Viettel Post khai trương dịch vụ tàu hàng nhanh Bắc – Nam hành trình dưới 40 giờ

Đến Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, quy định, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với 2 trường hợp: (1) giao dịch không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh; và (2) dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).

Do vậy, nếu quy mô đầu tư (được xác định dựa trên diện tích và suất đầu tư tương ứng ở địa phương) lớn hơn 20 tỷ đồng, thì chắc chắn phải lập doanh nghiệp để kinh doanh. Cá nhân không được phép làm chủ đầu tư trong trường hợp này.

Cá nhân có lợi, nhà nước nguy cơ thất thu thuế

- Theo ông, việc cá nhân làm chủ đầu tư có gì khác so với doanh nghiệp làm chủ đầu tư?

Thủ tục về thực hiện dự án bất động sản hiện nay bị kéo dài, vì phải qua nhiều bước, gây tình trạng đọng vốn đầu tư, trong thời gian dài. Do vậy, trên thực tế, nhiều cá nhân thu gom đất để thực hiện việc phân lô đất ở (chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tách thửa) sẽ có lợi, ít tốn kém hơn, so với việc lập dự án bất động sản.

Mặt khác, cá nhân chỉ chịu mức thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng. Trong khi đó, nếu thành lập doanh nghiệp để đầu tư dự án thì thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% lợi nhuận.

Như vậy, cá nhân thực hiện việc phân lô có nhiều lợi thế về thời gian xoay vòng vốn, cũng như việc thực hiện nghĩa vụ thuế.

Nhiều rủi ro pháp lý cho khách hàng

- Ông đánh giá thế nào về việc doanh nghiệp nhận ủy quyền của cá nhân, để ký hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Hiện nay, đang có hiện tượng tại nhiều nơi, cá nhân gom đất phân lô, nhưng đưa qua các công ty môi giới, để chuyển nhượng các lô đất cho khách hàng. Tuy nhiên, đây không phải là lô đất trong dự án bất động sản, nên theo quy định Bộ Luật dân sự và Luật Đất đai, thì cá nhân phải thực hiện đầy đủ các thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hoàn thành hạ tầng và phải cập nhật việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ở vào giấy chứng nhận (chung giấy tổng hoặc ra từng giấy riêng) thì họ mới được phép giao dịch, mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại công chứng hoặc UBND.

Dự án Long Thượng Riverside chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã mở bán

Đây không phải là dự án bất động sản, nên không được áp dụng các quy định Luật Kinh doanh Bất động sản, về giao dịch các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Vi phạm ở trường hợp này là cá nhân phân lô tự mình, hoặc giao cho công ty môi giới bất động sản, đưa ra giao dịch (ký kết các văn bản) với khách hàng, khi giấy chứng nhận chưa có thông tin cập nhật biến động về việc tách thửa và việc xác định đất ở. Nếu có tranh chấp, các giao dịch này đưa ra Tòa án đều bị tuyên bố vô hiệu, nên mọi rủi ro khách hàng là người chịu, công ty môi giới bất động sản vi phạm việc đưa bất động sản chưa đủ điều kiện ra giao dịch.

Một số khác, cá nhân phân lô còn ủy quyền cho công ty môi giới bất động sản, bằng các hợp đồng ủy quyền không công chứng, để công ty môi giới bất động sản nhân danh chuyển nhượng từng lô đất cho khách hàng và đứng ra thu tiền. Nhiều khách hàng nhầm lẫn đây là việc giao dịch với công ty kinh doanh bất động sản, mua sản phẩm từ dự án bất động sản nên có thể giao dịch với các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai (sản phẩm chưa thành, đang trong quá trình xây dựng). Ở trường hợp này, ngoài vi phạm như trường hợp trên (giấy chứng nhận chưa cập nhật biến động tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất) còn có vi phạm của công ty môi giới bất động sản.

Việc nhận ủy quyền này của công ty môi giới bất động sản là không đúng. Do việc nhận ủy quyền không phải là ngành nghề kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản (chỉ có trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản), không phải là hoạt động kinh doanh, công việc không có thù lao, không phải thẩm quyền của người đại diện pháp luật theo quy định điều lệ công ty, Luật Doanh nghiệp, nên việc ủy quyền này sẽ bị vô hiệu.

-Xin cảm ơn ông!

