chọn văn phòng hạng A có chứng nhận xanh là ưu tiên hoặc yêu cầu bắt buộc của nhiều doanh nghiệp nhằm tạo môi trường làm việc hiệu quả và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực trong mắt khách hàng.
"Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê", bà Nhung Vũ, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.
Vị trí hiếm có của biểu tượng thương mại Marina Central Tower
Trong bối cảnh này, Marina Central Tower cao 55 tầng với 46 tầng văn phòng hạng A, 5 tầng trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế và 4 tầng rooftop (tầng mái) cao cấp, kỳ vọng là biểu tượng mới của TPHCM, trở thành cái tên được nhiều thương hiệu, doanh nghiệp quan tâm. Với vị trí vàng tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh, cạnh cầu Ba Son, tòa tháp nằm trong khu vực trung tâm quận 1, nơi khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A và mặt bằng bán lẻ.

Marina Central Tower tọa lạc tại vị trí đắc địa, ở giao lộ Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh, cạnh cầu Ba Son, TPHCM.
Điểm nhấn là tầng hầm B2 của tòa tháp kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son, ngay khuôn viên sở hữu 2 cổng lên xuống ga của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, dự kiến khai thác cuối năm nay.
Vị trí hiếm có giúp Marina Central Tower có lợi thế giao thông theo đúng mô hình TOD, mang đến cơ hội lớn cho các doanh nghiệp, thương hiệu bán lẻ và F&B tiếp cận hàng nghìn lượt khách hàng hàng ngày, từ nhân viên văn phòng đến người dân địa phương.

Tầng hầm B2 của tòa tháp Marina Central Tower kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son.
Nằm tại quảng trường mới ven sông, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 250m, Marina Central Tower mang đến không gian mua sắm hàng xa xỉ và trải nghiệm ẩm thực lãng mạn với tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn, cầu Ba Son và khu trung tâm, lý tưởng để các thương hiệu khẳng định vị thế và mang lại trải nghiệm độc bản cho khách hàng.
Trải nghiệm mua sắm và văn phòng đẳng cấp tại Marina Central Tower
Marina Central Tower còn là cấu phần thương mại quan trọng nằm trong quy hoạch tổng thể 10ha của Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới. Đây là vị thế đặc biệt để các thương hiệu có cơ hội tiếp cận cộng đồng cư dân tinh hoa của các căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott, nơi khách hàng có thu nhập cao và yêu cầu những trải nghiệm sống và dịch vụ tốt nhất.

Marina Central Tower có 5 tầng khối đế thương mại, với không gian bán lẻ sáng tạo.
Với 5 tầng khối đế thương mại,Marina Central Tower được thiết kế với 5 ý tưởng không gian bán lẻ sáng tạo, tạo nên bối cảnh hoàn hảo cho các thương hiệu xa xỉ, nhà hàng cao cấp và các thương hiệu F&B đáp ứng nhu cầu của khách hàng hiện đại, ngày càng ưu tiên trải nghiệm hơn so với hình thức mua sắm truyền thống.
Không chỉ có lợi thế về vị trí, Marina Central Tower còn cam kết phát triển bền vững khi hướng đến đạt chứng chỉ LEED Gold, đảm bảo tòa nhà không chỉ thân thiện với môi trường mà còn mang lại hiệu quả vận hành cao cho các khách thuê.
Tòa nhà được trang bị các hệ thống tiên tiến như hệ thống vệ sinh tiết kiệm nước, cùng hệ thống thu gom nước thải điều hòa để phục vụ tưới cây… Những yếu tố này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn xây dựng hình ảnh thương hiệu xanh và bền vững cho các doanh nghiệp. Các công ty sẵn sàng chi trả cao hơn để có một không gian làm việc xanh, đáp ứng cả về hiệu quả kinh doanh lẫn trách nhiệm xã hội.
Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa,kết nối giao thông, cùng các tiện ích hiện đại và cam kết phát triển bền vững, Marina Central Tower hứa hẹn mang đến lợi thế cạnh tranh lâu dài cho các thương hiệu và doanh nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của các không gian bán lẻ và văn phòng như đánh giá Savills Việt Nam. Qua đó góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của TPHCM, giúp thành phố duy trì vị thế trung tâm kinh tế thương mại hàng đầu khu vực.