Quốc Đại

Nóng đất Long An, 2 chủ tịch huyện duyệt phân lô trái luật

Chủ tịch huyện Cần Giuộc Nguyễn Tuấn Thanh và Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng đã ký văn bản chấp thuận cho 2 cá nhân, làm chủ đầu tư 2 khu đất, trái Luật kinh doanh Bất động sản.

Tặng 2 chỉ vàng cho cặp vợ chồng mới cưới trong 5 năm khi mua căn 2 PN và 3 PN

Nhiều tiện ích hấp dẫn

Park 6 tọa lạc tại trung tâm phân khu The Park - Vincity Ocean Park Gia Lâm. Tòa nhà nằm trong cụm chữ U, không chỉ sở hữu tiện ích nội khu đồng bộ mà còn kế cận hệ thống các đại tiện ích của dự án gồm: công viên thể thao, trường học, khu vui chơi trẻ em, nhà để xe. Với hệ thống tiện ích đủ đầy, tòa căn hộ Park 6 là lựa chọn của nhiều cư dân quan tâm đến dự án Vincity Ocean Park, đặc biệt thu hút các cặp vợ chồng trẻ, và các gia đình có hai thế hệ cùng chung sống.

Với hệ thống tiện ích chung của cả dự án mang tầm cỡ Đại đô thị như: biển hồ nước mặn rộng 6,1ha; hồ trung tâm 24,5ha; công viên thể thao ngoài trời với 700 máy tập; công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng; Trường Đại học quốc tế VinUni và hệ thống trường học mầm non và liên cấp Vinschool… sẽ mang đến một không gian sống hoàn hảo cho tất cả cư dân.

Bên cạnh các tiện ích đồng bộ, Chủ đầu tư Vingroup còn phát triển tổ hợp tiện ích nội khu lớn gồm: 3 sân chơi trẻ em; 6 sân vườn - đường dạo; 4 chòi nghỉ cùng với hệ thống sân tennis, sân tập bóng rổ, sân bóng chuyền hơi…  đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe, vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi. 

Sống tại Park 6, cư dân được hưởng tiện ích chung như của cả dự án mang tầm cỡ Đại đô thị

Thiết kế theo phong cách Singapore

Park 6 được thiết kế theo phong cách của những khu đô thị hiện tại đất nước Singapore, với 6 thang máy, 2 thang hàng và 2 thang thoát hiểm. Đây cũng là tòa nhà có 3 hành lang độc lập, tính trung bình chỉ từ 9 - 12 gia đình đi chung 1 hành lang mang đến sự thông thoáng và an toàn cho cư dân sinh sống.

Tại tòa Park 6, Chủ đầu tư phát triển 4 loại hình căn hộ: căn hộ studio, căn hộ 1PN +1, căn hộ 2PN+1, căn hộ 3PN với diện tích đa dạng, phù hợp với diện tích sử dụng cũng như nhu cầu tài chính của nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Các căn hộ có ký hiệu +1 sẽ có thêm không gian để bố trí thêm 01 giường ngủ hoặc đồ gia dụng lớn, bàn làm việc, tối ưu công năng cho căn hộ. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ (1WC) dao động khoảng 55 - 60m2 bao gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và 1 khu bếp được nhiều khách hàng ưu ái lựa chọn. Đây là căn hộ 2 phòng ngủ thiết kế hiện đại, hợp lý, tối ưu diện tích, tối đa công năng, với phòng khách ngập tràn ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian sống tràn đầy năng lượng.

Bên cạnh chính sách bán hàng ưu đãi, các tiện ích đa dạng, phù hợp với mọi lứa tuổi làm nên sự khác biệt của Park 6. Sở hữu căn hộ tại Park 6 không chỉ sở hữu một ngôi nhà mà còn là sở hữu không gian sống viên mãn cho tất cả thành viên trong gia đình.

Thông tin chi tiết mở bán tòa Park 6 liên minh các đại lý:

Thời gian: 9h30 - 12h00 ngày 19/01/2019

Địa điểm: TTGDBĐS , B1 TTTM Vincom Mega Mall 458 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Ocean Park:

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phúc Lộc -  Hotline 0888 236 888

Công ty CP Dich vụ& Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc - Hotline 0946.75.96.93

Công ty CP Thương mại & Dịch vụ Bất động sản Queen Land - Hotline  0916.08.6688

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đại Phú Thành  -  Hotline 0931 80 80 68

Minh Tuấn

Nhưng vẫn còn một vài cách tuyên chiến với cheater thay vì report, đặc biệt là sau khi CS:GOđã trở thành game free-to-play vào năm ngoái.

Một gamer kiêm cheater của CS:GO, “2Eggs”, đã tạo ra một hệ thống AI có tên gọi HestiaNet để phát hiện những người chơi gian lận nhanh hơn thay vì chờ đợi Valve giải quyết. Và tính đến thời điểm hiện tại, HestiaNet đã phát xác định được hơn 14,000 trường hợp phá hỏng môi trường cạnh tranh lành mạnh trong CS:GO.

Trả lời phỏng vấn trang The Loadout, chàng trai sinh năm 2000 cho biết anh đã tự học lập trình và làm việc với máy tính từ lúc 10 tuổi. Là một lập trình viên giàu kinh nghiệm, 2Eggs đã viết ra Minerva ban logs cho FACEIT – nền tảng party matchmaking bên thứ ba.

Hồi đầu năm nay, 2Eggs đã được trao thưởng 12,000 USD vì đã giúp Valve phát hiện nhiều bugs và bảo mật trên các nền tảng của công ty.

2Eggs là người duy nhất tạo ra HestiaNet – hệ thống AI đánh giá bằng chứng bị nghi ngờ gian lận, phân tích dữ liệu và tự nó đưa ra phán quyết. HestiaNet cũng sẽ lưu lại danh sách SteamID của những kẻ bị tình nghi gian lận và nhận định xem chúng có đáng bị ban hay không.

Nếu Valve ban một người chơi, HestiaNet sẽ ghi chú lại điều đó để làm gia tăng độ chính xác. Tính đến thời điểm hiện tại, 14,515/14,782 trường hợp bị HestiaNet phát hiện có hành vi gian lận đề đã bị ban.

“Tôi phải đưa ra những phán quyết có thể khiến ai đó bị ban và phải có được động lực to lớn đòi hỏi bạn phải thực sự quyết đoán về lựa chọn của bản thân”, 2Eggs nói với The Loadout. “Tôi không thể ưu ái cho bất cứ ai. Tôi phải luôn giữ thái độ trung lập ngay cả khi tôi đang phân tích một đoạn demo trong trận đấu của chính mình.”

ABC (Theo Dot Esports)

Về ý tưởng thành lập Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia của Việt Nam tại Nhật Bản, theo TS. Ngô Huỳnh Thiện, nếu xây dựng mô hình này, sẽ có nhiều lợi thế và có thể trở thành hình mẫu cho Việt Nam với các lý do: cộng đồng người Việt rất mạnh và được kết nối tốt tại Nhật Bản.

Hiện đã có 3 - 4 tổ chức tại Nhật Bản cho các học giả và chuyên gia Việt Nam. Họ thường xuyên tổ chức các hoạt động kết nối, chia sẻ học thuật và kinh nghiệm sản xuất.

Do đó, nếu có một tổ chức như thế này được thành lập tại Nhật, cần có đầy đủ chức năng, nhiệm vụ, sứ mệnh và tầm nhìn của một mô hình mẫu dưới sự bảo trợ của Chính phủ, được điều hành bởi người Việt Nam.

“Quan hệ đối ngoại của hai quốc gia gắn bó rất chặt chẽ, sự hỗ trợ từ Chính phủ Nhật Bản đối với Việt Nam là hai lợi thế rất lớn, qua đó tạo cơ chế để các nhà khoa học Việt Nam đang làm việc cho chính phủ Nhật trở thành cầu nối quan hệ phát triển khoa học và công nghệ của hai nước”.

Lĩnh vực khoa học và công nghệ đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm đầu tư.

Chia sẻ về Trung tâm Đổi mới sáng tạo của Việt Nam tại Nhật Bản có thể làm ví dụ cho NIC ở trong nước hay không, TS. Ngô Huỳnh Thiện khẳng định vừa có và vừa không.

Có bởi lý do: Trung tâm Đổi mới sáng tạo của Việt Nam tại Nhật Bản hoạt động với phong cách quản lý phương Tây và Nhật Bản, rất hiệu quả, năng suất và tập trung. Quản lý của mô hình này tại Nhật Bản bao gồm các chuyên gia có thể tự do vận hành tổ chức theo cách hiệu quả nhất.

Tuy nhiên, Trung tâm Đổi mới sáng tạo của Việt Nam tại Nhật Bản tập trung vào các hoạt động Việt Nam - Nhật Bản. Mặc dù, các chuyên gia từ các quốc gia khác có thể tham gia với tư cách cố vấn nhưng trọng tâm chính trong hoạt động giữa Việt Nam và Nhật Bản.