Marina Central Tower dự kiến khai trương vào năm 2025, hiện đã hoàn thiện 100% mặt kính bên ngoài. Tòa nhà bắt đầu cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ từ tháng 7 năm nay.
Tìm hiểu về việc thuê mặt bằng tại: https://masterisehomes.com/marina-central-tower/
Liên hệ @Druce - đơn vị tư vấn chính
Hotline: 0931 220 866
Email: [email protected]
很赞哦!(49183)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Galatasaray vs Konyaspor, 23h00 ngày 27/2: Hướng tới ngôi đầu
- Liên đoàn Billiards & Snooker Việt Nam bị Liên đoàn thế giới đình chỉ 1 năm
- Phạm Lê Xuân Lộc lập kỷ lục, giành trọn 4 danh hiệu cá nhân chung cuộc
- Alcaraz xác nhận không tham dự Basel Open
- Nhận định, soi kèo Thitsar Arman vs Sagaing United, 16h00 ngày 28/2: Trả nợ ngọt ngào
- FC Dân trí giành vé vào chung kết sau màn lộn ngược dòng ngoạn mục
- Nhiều hoa hậu, á hậu tranh tài ở giải Tiền Phong Golf Championship 2021
- Chuyên gia nêu lý do bóng đá Trung Quốc sa sút so với châu Á
- Nhận định, soi kèo Bochum vs Hoffenheim, 21h30 ngày 1/3: Tiếp tục nuôi hy vọng
- Djokovic muốn giành thêm Grand Slam trong sự nghiệp
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Bremen vs Wolfsburg, 21h30 ngày 1/3: Tin vào khách
Neymar ra sân trong trận đấu giữa Al Hilal và Al Ain ở cúp C1 châu Á (Ảnh: Getty).
Đội bóng Saudi Arabia đã chi tới 90 triệu euro để mua Neymar từ PSG. Bên cạnh đó, họ còn trả lương rất cao lên tới 100 triệu euro mỗi năm cho tiền đạo người Brazil nhưng đổi lại, anh lại không phục vụ nhiều cho CLB. Nhiều tờ báo châu Âu đã gọi Neymar là "cú lừa thế kỷ" với Al Hilal.
Dù sao, việc Neymar vào sân ở phút 77 (thay Nasser Al Dawsari) trong trận đấu với Al Ain ở AFC Champions League Elite (cúp C1 châu Á) đêm qua là tín hiệu vui với Al Hilal. Ít nhất, họ có thêm cầu thủ ở đẳng cấp thế giới trên hàng công.
Ở trận đấu đêm qua, Neymar không có nhiều đất diễn. Cầu thủ này được tung vào sân khi Al Hilal dẫn trước Al Ain với tỷ số 5-3. Tuy nhiên, sau đó, Ali Al Bulayhi lại nhận thẻ đỏ trực tiếp ở phút 82. Al Hilal buộc phải rút về phòng ngự để bảo toàn tỷ số. Rất may, Al Ain chỉ có một bàn thắng ở phút 90+6. Trận đấu kết thúc với tỷ số 5-4 cho Al Hilal.
Đội bóng của Neymar đang thống trị cúp C1 châu Á mùa giải này. Họ đã toàn thắng cả ba trận và dẫn đầu bảng xếp hạng Tây Á. Al Hilal cũng duy trì thành tích toàn thắng 12 trận đấu kể từ đầu mùa.
Neymar rất vui khi được trở lại sân cỏ sau 1 năm vắng bóng (Ảnh: Getty).
Vào cuối tuần này, Al Hilal sẽ gặp Al-Taawoun ở giải vô địch quốc gia Saudi Arabia. Tuy nhiên, Neymar không được ra sân trong trận đấu này vì Al Hilal không đăng ký.
Anh chỉ có thể ra sân ở giải vô địch quốc gia Saudi Arabia vào tháng 1 khi Ban tổ chức cho phép các CLB đăng ký cầu thủ mới. Trước mắt, Neymar chỉ có thể ra sân ở cúp C1 châu Á, giải đấu không hạn chế số lượng cầu thủ nước ngoài.
Chia sẻ với CĐV sau trận gặp Al Ain, Neymar cho biết: "Tôi cảm thấy tình hình rất tốt. Tôi thi đấu cho CLB chất lượng. Tôi rất vui khi được trở lại sân cỏ".