Những gì NIC cần không chỉ là các chuyên gia và công nghệ từ Nhật Bản hay Mỹ, mà từ khắp nơi trên thế giới. NIC phải là sân chơi cho sự đổi mới từ tất cả các nhà khoa học, công ty, trường đại học từ khắp mọi nơi trên thế giới.

TS. Thiện đề xuất mạng lưới các nhà khoa học quốc tế có thể hỗ trợ được cho NIC và các hoạt động khác ở Việt Nam dựa trên khái niệm trung tâm đổi mới mở. Một số chuyên gia cho biết, họ sẵn sàng mở nhóm vệ tinh ở trung tâm đổi mới sáng tạo mở này, thậm chí làm việc toàn thời gian hoặc bán thời gian tại Việt Nam.

Những chuyên gia này là các nhà khoa học hàng đầu thế giới trong lĩnh vực của họ, với các giám đốc và người sáng lập của hầu hết các trung tâm quốc gia quan trọng về khoa học nano, thám hiểm không gian,..

TS. Thiện khẳng định nếu được hỗ trợ về cơ chế, chắc chắn các nhà khoa học quốc tế có thể thúc đẩy các hoạt động đổi mới của NIC ở Việt Nam và các viện khác ở Việt Nam, giảm thiểu rủi ro cho các khoản đầu tư từ các tập đoàn và Chính phủ vào công nghệ mới.

Cơn mưa nhỏ vào sáng sớm không thể ngăn khách hàng “bủa vây” các đại lý, showroom VinFast tại Hà Nội trước “giờ G”, trong đó có không ít người đến từ các tỉnh lân cận.

Đầu giờ sáng, đã có đông khách hàng đến đăng ký lái thử xe VinFast Fadil và nghe tư vấn mua xe

Chỉ sau khi mở bàn đăng ký thông tin khách hàng chạy thử 20 phút, showroom VinFast Long Biên đã tiếp nhận thông tin của hơn 60 người, đó là còn chưa kể gần 100 khách hàng đã báo đặt chỗ từ hôm trước còn đang trên đường đến. Hàng dài người đứng chật khu vực đăng ký, một số tranh thủ ngồi cà phê trong lúc chờ đợi khiến quán cà phê kế bên được dịp đông khách bất ngờ, phải kê thêm bàn, ghế ra khu vực vỉa hè trước cửa.

Còn tại showroom VinFast Đại Việt, phòng chờ dành cho khách hàng với sức chứa 50 người đã bị quá tải từ đầu giờ sáng. Nhân viên tại đây liên tục xin lỗi các khách hàng đến sau vì chưa thể đưa ra được thời gian thử xe dự kiến. Thế nhưng điều đó cũng không làm giảm sức nóng của sự kiện này, khi lượng khách hàng đăng ký mỗi lúc một đông, thoáng chốc đã lên tới hơn 100 người. 

Nhiều khách hàng trong thời gian ngồi chờ tranh thủ tìm hiểu các tính năng của chiếc xe đang "hot" trên thị trường.

Đông đúc, xếp hàng dài chờ đến lượt thử xe cũng là hình ảnh diễn ra tại tất cả 32 đại lý, showroom VinFast trên khắp cả nước. Trong một ngày mà thời tiết tương đối mát mẻ giữa mùa hè, sự chờ đợi này không hề gây khó chịu cho những khách hàng đầu tiên được cầm lái chiếc xe VinFast Fadil mà chỉ làm tăng cảm giác háo hức và hào hứng. Ai ai cùng mong chờ giây phút được điều khiển chiếc xe mang đầu tiên mang thương hiệu Việt lăn bánh trên những con đường Việt Nam.

“Xe vọt, vào cua ngọt”

Cầm trong tay tờ phiếu ghi số thứ tự 03 tại showroom VinFast Long Biên, anh Nguyễn Trọng Dũng (Bắc Ninh) chia sẻ: “Khi biết thông tin về chương trình lái thử xe Fadil, tôi đã sắp xếp để có thể có mặt tại đây thật sớm. Tôi rất hài lòng với các thông tin của chiếc xe, chỉ còn chờ được lái thử để quyết định “xuống tiền” đặt cọc”.

Có số thứ tự ngay sau anh Dũng là chị Trần Thanh Tâm (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một khách hàng đã đặt cọc xe Fadil từ cuối năm 2018. Bên cạnh niềm vui khi chiếc xe của chị sẽ được giao sớm hơn dự kiến, chị Tâm cũng có đôi chút hồi hộp bởi không biết sản phẩm thực tế có giống với hình dung của chị hay không. Chị còn đưa cả 2 con trai đi cùng để cảm nhận rõ hơn sự phù hợp của chiếc xe với gia đình mình.

Tâm trạng của anh Dũng và chị Tâm cũng là cảm xúc chung của hàng nghìn khách hàng tham dự buổi trải nghiệm xe Fadil tại các đại lý, showroom VinFast trong ngày 1/6.

Dù phải chờ đợi đến lượt nhưng khách hàng đều hào hứng khi trải nghiệm chiếc xe VinFast Fadil.

Và không để các khách hàng phải thất vọng, mỗi lần chiếc xe Fadil chạy thử dừng lại, kết thúc một vòng trải nghiệm, những khách hàng trên xe đều bước xuống với tâm trạng phấn khích. “Thật ngoài sức tưởng tượng của tôi! Chiếc xe trông thật mạnh mẽ và cá tính. Động cơ 1.4 giúp xe chạy rất “bốc”. Thân xe đầm, chắc và cách âm rất tốt. Tôi vừa gọi điện thông báo với bà xã, bây giờ sẽ vào đặt cọc luôn”, anh Dũng hồ hởi sau vòng chạy thử xe.

Còn chị Tâm, sau khi hỏi han kỹ ý kiến của hai cậu con trai, tỏ ra mãn nguyện với lựa chọn của mình, khi niềm tin đặt đúng chỗ. “Các con trai tôi nói rất thoải mái với hàng ghế phía sau, điều hòa rất khỏe. Ở hàng ghế lái, tôi thấy tầm nhìn tốt, xe rất vọt và vào cua rất ngọt. Giờ tôi chờ từng ngày để đón xe mới về đây”.

Đặc biệt, những khách hàng trải nghiệm hàng ghế sau của VinFast Fadil đánh giá cao sự thoải mái và điều hoà của chiếc xe.

Các khách hàng trẻ thì lại có những nhận xét tập trung nhiều vào ngoại thất và khả năng vận hành của chiếc xe. Đang có ý định sắm một chiếc xe cỡ nhỏ để chạy trong phố, anh Trần Quốc Huy rất hài lòng với thiết kế trẻ trung của chiếc Fadil với hai đường gờ dập nổi trên nắp capo, lưới tản nhiệt cách điệu và mâm xe cỡ lớn. Đặc biệt, đây thực sự là chiếc xe đa dụng phù hợp cho cả nhu cầu đi dã ngoại xa thành phố với giá để đồ trên nóc xe khiến chiếc xe trông rất khỏe khoắn, khác biệt hẳn so với các dòng xe cỡ nhỏ khác.

“Riêng động cơ xe 1.4 tương đương với các dòng xe phân khúc B, trong khi trọng lượng thân xe nhẹ hơn sẽ khiến chiếc xe tăng tốc tốt, không bị ì cũng như hụt hơi khi vượt xe khác. Tôi thấy đây là chiếc xe rất phù hợp với giới trẻ, và tôi đang sắp xếp để trong tháng này có thể xuống tiền mua Fadil”, anh Huy chia sẻ.

Mỗi lần chiếc xe chạy thử trên đường, các khách hàng đều rất phấn khích. Với tổng cộng hơn 2000 đơn hàng đặt trước, Fadil đang trở thành một trong những chiếc xe “đáng khao khát nhất”.

Theo số liệu từ VinFast, tính đến cuối giờ chiều ngày 1/6, ngày đầu tiên chạy thử xe VinFast Fadil, đã có hàng nghìn khách hàng đăng ký lái thử sản phẩm đầu tiên của thương hiệu ô tô Việt. Đây có thể coi là con số đăng ký kỷ lục trong 1 ngày ở một sự kiện lái thử xe tại Việt Nam.

Ngay sau khi chạy thử, cũng đã có hàng chục khách hàng ký đặt cọc mua xe Fadil. Như vậy, với tổng cộng hơn 2.000 đơn hàng đặt trước, Fadil đang trở thành chiếc xe “đáng khao khát nhất” trong phân khúc của mình ở thời gian này.

Minh Tuấn

Chó chạy qua đường, lái xe phải xử lý thế nào?

Khi điều khiển xe đi trên đường, người lái có thể bị các loại động vật đột nhiên lao đến gây tai nạn. Vậy phải làm sao để bảo đảm an toàn trong những trường hợp đó?