CLB cũ của Neymar, Santos, cũng chúc mừng sự trở lại của tiền đạo này: "Đã hơn 12 tháng rời xa sân cỏ, Neymar trở lại với niềm khát khao vô bờ bến được quay lại làm công việc mình yêu thích.
Neymar không chỉ là ngôi sao. Anh ấy không chỉ là thiên tài. Neymar đồng nghĩa với niềm vui trong bóng đá. Sự trở lại của anh ấy mang tới niềm vui cho hàng triệu người trên thế giới".
">Neymar tái xuất trong trận cầu 9 bàn thắng, nói điều đặc biệt với CĐV
Emiliano Martinez có hành vi nhạy cảm sau trận đấu với Chile (Ảnh: Getty).
Sau chiến thắng 3-0 trước Chile ở vòng loại World Cup 2026 vào tháng 9 vừa qua, Emiliano Martinez cầm một chiếc cúp Copa America bản sao và đưa vào bộ phận nhạy cảm của mình. Chưa dừng lại ở đó, thủ môn Aston Villa cũng bị phạt vì hành vi xô xát với người quay phim sau trận thua 1-2 của Argentina trước Colombia vào ngày 10/9.
Đoạn video quay chậm cho thấy Emiliano Martinez dùng găng tay đập vào camera sau khi bị tiếp cận trên sân. Người quay phim sau đó đã lên mặt báo để tố cáo bị thủ môn đội tuyển Argentina tấn công. Hiệp hội nhà báo thể thao Colombia cũng phản ứng dữ dội, chỉ trích hành động của Emiliano Martinez là hung hãn. Họ yêu cầu FIFA đưa ra án phạt với thủ môn này.
Như vậy, Emiliano Martinez sẽ vắng mặt trong hai trận đấu của đội tuyển Argentina gặp Venezuela và Bolivia ở vòng loại World Cup 2026 diễn ra vào tháng 10. HLV Lionel Scaloni nhiều khả năng sử dụng Geronimo Rulli để thay thế Emiliano Martinez.
Liên đoàn bóng đá Argentina bình luận về án phạt của Emiliano Martinez. Họ cho biết: "Liên đoàn bóng đá Argentina tuyệt đối không đồng ý với phán quyết của Ủy ban kỷ luật FIFA đối với Emiliano Martinez".
Emiliano Martinez tấn công phóng viên người Colombia (Ảnh: SBB).
Thủ thành sinh năm 1992 nổi tiếng với nhiều chiêu trò trong quá khứ. Anh thường xuyên "diễn trò" để gây ra đòn tâm lý cho đối thủ. Thậm chí, ở World Cup 2022, Emiliano Martinez đã đặt Găng tay vàng vào bộ phận nhạy cảm của mình và phải chịu làn sóng chỉ trích vô cùng dữ dội.
Tính tới thời điểm này, Emiliano Martinez đã có 47 trận đấu khoác áo đội tuyển Argentina. Anh đã giành 2 chức vô địch Copa America và 1 World Cup cùng La Albiceleste.
">Ngôi sao Argentina lĩnh hậu quả vì hành vi phản cảm
Có lẽ Paris Masters sẽ là giải đấu tiếp theo của Djokovic. Bây giờ chúng tôi sẽ dành chút thời gian để tận hưởng thắng lợi ở US Open 2023".
Sau Davis Cup, Djokovic muốn nghỉ ngơi để hướng đến Paris Masters và ATP Finals (Ảnh: AP).
Shanghai Masters tại Trung Quốc (8/10 đến 15/10) và Paris Masters (31/10 đến 6/11) tại Pháp là hai giải đấu ATP Masters 1000 cuối cùng trong năm. Tuy nhiên sau khi sở hữu 3 Grand Slam trong năm 2023, Djokovic chỉ muốn tham gia Paris Masters, giải đấu năm ngoái anh đã thua Holge Rune ở chung kết.
HLV cũ của Djokovic, huyền thoại Boris Becker ca ngợi ngôi sao người Serbia trên tờ La Gazzetta Dello Sport (Italy): "Không có giới hạn nào đối với Djokovic. Ở tuổi 36 mà vẫn khỏe mạnh, nhiều khát khao và tràn đầy cảm hứng như vậy thì rõ ràng Djokovic có những phẩm chất đặc biệt.
Tôi nghĩ Djokovic sẽ tập trung vào việc đoạt các danh hiệu Grand Slam và không nghĩ tới mục tiêu cuối cùng. Cậu ấy luôn có khả năng điều chỉnh kế hoạch trong trận đấu.
Khi tôi còn làm HLV của Djokovic, tôi thấy được cậu ấy không bao giờ biết hài lòng. Ngay sau khi giành danh hiệu lớn, Djokovic không mải mê ăn mừng. Cậu ấy lao vào đi tìm những điểm bản thân chưa làm tốt. Djokovic luôn quyết tâm nghiên cứu xem làm cách nào để cải thiện trình độ".
Hiện tại, Djokovic đang cùng đội tuyển Serbia thi đấu vòng loại bảng C Davis Cup 2023 tại Tây Ban Nha. Tối 15/9, Novak Djokovic đối đầu với Alejandro Davidovich Fokina, tay vợt hạng 25 ATP người Tây Ban Nha. Với đẳng cấp cao hơn, Djokovic dễ dàng hạ Davidovich Fokina 6-4, 6-3 sau hai set.
">Djokovic nhiều khả năng không dự Shanghai Masters
Soi kèo góc Atalanta vs Venezia, 21h00 ngày 1/3
Marselino Ferdinan bị Oxford United phớt lờ trong suốt 2 tháng qua kể từ khi gia nhập hồi tháng 8 (Ảnh: Instagram).
Cụ thể, trong 11 trận đã qua của mùa giải, Marselino Ferdinan không hề có tên trong danh sách thi đấu, và không ghi được bất kỳ bàn thắng nào. Sự hiện diện của Marselino Ferdinan ở đội bóng của nước Anh không phải trên sân cỏ mà chỉ là một bức hình được Oxford United đăng tải trên trang chủ.
Chính vì vậy nhiều người hâm mộ của Indonesia cho rằng tiền vệ 20 tuổi thực chất được đội bóng nước Anh mang về chỉ mang tính chất thương mại chứ không phải để phục vụ chuyên môn.
"Thật tội nghiệp Marselino, cậu ấy đã trải qua 2 tháng thất nghiệp ở Oxford United", tờ Suaracủa Indonesia giật tít nói về tình cảnh khó khăn của tiền vệ Indonesia.
"Cậu ta được mua về để làm người mẫu thôi, đúng kiểu các đội bóng dùng để làm thương mại, quảng cáo", một CĐV của Indonesia bình luận.
"Marselino chỉ là đại sứ thương hiệu phải không?" một người khác bày tỏ.
Trong khi đó, Nathan Tjoe A-On, một tài năng trẻ khác của Indonesia dù tình cảnh có khá hơn Marselino Ferdinan nhưng vẫn đang gặp khó khăn trong việc có đủ số phút thi đấu ở CLB Swansea City, đội bóng cũng đang chơi ở giải Championship của nước Anh.
Nathan Tjoe A-On (áo trắng) hiện cũng chỉ mới ra sân 3 trận cho Swansea City ở Carabao Cup (Ảnh: PSSI).
Hậu vệ 22 tuổi hiện chỉ mới ra sân 3 trận, với tổng số 125 phút và hầu hết đều ở đấu trường Carabao Cup thay vì Championship.
Với việc thiếu số phút thi đấu ở các CLB chủ quản, cả Marselino Ferdinan cũng như Nathan Tjoe A-On không còn được HLV Shin Tae Yong tin dùng ở đội tuyển quốc gia ở vòng loại World Cup 2026 vừa qua.
Marselino Ferdinan hay Nathan Tjoe A-On cũng giống như nhiều ngôi sao của tuyển Việt Nam gặp khó khăn khi xuất ngoại thi đấu. Nhìn lại lịch sử, các tuyển thủ Đông Nam Á thành công nhất khi xuất ngoại có thể nhắc tới Chanathip Songkrasin và Theerathon Bunmathan (Thái Lan) tại J-League ở Nhật Bản, nơi họ đã có được chỗ đứng vững chắc và thể hiện rõ ràng năng lực của mình.
">Ôm mộng xuất ngoại thi đấu, bộ đôi ngôi sao Indonesia nhận trái đắng
Giải đấu khép lại sáng 20/10 tại Long An (Ảnh: Q.V).
Cùng thời điểm, Phạm Xuân Vũ (Thanh Hóa) có thắng lợi dễ dàng 2-0 (6-3 và 6-1) trước tay vợt Võ Tuấn Đạt (TPHCM).
Ở nội dung đơn nữ U18, Nguyễn Thị Mai Linh (Hà Nội) thắng Đào Uyên My (TPHCM) sau gần 3 tiếng thi đấu, với tỷ số 2-0 (7-5, 6-4).
Trong khi đó, ở nội dung đôi nam U18, cặp đôi Trần Quốc Cường và Đinh Viết Tuấn Minh (TPHCM) vượt qua Nguyễn Đại Khánh và Trần Anh Tú (Bình Dương) với tỷ số -20 (6-4 và 6-3).
Ở nội dung đôi nam U16, cặp đôi Nguyễn Nam và Nguyễn Trung Khang (ình Dương) thắng bộ đôi Võ Quốc Lâm và Võ Tuấn Đạt (TPHCM) với tỷ số 2-0 (6-2 và 6-4).
Toàn bộ 16 nội dung của giải quần vợt vô địch trẻ toàn quốc 2023, đã tìm ra được những nhà vô địch. Tiếp ngay sau giải trẻ, sẽ là giải quần vợt vô địch quốc gia năm 2023, cũng sẽ diễn ra tại Bến Lức (Long An), từ ngày 22/10 đến 29/10.
">Kết thúc giải quần vợt vô địch trẻ toàn quốc năm 2023
Novak Djokovic hướng đến mục tiêu cao nhất ở hai sân chơi Paris Masters và ATP Finals (Ảnh: AP).
Ở giai đoạn cuối năm, tay vợt người Serbia sẽ dự Paris Masters (Pháp, từ ngày 30/10 đến 5/11) và ATP Finals (Italy, từ ngày 13/11 đến 19/11). Djokovic hướng đến chức vô địch hai giải đấu này để bảo vệ ngôi số một thế giới đến hết năm 2023.
Cách đây 2 năm, Djokovic (34 tuổi 7 tháng) là tay vợt nhiều tuổi nhất kết thúc năm với ngôi đầu ATP. Nếu tái lập điều này năm nay, tay vợt Serbia sẽ nâng kỷ lục lên thành 36 tuổi 7 tháng.
Hiện tại, Djokovic đang hơn người đứng thứ hai Carlos Alcaraz đến 2.240 điểm. Tay vợt người Tây Ban Nha không tham dự Basel Open và kể cả khi đạt thành tích tốt ở Paris Masters lẫn ATP Finals, Alcaraz khó đuổi kịp Djokovic về điểm số.
Huyền thoại quần vợt người Mỹ Jimmy Connors đưa ra cảnh báo với Alcaraz: "Carlos Alcaraz đang dành mọi sự tập trung cho Djokovic và ngôi vị số một thế giới mà đối thủ đang nắm giữ.
Vạch ra mục tiêu và nỗ lực thực hiện là điều hoàn toàn đúng đắn, tuy nhiên Alcaraz cần biết rằng ngoài Novak vẫn còn nhiều đối thủ khác. Carlos đã thua ở hai giải đấu China Open, Thượng Hải Masters và cần cẩn thận trước Jannik Sinner và Daniil Medvedev".
Djokovic tiếp tục chỉ trích ATP
Novak Djokovic cho rằng cách điều hành và quản lý của Hiệp hội quần vợt nam quốc tế (ATP) khiến đa phần các tay vợt chịu thiệt thòi.
Tay vợt người Serbia chia sẻ: "90% thời gian trên ATP, các tay vợt nhận được phần tồi tệ nhất. Cấu trúc của hệ thống này không cho phép các tay vợt có quyền đưa ra quyết định của mình".
Djokovic đang giữ kỷ lục về tiền thưởng trong lịch sử quần vợt, với hơn 170 triệu USD. Nole thừa nhận các tay vợt nhóm đầu được hưởng lợi với hệ thống tiền thưởng hiện tại của ATP, nhưng các tay vợt cấp thấp thì ngược lại.
"Đang có sự độc quyền trong quần vợt. Các phương tiện truyền thông cố né tránh vấn đề, vì điều đó không có lợi cho họ. Nếu muốn tạo ra sự khác biệt, số đông phải chung tay và điều đó sẽ không xảy ra nếu các bên có những lợi ích khác nhau", Djokovic khẳng định.
">Novak Djokovic sắp chạm mốc 400 tuần giữ ngôi số một thế giới